即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]

購買朱銘雕塑打廣告 建設公司遭起訴

台中市一家建設公司以2000多萬元購買雕塑家朱銘作品,之後將它做成圖片登在建案廣告網頁,被朱銘提出告訴;檢方認為,建商這樣的重製行為已經違反著作權法,將建設公司負責人和總經理起訴。建設公司在台中七期豪宅的建案廣告,就是以朱銘的作品「轉身蹬腳」當宣傳焦點,但朱銘大師認為,對方未經他的同意就拿他的雕塑作品結合廣告賣屋,涉及違反著作權。建設公司表示,坦承誤用雕像照片,因誤解法規,後來委託代銷建案的業者沒 [...]

房市管制擬延伸高雄國美館

央行6月底理監事會議,房市管制措施擬延伸至高雄。據了解,繼桃園地區被央行盯上後,投資者便南移至高雄,尤以國家美術館週邊為最,因此央行評估把管制措施延伸到高雄市。央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施,將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管;目前高雄市總價6,000萬元以上的房貸案才被列管,但由於國美館週邊為主的地區,近來房價暴漲速度太快,使得央行評估將管制措施由原本僅 [...]

央行可能維持利率不動 加強不動產授信險控

中央銀行下週將召開第二季理監事會議,考量下半年景氣可望優於上半年,加上為穩定房市,市場預期,央行降息機率頗低,而是連續8季維持利率不變。受到日本「安倍經濟學」衝擊,南韓央行5月意外降息1碼,一度引發我國央行可能跟進的聲音,但市場預期央行維持重貼現率為1.875%。央行官員表示,國內10年期公債殖利率及隔拆利率皆比南韓低,有助於企業籌資,央行目前態度與3月底理監事會議決議相同,貨幣政策仍定調為適度寬 [...]

擬定新營都計-原公38變更為住宅區細部計畫

主旨:「擬定新營都市計畫(原公38變更為住宅區)細部計畫」案,自102年6月17日起依法辦理公開展覽30天,特此公告周知。依據:都市計畫法第19條、第23條及第24條規定。公告事項: 一、公開展覽時間:自民國102年6月17日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖草案公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新營區公所公告欄。 [...]

建商看好下半年房市 價穩量回溫

儘管面臨奢侈稅修法的不確定,但建商普遍認為,地段佳的好房價難跌,且在經濟逐步翻揚過程中,房市可望價穩量回溫,紛紛看好台灣下半年房市表現。。近期建商陸續舉行股東會,會中紛紛發表從今年初329行情一路下來的房市熱潮,可望延續到下半年,且市場形成好地段堅守價格,中小坪數、中低總價的好宅,熱門當道的趨勢。大陸建設認為,今年房市相對穩定,好地段的好宅價格可維持。特別是奢侈稅實施後,台灣的房市量縮價未減,量縮 [...]

微型店面交易熱

房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。住商不動產表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區。微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。永慶房產集 [...]

奢稅修法若趨嚴 房價恐不跌反升

奢侈稅上路已滿2年,財政部預定在9月將提出修法草案,擬將持有年限拉長至3年,奢侈稅限制條件恐更趨嚴格。對此,市場人士表示,奢稅課徵條件一旦趨緊,在供給量縮減,住屋需求不變的條件下,恐將使房價續漲,讓自住客購屋成本隨之增加。奢侈稅上路2年來,儘管曾一度讓房市交易量急凍,但房價卻仍舊持續攀升。市場人士指出,2011年奢侈稅甫推出之際,確實對房市成交量有明顯影響,五大都會區買賣移轉棟數全面下滑。但儘管交 [...]

興富發鄭欽天好下半年 台南豪宅產品增值力強

興富發董事長鄭欽天看好下半年市場表現;鄭欽天認為,台灣最壞的情況已過去,在資金潮帶動下,今年房價看漲一成。 今年,國際情勢逐漸明朗,全球又處於低利率的環境下,興富發對於未來房市不看淡,下半年房市將優於上半年。 鄭欽天表示,整個亞洲不動產都在增值,台灣兩岸連結度高,加上市場資金潮帶動,以及土地供給愈來愈少,市場利率又低,未來房價是可以被期待的,預估平均每年房價漲幅將達到7%至10%。鄭欽天認為,台南 [...]

7月24日 奢侈稅研究報告出爐

財政部表示,奢侈稅修正案最快9月可提出修正草案,年底前應該可以送立法院審查。市場人士認為,政府若要健全房市,應落實實價課稅制度,由健全的賦稅配套措施及市場供需著手,才是正確道路。 奢侈稅滿二年,財政部已委託學者進行研究報告,預計7月24日出爐,並在8月舉行座談會,聆聽外界意見,預計最快9月提出修正草案,力拚年底前送進立法院。 東森房屋表示,政府修正奢侈稅,應從奢侈稅有關的資本利得、持有稅修正,並且 [...]