即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

山上都計配合聯外道路拓寬工程變更案

變更山上都市計畫部分農業區為道路用地,配合南洲里往大庄里聯外道路拓寬工程案,自110年11月25日起依法公開展覽30天公告。公告事項: 一、公開展覽時間:自民國110年11月25日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府 公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及山上區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書、圖各1份。四、都 [...]

台南囤房稅開徵 建商空屋3年內徵稅1.5%

台南市議會(25)日針對囤房稅召開政黨協商會議,會中達成共識並提出修正版本,對持有非自用住宅6戶以上者,維持南市府版本課徵最高3.6%的稅率,5戶以下者則略作調整,若全案通過則預計於明年7月1日起施行。根據市府「台南市房屋稅徵收率自治條例」草案(即所謂囤房稅)的規定,持有南市非自用住宅5戶以下者,每戶課徵2.4%,6戶以上者3.6%,而供自住或公益出租者課徵1.2%,自住則限3戶以下。市議員蔡育輝 [...]

安南區創專區案實施公告

變更臺南市安南區「創(專)2(附)創意文化專用區細部計畫,部分創意文化專用區為公園兼滯洪池用地,配合海東D2抽水站新建治理工程案,自110年11月25日零時起發布實施生效,公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國110年11月25日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)、臺南市安南區公所公告欄。三、公告圖說:比例 [...]

房價帶動10月租金指數創新高

根據內政部最新發布10月租金指數來到104.77,創下1981年1月統計以來新高,40年間租金漲幅約1.78倍。對此,專家分析,由於房價上漲幅度大,居住需求轉往租屋市場,連帶導致房屋租金隨需求增加應聲上漲,租金上漲可能會是未來長期的課題。主計總處租金指數調查內容為全國房租類,包括各區住宅租金及學校住宿費,根據內政部最新發布10月租金指數為104.77,除了疫情三級警戒期間5~7月指數微幅滑落外,其 [...]

實價登錄助漲房市正襲捲全台

實價登錄原本不受建築業者的歡迎,上路後卻發現利大於弊,目前倒成為開高價最大底氣。根據了解,以往建商對於房價行情了解,大多是透過市調、同業或代銷業者提報;但都沒有真正確切答案。以前有些代銷業為了控制銷售風險,會向業者壓價格,因此在市場很熱的時期,仍會出現「平價案」。但預售屋實登上路後,平價案幾乎都消失了,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。專家表示,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性 [...]

10月新承做房貸利率金額雙揚

10月五大銀行新承做房貸利率,從歷史低點1.346%翻揚,升至1.351%;新承做房貸金額也增至新台幣629.56億元,為近4個月新高。央行表示,房價持續上漲,可能通膨帶動的置產保值想法;除此之外,當然也有些炒作因素。央行近日公布10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為629.56億元,較9月增加74億元;房貸利率則自上月的歷史低點1.346%翻揚,增加0.005個百分點, [...]

財部籲採囤房稅 地方不同意採全國統一歸戶稅制

全台房價漲翻天,財政部昨(23)邀集六都及新竹縣市的稅稽徵機關,討論未來適用囤房稅率的可行性。雖然目前台北市已實施、台南市將於明年實行,而其他縣市也表明將跟進訂定房屋稅差別稅率;但全國22個縣市皆不同意採全國統一歸戶囤房稅制,皆主張囤房稅制應由地方政府視其狀況施行,才能達到因地制宜效果。財政部表示,近期部分地區房地產價格異常上漲,外界持續關注囤房稅議題,加上立法院財政委員會議決議,請財政部洽各地方 [...]

台南綠能產業園區預計2023年核定設置

台南市政府於昨(22)日於仁德區公所辦理台南市綠能產業園區可行性規劃報告暨土徵第一次公聽會及環境影響說明書公開會議,許多民代到場關心,期能透過完整的規畫,政府和人民共同打造符合地方實際需求的產業園區。 與會人士表示,在地居民的子弟有很多人北漂在外,無法就近陪伴家人,但是家中長輩皆殷殷期盼出外子女能返鄉工作,期望藉由開發這個綠能產業園區,增加就業機會,吸引更多的青年人返鄉工作,讓產業聚落帶 [...]

房價有其循環 只是修正時間難預測

立法院昨(22)日邀集央行、財政部及金管會,針對高房價專題報告,央行總裁楊金龍表示,自去年底以來央行已三度調整選擇性信用管制措施,未來也會積極滾動檢討。而受到各方關注的囤房稅,財政部回應,目前已有囤防稅機制,會再進一步討論。近年來,政府不斷出手打炒房,未料市場卻越燒越旺;針對房價上漲,年輕人越來越難購屋一事;楊金龍回應:若負擔不起,建議可以先租房子,不一定要買房。他強調,房價有其循環,一定會修正, [...]

台南市新成屋供給年增逾8成

全台房市火熱,根據內政部統計資料顯示,今年全台前3季核發建築物使用執照達7.32萬戶,年增6.8%;其中六都第一名為台南市,共10,186戶,年增84.7%。業者表示,受惠於科技大廠設廠所帶來的人口紅利,加上重劃區議題不斷,使得台南市新屋供給量爆量演出。根據資料顯示,六都之中使用執照核發量最多的縣市為台南市,對此,專家指出,台南市近幾年有南科話題,市場供給及交易都相當熱絡,尤其科技大廠設廠,各方期 [...]