即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

變更新化都計-部分住宅為河川區公告

主旨:「變更新化都市計畫(部分住宅區(附)為河川區)(配合易淹水地區虎頭溪排水帝溪橋上游段改善工程)」自101年10月1日起依法公開展覽30天,特此公告週知。依據:都市計畫法第19條及第28條。公告事項:一、公開展覽時間:自民國101年10月1日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書公告於本府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及本市新化區公 [...]

賣預售屋須報綜合所得稅

前年與建商簽訂預定買賣契約書,去年房屋尚未建造完成即移轉給買方,並辦理異動換約手續,是否須申報綜合所得稅? 國稅局:依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定:「財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」 由於預售屋是屬於預定房地買賣契約,訂約到建造完成,期間之交易均屬於預定不動產權利之買賣,其所得係屬於財產交易 [...]

5都賣房天數拉長 6成認為買屋可以抗通膨

實價登錄上路後,雖然看屋客看似增加,但交易狀況卻差強人意。住商不動產統計7月到9月五都物件銷售天數後發現,銷售天數明顯拉長,呈現全面性增加,其中台北市增加9.8天,連相對平穩的台南市也增加1.1天。從各地物件銷售速度分析發現,台中以北表現不佳,9月去化天數均大幅增加。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩重要原因。信義房屋針對網路會員進行第四季購屋意向調查發現,民 [...]

單身女性購25坪以下小宅3年多1成

根據房仲業者一項調查,超過九成女性認為,應該要有一棟屬於自己的房子。短短三年內,就多出一成六女性願意追加買房預算,同時在女性購屋市場中,25坪以下「小宅」三年內需求成長超過一成,購屋條件又以集交通、公園綠地與便利超商為一身的「生活圈住宅」最受女性青睞。主計總處最新統計,國人結婚年齡不斷順延,10年來25歲到44歲「適婚年齡」中「大學學歷」未婚比率從四成增加到五成五。而隨著現代女性在職場表現與經濟能 [...]

都會型工業區容積率優惠50% 最高可逾300%

為拚投資動能,經濟部長施顏祥表示,已就現行都會型工業區的更新,朝向調高容積率進行,新北市意願頗高,已有積極回應。未來將擴及桃園、台中、台南、高雄等都會型工業區。最高上限較原來擴增優惠至50%,最高可逾300%。針對總統馬英九101年國慶談話揭示拚經濟決心,施顏祥在行政院記者會上表示,要促進投資,土地供應必須迅速安排,讓廠商快速進駐,其中以都會型工業區更新為要務,經部與地方政府協商,地方政府同意放寬 [...]

不動產土地交易量 可望創歷史新高

根據房仲業者統計,第三季國內土地交易金額達572億元,創下近兩年來單季土地交易量新高。 另外,今年前三季商用不動產交易金額達931億元、土地交易金額1363億元、國有地地上權案投資500億元;第四季若維持熱度,今年整體商用不動產、土地交易金額可望創下歷史新高。 根據永慶資產管理統計,今年前三季土地交易金額達1363億元,其中桃園機場捷運A7站產專區土地以百億元標出,是今年交易金額最高。 [...]

都更修法提高門檻 不得強拆釘子戶

行政院8日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文,提高了住戶同意門檻,也不得強拆釘子戶,未來都更難度將更高。 建商多憂心,都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺,對台灣的市容跟民眾的居住安全都無益。 行政院版本的都更條例修正草案中,將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之八不等,提高到三分之二至十分之九;都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到十分之三至十分之五。 另外,修正條文也刪除多數決 [...]

10月18日「消費爭議」與「建築爭議」研討會

隨著建築同業推案量的增加,「消費爭議」與「建築爭議」事件日漸增多,賠償問題常造成會員同業額外負擔及困擾。為減少建築同業與消費者之間的消費糾紛及興建房屋發生損鄰糾紛,特舉辦本次「消費爭議」與「建築爭議」研討會。本次活動並針對部分建築基地軟弱土層地區,極易因土壤沉陷造成之鄰屋糾紛,特別邀請土壤力學專家吳家瑋副理蒞會主講-軟弱土層施工及改善辦法,以供同業施工時參考,歡迎建築同業踴躍報名參加。主辦單位:台 [...]

QE3後4成民眾看漲房價 南部少投資客

根據房仲調查,針對2年內有購屋計畫的民眾,如何看待QE3對房市影響,超過4成民眾認為Q4房價仍會漲,看跌房價的僅13.8%。中信房屋表示,QE3推出後,投資型民眾對於未來全球寬鬆貨幣政策更加敏感,即使在政府實施奢侈稅後,房價都沒有跌價跡象,因此被視為是資金長期的最佳避風港。根據中信房屋9月最新成交資料顯示,相較8月成長8.3%,顯示QE3影響將慢慢地隨時間發酵,中長期投資型買方或自住客,在買房保值 [...]

張盛和:奢侈稅退場需等實價登錄配套

財政部長張盛和表示,奢侈稅政策不會退場,立委建議推動實價課稅,目前也沒有時間表,必須等實價登錄機制等配套讓交易資訊更透明後再來研究。立委許添財質疑,奢侈稅政策未必達到打擊投機和打壓房價的效果,卻干擾市場有餘;推出至今,房仲業掀起倒閉潮,遞延交易及不列文書記錄的隱藏性交易激增。財政部長張盛和表示,去年第1季首購和自住的交易量占所有房市交易比重52.6%,今年第1季成長至58.8%,正常的首購、自住買 [...]