即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

黎明新村都更計畫 台中官民皆反彈

占地10公頃,被喻台中市最大一塊綠地的省府黎明新村,行政院已決定辦理都市計畫變更,並標售一部分土地進行後續開發。台中市長胡志強堅決反對這項計畫,他說附近商業開發強度過高,想不透中央有何理由要破壞當地環境?新聞局長楊永明則表示,黎明新村都市計畫變更規畫案還在部會處理階段,尚未呈報行政院;相關規畫一定會尊重地方意見,整體考量各地情況,讓區域均衡發展。營建署高層說,黎明新村若不都更或變更都市計畫,現行地 [...]

全台6大都會區 2010年Q4呈量增價揚

去年底全台主要都會區的房市中,5都的房價漲幅約介於4%至8%,價格穩健走揚,市場買氣也明顯提升。去年底正是國內購屋旺季,加上買屋保值風潮正夯,拉抬市場買氣往上攀揚,價格也穩健上升。根據永慶價格指數顯示,去年第4季全台6大都會區中,全部呈現「量增價揚」市況,包括台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等「5都」及桃園縣,價格漲幅介於4%至8%表現最佳。雖然今年2月財政部對外宣布開徵奢侈稅後,房市景氣瞬 [...]

兩岸直航加碼500班 新增台南鹽城

兩岸直航班機增班,3日在中國大陸成都完成談判。交通部官員透露,雙方同意將現行兩岸每周370班次增加到500班次以上,並至少新增台南及江蘇鹽城二航點。經過多回合談判,兩岸3日完成直航班機增班共識;官員指出,雙方同意至少新增台南及位於江蘇北部的鹽城二個航點。官員表示,雙方須將談判結果各自送財團法人海峽交流基金會及海峽兩岸關係協會,兩會換文後即可生效。 [...]

高雄市除外 首季房價所得比小降

內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查,受奢侈稅影響,首季全國房價所得比為8.2倍,較上季小幅降低0.7倍,是金融海嘯後首次下滑。五都的房價所得比,除高雄市外,其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過,北市房價所得比仍高,須不吃不喝13.2年才買得起,與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出,本季房價所得比減輕,是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威,出現小幅議價空間的效果所致。政府一下祭出奢侈稅,一下又是 [...]

奢侈稅上路 台南房市交易穩定緩增

「奢侈稅」打房措施本月上路,但對台南市影響不大,主因是台南市目前還是買方市場,今年3-4月買賣件數與去年同期相較還略有增加。工務局與地政局分析,政府自今年2月下旬拋出課徵「奢侈稅」議題後,確已對北部房地產市場交易造成衝擊。但台南不受影響,3-4月交易量比去年同期增加11.79%。另5月買賣件數還超過4月。地政局分析,究其因在南市房地產市場長期以來價格平穩,波動幅度不大,因此課徵奢侈稅議題對南市交易 [...]

5月透天開工戶數 南市衰退近5成

奢侈稅6月正式上路,原本財政部政策是合建分售要課地主奢侈稅,因此建商在5月份時多抱觀望態度,也使得5月透天開工戶數呈負成長,衰退幅度逼近5成。不過在公會代表前往行政院陳情後,已經放寬成合建分售第1次移轉地主、建商都不用課奢侈稅,預期6月開工量應會激增。根據統計,今年5月原台南市6個區的透天開工戶數共71戶,總工程造價約1億2千萬元,比去年同期的136戶,衰退了48%,開工數也是今年單月最低,是今年 [...]

金管會今開IFRS公聽會 「開帳日」成本設定

金管會今日將召開國際會計準則(IFRS)上路--不動產如何入帳公聽會,金管會內部除考慮成本法外,有條件讓企業自選市價法也將是選項之一。對於IFRS上路後「開帳日」設定成本,也考慮可採資產重估後的價值。不動產評價採取成本法或市價法,是IFRS實施的後續問題,新制實施第一天的「開帳日」成本該如何設定也是監理機關與產業界的一大攻防。據了解,金管會內部評估,在IFRS上路「開帳日」設定成本時,准許採重估後 [...]

台南合作大樓產權複雜 寄望都更解套

產權複雜的合作大樓,公告現值每坪近50萬,但有行無市。最近有更新規劃團隊計畫以都市更新條例來解套,各界拭目以待。與市府合作中國城更新案的更新規劃團隊,有意以都更模式套用在合作大樓上。經理方維宏說,說明會及公聽會到場者不到5成,主要是所有權人因繼承關係人數愈來愈多,加上地址變遷,甚至移居外縣市及國外,很難找到人。不過他表示,參加公聽會及說明會的所有權人多對更新抱予期待。方維宏相信都更應可為合作大樓找 [...]

奢侈稅開徵倒數前3天 成屋市場交易爆量

奢侈稅今天正式開徵,房仲業者透露,有些賣方為了節稅,選擇在開徵前快閃,五月的最後3天成屋交易爆量,簽約件數激增。房仲業最新統計,5月房市成交量和奢侈稅前相比,雖然仍短少2至3成,但比4月成長1至2成。不過,大台北地區則已回到財政部公布將開徵奢侈稅前的水準。房地產業界預料,奢侈稅上路後,市場成交量還將會固定減少2成左右的交易量,6月房市將呈平盤盤整格局。 [...]

推案量大地區 議價空間擴大

中央銀行5月31日發布第五期金融穩定報告指出,在央行與金管會聯手強化不動產貸款風險控管及開徵奢侈稅下,某些推案量較大地區,房市議價空間逐漸擴大。央行每年發布一期金融穩定報告,這期彙整99年初至今年3月間,國內外經濟及金融情勢最新發展,並分析可能影響我國金融體系的風險。央行金檢處指出,受熱錢流入、兩岸簽訂經濟協議(ECFA),以及五都升格效應等影響,去年不動產價格持續攀升,房市交易熱絡,去年第四季, [...]