即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

顧立雄認同房市軟著陸 銀行資本計提減輕

金管會宣布,放寬銀行業針對房貸放款的風險權數,讓銀行資本計提負擔可以大幅減輕。金管會主委顧立雄認為,此次放寬不會影響房價漲跌,他個人認為不至於造成房價上升。 顧立雄說,金管會此次放寬銀行房貸放款的風險權數,主要是跟國際接軌,讓本國銀行在計算資本適足率時,資本計提標準可以跟國際一樣,這樣銀行資本適足率顯現出來的數字,跟國際基礎才是相同的。 顧立雄表示,目前市場資金充沛,房貸利率本來就在低點,即使銀行 [...]

6都10月交易較上月衰退

全台六大都會區10月建物買賣移轉棟數,根據統計資料,全台六都交易量與上月相比,皆呈現衰退。 永慶房產集團分析,10月數據反應9月實際市場交易情況,由於適逢農曆民俗月期間,是房市傳統淡季,因此6大都會區10月交易量,較 9月減少11.8%。 累計今年前10月六大都會區交易量,較去年同期仍成長13.4%,今年第 4季房市房價若能維持緩跌,交易量可望轉向復甦。 永慶房產集團表示,10月北市交易 [...]

10月台南移轉棟數月縮6.5% 年增0.8%

都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數,除了新北市和台南市年成長以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退;台中市月跌17.6%最重,預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣,2017年全年交易量約26-27萬棟。 全國不動產分析,10月移轉棟數主要反映9月交易量,9月上旬遇上傳統民俗月,購屋族多搶在8月買進,且近期政府雖然不再積極管控房市,但也沒有重大利多因素促使買方積極搶進,加上兩岸關 [...]

工業地交易火熱 台商回流到南台

根據統計,今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中,有近半都在南台灣,顯示台商回流已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計,今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件,是去年同期15件的一倍以上,也較前年同期高出近二成。今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元,高出過去二年的146億元及119億元。 以大型工業用地交易分布來看,過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地 [...]

將軍區山子腳段12筆土地標租

台南市府公告將軍區山子腳段3535-32地號等12筆土地標租案,歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。 將軍區山子腳段3535-32地號等12筆土地標租案,包含 1.將軍漁港修造船廠一、二、四用地等3宗標的物標租。 2.將軍漁港商業三用地1宗標的物標租。   相關檔案: pdf檔下載 公告 odt檔下載 招標文件清單 odt檔下載 外標封 odt檔下載 投 [...]

合建分售廣告費應按比例分攤

合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」,財政部國稅局表示,依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定,營建業合建分售(或分成)之廣告費,應由地主與建主按其售價比例分攤。   國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案,此公司與地主採合建分售方式銷售建案,該公司列報廣告費600餘萬元,雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔,但其目的是為促銷房地而作的廣告 [...]

蔡旺詮:房屋稅不降不排除打行政訴訟

台南市議員蔡旺詮總質詢時指出,台南市90年7月以後的建物於適用1.67倍稅率,同時追溯15年根本是罔顧程序正義,呼籲市政府應比照台中市政府作法調降房屋稅,否則將不排除打行政訴訟。 蔡旺詮表示,民國83年12月公告的大法官釋字第369號房屋稅法與土地法第147條與第187條內容有衝突,應該檢討修正,但事過20多年行政與立法仍未完全解決此法律爭端,只修房屋稅條例卻遺漏土地法第187條,以致房屋稅調漲尚 [...]

民眾保守不悲觀 看壞房市近5季新低

今年房市買氣升溫,6都移轉棟數也明顯增加;根據房仲業者所做的購屋意向調查,對比去年第3季,有超過7成民眾認為欲購屋區域房價下跌,今年第4季調查時已降至5成以下,看壞未來房市比例近5季新低,顯示民眾對於房市已不再那麼悲觀。 信義房屋進行第4季購屋意向調查,對於過去半年想要購屋民眾,認為房價有下跌者的比例為46%,明顯低於2016下半年兩次調查時的72%與74%,看壞比例從2016年第4季的74%收斂 [...]

房價下修 明年地價稅有調降空間

今年度地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止。官員表示,地價稅的課稅基準是公告地價,因今年公告地價沒變,如果持有土地沒增加且土地使用用途沒變,今年地價稅將和去年一樣,整體稅收變動不大。 「平均地權條例」修法後,公告地價改為每2年調整一次,去年公告地價已調整,依時程各地方政府地價評議委員會將重新評定明年公告地價,明年1月1日公告。官員表示,房市走下坡,明年公告地價或許有調降的空間,民眾地 [...]

今年買氣回籠 完銷建案超越去年

根據住展雜誌統計,2017年截至目前為止,北台灣的新成屋、預售屋案已超越2016年。住展雜誌表示,2017年完銷建案增多,主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠,尤其是小坪數房型更為搶手。   除了完銷建案數量上升外,占比的部份也有所成長。2016年完銷案42個,僅占全年新建案數量約5%,2017年完銷案占比微幅增加近2個百分點,達到6.73%,完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化,隨 [...]