即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

工務局長陳世仁宣誓就職

工務局長陳世仁宣誓就職

台南市政府工務局局長陳世仁、法制處處長楊璿圓於今(9)日市政會議中宣誓就職,市長黃偉哲期許兩位新任局處首長貢獻所長、勇於承擔重大責任,共同致力強化市府同仁的法制素養及工程專業,提升整體的行政效能。黃偉哲表示,新任法制處處長楊璿圓原為法制處副處長,於112年8月1日代理處長;工務局局長陳世仁原為副局長,於112年7月16日代理局長,均於今(113)年1月9日升任局(處)長,兩位都是從台南市政府基層公 [...]

社宅包租代管多項減稅及補助

國土管理署表示,為提供民眾多元的居住選擇,政府自2017年底開辦社會住宅包租代管第1期試辦計畫,至今已進入到4.0版,也因應國內整體居住需求,持續精進相關措施,截至(2023)年12月底止,有效契約數達6.8萬戶,有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係,現每季媒合約7,000戶的規模,2024年可如期達成8萬戶目標,讓包租代管政策持續發揮公益價值。 國土管理署指出,包租代管4.0, [...]

安平港歷史風貌園區特定區計畫二通案

變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫(細部計畫),第二次通盤檢討(依臺南市都市計畫委員會第81次會議決議變更編號第二-1案),漁港段514、610-1、611地號(第三種港埠專用區為第五種港埠專用區)案,自民國113年1月8日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國113年1月8日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科 [...]

龍年預售市場降溫.開發商投資更謹慎

戴德梁行2024年1月初發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。總經理顏炳立針對2024年房地產景氣提出Q1「龍年房市」預測,他說,2024房市量縮、價緩、買氣弱,賣方等人、買方等價;處於「回憶、盤整、觀望、修正」。2024房價硬撐,住宅產品「大變小」,房市得有利多題材才會滾量。市場買氣需具備「地段、環境、可及性」好的產品,才有買氣。顏炳立表示,根據戴德梁行的調查統計,預期2024年 [...]

台南容積率14條大道放寬:都更受惠

房屋單價狂飆,除了區域供給需求之外,也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出,以建地為例,若地價每坪60至80萬元,卻是低密度使用的住1-1土地容積僅140%,這樣的容積規劃,反而往內壓縮帶動市區房價上漲。台南市先前針對14條大道,容積率放寬,其中商業區得申請變更容積率420%,住宅區30米道路可申請變更容積率300%、40米道路申請變更400%。此舉也讓都更案受惠,例如「安平二期國宅」社區 [...]

永康精忠二村110戶都更公宅上梁

永康精忠二村110戶都更公宅上梁

永康區精忠二村台南社會住宅今(5)日舉行上梁典禮,總共110戶,預計今年底前提前完工。第一棟台南社會住宅於108年動工,台南目前總計規劃了8000多戶,多處將陸續完工,大都是透過都市更新的方式取得。都發局指出,今日上梁的永康台南公宅全棟採通用設計,營造「全齡適居」的居住空間,共興建地上6層、地下2層,每層規劃20戶(含1-3房型),其中1樓規劃有無障礙住宅單元,並配備必要設備及家具,另有多樣化社區 [...]

2023年六都買氣南市唯一正成長

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%;但全年度交易不理想;依據六都地政局資料統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比,台北、新北、高雄也都比疫情前的2019年還低,僅台南走揚。綜觀六都家戶購屋比,2023年桃園市跟台中市為4.5%,同位六都之首,台北市2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%;台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於2022年,甚至比 [...]

賴正鎰:2024年房市呈「價穩量平」格局

總統大選後房市究竟走向如何,各界都非常關心。全國商總主席賴正鎰表示,他認為可望回歸市場面,就看各家推案的表現;他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。關於這兩年多來政府密集打炒房,祭出幾波打炒房政策,賴正鎰表示,多數建案來客量減少70%。另一方面,開發商在兩年前推出的預售屋,慶完銷後卻因通膨,建材續漲,造成房子交屋時變成虧錢,這也讓後來推案都不敢太積極;因為原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力,台灣房 [...]

住宅節能新制元旦上路

住宅節能新制元旦上路

節能新制報你知!經濟部自2024年起全新推出「住宅燃氣器具節能產品補助」,凡購買一、二級能效瓦斯爐及瓦斯熱水器,每台最高可享3,000元。不只如此,「住宅家電汰舊換新節能補助」已公告延長辦理一年,無論是在2023或2024年購買的冷氣機及電冰箱,只要符合一級能效及汰舊換新規定皆可申請3,000元補助,如再搭配財政部貨物稅退稅措施,每台家電合計最高有5,000元的節能優惠。此次燃氣器具補助產品與金額 [...]

學甲區聯外幹道改善工程完成

學甲區聯外幹道改善工程完成

市道171線(三連路、中正路)及174線(中山路)為學甲市區主要聯外幹道,因交通流量大,造成原部份路段老舊破損、道路排水不良,去(112)年完成道路品質及周邊環境改善工程。台南市政府表示,三連路、中正路及中山路等三條幹道為學甲區的交通動脈,周邊學校、廟宇及商店林立,屬學甲區最繁華的區塊,經年累月使用之下,原有路面已老化龜裂且排水功能不足,影響行車品質及用路人安全。為確保市民每日通勤的安全,市府爭取 [...]