即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

變更新營都計市場用地&使用分區管制要點公開周知

主旨:「變更新營都市計畫市場用地(市十)為社會福利設施用地案」及「變更新營都市計畫(土地使用分區管制要點暨都市設計準則)細部計畫(增訂社會福利設施用地土地使用分區管制要點)案」自民國110年9月8日起依法公開展覽30天,公告周知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國110年9月8日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都 [...]

今年Q2台南房價漲15.6% 全台第二

吉家網公布今年第2季房市季報,觀察六都房價表現,台中、台南、桃園漲幅分居前三名。吉家網董事長李同榮指出,房市正處主升段趨勢,營建成本又大幅上揚,自住與換屋買盤積極,疫後將有報復性買盤出籠。李同榮表示,今年上半年房市歷經新冠疫情肆虐、房地合一稅2.0與實價登錄2.0新制上路等不利因素,加上缺工、缺料等問題,但全台房價平均年增幅仍達二位數,交易量高達17.5萬棟,年增率24.7%,顯示低利率、游資豐、 [...]

高齡少子化的未來房市趨勢

隨著人口高齡化與少子化的議題日益嚴重,讓人質疑未來房市走向是否悲觀?但專家表示,房市架構當然會產生一些變化,但都會區仍會有換屋需求買盤支撐,房價不一定跌。在現代少子化與高齡化下日趨嚴重的情況下,將使房市結構出現一些變化;專家分析,資源集中在都會區就是第一個色。由於年輕人口自鄉村外移至都市,造成都會區人口膨脹,也連帶加速鄉村的人口高齡化;而也因高齡化日趨嚴重,樂齡宅等養老住宅將成新趨勢。房市交易量少 [...]

中南部房市漲幅顯著 北區新市區中西區表現突出

根據內政部實價顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前10名,以台中、台南及高雄表現突出;顯示中南部因基期低、房價反彈態勢顯著。台南市北區、新市區、中西區的漲幅幾乎在25%上下,非常強勁。專家指出三大關鍵,蛋白區房價親民具比價效應、而且其重劃與造鎮規畫獲購屋族青睞、建設話題多吸引置產。專家表示,觀察第2季六都行政區漲幅前10排行榜,全部聚焦在:蛋白區丶新興工業區與低基期房價區。他認為未來房市發展的頂點 [...]

市府啟動三眷村都更招商案

市府啟動三眷村都更招商案

臺南市政府透過老舊眷村及國防部營區土地都市更新取得公營住宅,目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村及東區平實一期都市更新開發招商程序;而自強新村、大鵬五村自110年8月31日及中興新城自110年9月6日公告閱覽招商文件,並於今(8)日舉辦招商說明會。市府都發局長莊德樑表示,自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案皆採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市政府可取得500戶公營住宅,以滿足住 [...]

台南淡季不淡 網路預約看屋熱度大增近六成

房市持續回穩,民俗月淡季不淡!根據一家網路媒體的訪客數與預約看屋數統計,8月相較7月略增1成左右,但相較於2020同期相比卻是分別大漲超過24.5%、43.6%;發現民俗月對房市影響愈來愈小,民眾購屋以不受限於傳統習俗。而根據數據細查各縣市漲幅,其中以台南市的成長最多,相較去年大幅躍進57%,其次為桃園市和高雄市並列,相較去年成長45%。台南市以永康區、東區、安南區表現最為亮眼;這些多半都是舊市區 [...]

獨居老人宅10年翻倍 台南市增近10%居冠

國外銀髮村的概念,提早和好友揪團規劃退休養生住宅,為未來健康延老預作打算;也許這也是建築業可以思考的一個方向。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台南和桃園、台中、高雄等四都,過去10年來,獨居老人增幅比例皆比雙北還高;顯示因為就業需求,青年北漂的比例漸增,僅剩長輩留鄉獨居的狀況越來越明顯。觀察目前全台六都獨居老人宅的數量,以新北市9萬4868宅最多,占比也最高,達78.8%;但獨居老人宅比例增加最 [...]

新開發區持續建設 新熱區成本墊高呈補漲

隨著政府陸續推展的建設腳步,帶動了新開發區域的地價行情;這些新重劃區整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商規劃高質感大樓潛力區。為因應南科台積電設廠帶動住商及交通需求,台南市政府地政局在善化區及新市區辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發,開發區面積100.13公頃,提供可建築土地64.02公頃、公共設施31.85公頃,可強化臺南科學工業園區周 [...]

西濱快速公路曾文溪橋新建工程辦理公開展覽

西濱快速公路曾文溪橋新建工程辦理公開展覽

2020年5月行政院通過「西濱快速公路曾文溪橋段新建工程」建設計畫案,計畫路線位於台南市七股區及安南區;台南市政府表示,未來完工後,台61線將可銜接安南區台江大道,往東可通達國道8號、國道1號、國道3號等高速公路,並可與台南都會區北外環道銜接,構築大台南地區高快速路網,串連觀光休閒產業,並促進區域均衡發展,也將成為兼具交通及觀光功能的景觀大橋。都發局長莊德樑表示,本案係配合交通部公路總局之工程計畫 [...]

人口老化讓繼承$未繼承雙創新高

人口老化讓不動產繼承與未繼承雙創新高,根據內政部列冊統計,截至2020年年底為止,全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃,比起金門縣還大,未繼承的建物面積達56萬坪,大約是5棟台北101大樓,全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高,且2020年建物繼承移轉登記5.9萬棟也創下歷史新高,而日前北市拍賣一件間精華區遺產,43年大樓一拍就以每坪119萬元標脫,成交單價還創下該大樓的實價新高。 北市 [...]