即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

台糖平地造林計畫 由各方提出策略協助

台糖公司配合政府造林補助計畫即將陸續到期。為妥善規劃運用萬餘公頃林木及台南的台糖土地,日前台糖邀產官學研專家出謀獻策。針對造林木利用問題,與會專家建議以全株利用為目標,精油及種子等具特殊用途的樹種,可蒸餾木屑、壓榨種子開發出具潛力的生技、保養等高價值產品。   台糖去年舉辦首場「平地造林未來規劃及利用論壇」,邀產、研、學領域專家針對台糖公司未來林業發展提出可行方向。聚焦在平地造林屆期後, [...]

中國城景觀工程 恐面臨解約再發包

中國城景觀改造為台南城市的重點工程之一,原訂四月就要完成的中國城工程一波三折,先是變更工程設計,後因與得標廠商協議變更工程後的議價金額談不攏,包商又停工至今。都發局局長莊德樑日前表示,不排除解約重新發包,最快年底前會有新進展。   市政府斥資一億兩千萬進行中國城廣場景觀改造工程,建築藍圖中顯示,中國城地下一樓將連結地面成為露天水景與噴泉,還有地下通廊步道,打造舒適親水空間,原訂今年四月完 [...]

經濟部能源綠屋頂示範 台南進度最快

我國能源轉型預計2025年邁入非核家園,經濟部長沈榮津面對質疑聲浪做出回應,強調非核家園政策是法定目標、不會改變,同時他也舉太陽光電為例,為期2年的太陽光電推動計畫,達成率已達100%,綠屋頂五縣市則由台南市搶下首例,預計本月底併聯完工。   沈榮津說,環境基本法及電業法已明訂逐步達成非核家園與核能發電設備於2025年停止運轉,行政機關必須依法執行;經濟部強調,台灣尚未找到適合核廢料處理 [...]

內政部通過草案 加速危老重建取得耐震容獎

內政部於日前部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估,讓推動重建的危老建築,能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度,以加速危老屋重建作業,保障國人居住安全。   內政部表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後,老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度,需取得耐震設計標章,或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估, [...]

因豪雨路面塌陷 市府監督道路工程回復

台南連日豪雨,造成路面路基沖刷,繼東區大同(林森)地下道機車道出現坑洞塌陷,日前也發生安平區建平路與建平九街口也發生路面塌陷,市府工務局獲報立即派員趕往處理,調派機具開挖了解原因,同時實施交通維護。   市政府表示,這次的梅雨帶來驚人的雨量,在台南造成幾個地方(大同(林森)地下道機車道及安平建平路)路面塌陷,及東寧路與長榮路口路面凹陷。市府工務局除盡速搶修外,也委託相關的技師做原因鑑定, [...]

國際地產調查 台灣住宅年漲4.1%

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數,香港年漲14.9%居冠,台灣年漲4.1%,在全球57個主要國家區域中,排名第33名,重回中段班。   地產顧問研究部表示,台灣去年第1季房價仍下跌1.7%,第2季在雙北止跌後就由負轉正、年增1.2%,台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈,經過兩年的穩步向上,第1季均創房價新高。   根據調查,今年首季全球住宅價格平均年 [...]

民調意外 超過半數房東願意委託代管

租賃專法於6月27日正式上路,除了明文規範房東與租客義務和權利,也鼓勵房東將房子委託包租代管。民調指出,多達67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者代管,僅約三成不同意。   房仲業者表示,結果令人意外,一般認為,房子若委託代管,租金就一定要報稅,雖可減免 ,但房東意願仍可能不高,因為目前很多人收了租金根本沒申報繳稅。民調出現如此近七成房東願意委託代管,應是認為租金實價登錄遲早會做 [...]

前四月建照核發量 台南居六都之冠

判斷房市景氣好壞的重要指標,除可從建物買賣移轉量看出交易量變化,從建築執照、使用執照核發量變化,也能看出建商看待後市態度與市場供給量。觀察今年前4個月狀況,與去年同期相比,六都建照核發量全面成長,使照則是各有消長,台南市無論是建照或使照核發量,都位居六都之冠。   根據內政部統計資料,今年1~4月六都合計建照核發量成長18.4%,六都的件數全面提升,以高雄市核發918件,較去年同期成長3 [...]

稅務局提醒 出售住宅前的稅務注意

當遇到土地出售時,若想適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅時,土地必須在出售時符合自用住宅用地條件,其中也包括辦竣戶籍登記。 近來有民眾詢問,為了想賣舊屋,全家人已經搬進新家、戶籍也已全部遷走,原舊屋未供出租或營業使用,可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10%課徵? 地方稅務局回應表示,土地所有權人在出售自用住宅用地前,因必須遷居而遷出戶籍,所以在簽訂買賣契約時,戶籍已不在該自用住宅用地,原 [...]

台南社會住宅 市府推租稅優惠

台南市將推動社會住宅,市政府並已依住宅法授權制定「臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」,並經市議會三讀通過,未來可透過地價稅及房屋稅優惠獎勵興辦,並鼓勵住宅所有權人將房屋出租予符合租金補貼申請資格者。   內政部要推動社會住宅,也特別到台南與代理市長開會研商。代理市長李孟諺表示,市府在經過住宅市場評估分析後,採取務實穩健策略,以租金補貼、包租代管、多元興辦三 [...]