即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

掌握購屋趨勢 布局搶房佔先機

101年全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價登錄夾攻下,量能遲遲無法擴張,今年整體經濟從谷底緩步回升,外加房價資訊逐漸透明化,房市專家估計買氣可望回溫。欲購屋民眾,可先掌握房市趨勢,再決定購屋方向。根據業者歸納的資料顯示,今年國內房市最大的趨勢是,奢侈稅滿2年,市場供給物件逐漸增加,預計各區至少回溫1成以上,民眾有機會從中取得利益。換屋族通常出於生活空間過剩或不足,而萌生買新房的念頭。若是居住空間 [...]

營建署改總額管制 南市6千戶租屋補貼落空

台南市有6千多戶無法獲得營建署租屋補貼,市議員要求市府應啟動緊急關懷機制,了解是否有弱勢戶因無法延續補助而陷入生活困境,至少把過渡時期衝擊降至最低。都發局長吳欣修表示,台南市申請戶暴增為8千多戶,但營建署只核定1977戶,會把民意向營建署反映,必要時對生活困苦弱勢戶提供必要協助。營建署開辦的租屋補貼,每月最多補助無殼蝸牛3600元,由市府都發局受理申請,這項社會福利政策已施行多年,符合資格者可年年 [...]

2013年的房市 土銀審慎樂觀

國內房貸龍頭土地銀行對於2013年的房市,究竟抱持何種態度?為各界所關注。2012年底,土地銀行的房貸餘額為新台幣6514億元,與2011年底6287億元相比,小幅成長3.6%。土銀分析,2012年房貸增加主因為承做首購族的「青年安心成家方案」,至於建商申貸的土建融資幾乎零成長,2012年底餘額為2957億元。展望2013年,土地銀行認為,房地產最差的情況已過,對房市抱持審慎樂觀的態度。土地銀行認 [...]

1月17日 【專題講座】混凝土品管實務

主辦單位:台南市建築經營協會、台南縣建築開發商業同業公會、台南市建築開發商業同業公會承辦單位:台南市建築經營協會二、時  間:102年1月17日(星期四)下午2點  (1點30分報到)三、地  點:台南商務會館   TEL:06-2435699(永康交流道旁,永康區中正北路347-1號)四、講師介紹:林文鑌 廠長台泥公司鼓山水泥製品廠五、演講內容:  [...]

1月22日 國財署南區分署18筆不動產開標

財政部國有財產署南區分署102年度招標第1批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產,共18筆,1月8日公告,1月22日開標。 詳情請上財政部國有財產署南區分署網站,http://www.fnps.gov.tw/NPBO_S/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=927如對招標資訊尚有疑問,請洽電機關總機:07-2293670#512 標售中心 (上班時間) 免費諮詢服務電話:0800 [...]

預估2013房地市場穩定持平

根據調查,兩年內有購屋計畫的受訪者中,有45%認為2013年房價會跌;房仲業表示,2013年房價持平的機率最高,頂多上下5~10%整理,欲購屋民眾有機會買到房價相對合理的好宅。根據房仲業者調查,在兩年內有購屋計畫的受者中,約有25%的民眾看漲,但有45%的民眾看跌,看房價持平的只有21%。中信房屋表示,主計處連續下修2012年經濟成長率,讓許多豪宅及預售屋價格遭到修正,因此,會讓受訪者對未來房價有 [...]

壽險投資不動產 可望在春節前後提前解除

金管會邀集保險公司會商不動產投資規範,會中達成共識,將由壽險公會訂定投資不動產的自律規範。若自律規範近期敲定,壽險業者現行無法進行不動產交易的「禁令」,最快可望在春節前後提前解除。壽險公會理表示,希望壽險公會的小組能在一周內,將規範訂定完成,之後也會再和金管會溝通協調,公會將積極爭取能盡快恢復不動產交易。而業者在取得不動產到開始收取租金會有一段「過渡期」,也就是,「過渡期」沒有租金報酬,時間可能2 [...]

預售屋車位糾紛多 建築同業小心規定

預售屋車位買賣經常出現糾紛,主要包括停車位尺寸不符或位置不佳,造成車輛難以進出或停置等等;消保官表示,根據相關規定,停車位完工後規格尺寸產生誤差,以及車道寬度曲線半徑等不符規定,買方都可以就短少部分,向建商請求減少的價金。預售屋消車位的糾紛,像是平面或機械停車位規格不符、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入,或是停車位空間狹小難以上下車,以及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等,消保官說,成屋停車位糾紛比較少 [...]

築巢優利貸 公教優貸不限首購

公教人員以及台電、中油等公營事業員工享有的低利房貸「築巢優利貸」,不限首購者,各行庫都以降低貸款成數因應。為配合政府健全房市政策,防堵公教人員利用優惠利率炒房,華銀去年承辦築巢優利貸時,就主動調降各項房貸成數1成,首購族最高7成、非首購則降至5.5成,若是投資客更僅有4.5成。本屆築巢優利貸,行政院人事行政總處還特別訂出利率不得高於1.85%的規定,最終得標利率更低到1.75%,對應小市民平均2% [...]

未來10年老宅暴增 住宅需求以35-45坪為主

在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下,學者指出,未來10年台灣人口成長停滯,65歲以上人口卻增加150萬人,40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶,將對台灣都市結構產生巨大衝擊。學者提出警告,人口結構預期在2015年後將出現反轉,2030年扶養比達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,出現人口負債,若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下,房市長期消費性需求將明顯減少。在 [...]