即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

預售屋實價登錄 內政部考慮中

不動產交易實價登錄中的預售屋資料寥寥可數,有民眾建議內政部將預售屋登錄資料比照成屋,在交易完成後30天內辦理登錄作業;內政部6日表示,此事已在考慮中。 據指出,不動產實價登錄資料分三部分,包括不動產買賣、不動產租賃和預售屋買賣,由於每月都有新的資料匯報內政部,且實用性相當高。 至於預售屋的資料是在代銷期結束後,30天內辦理登錄作業即可,但代銷期有的半年,有的長達一年,再加上有30天的時間登錄時間 [...]

減免獎勵出租 財部:恐違反租稅公平

對於台北市建議提供多屋族租稅減免,促其提高租屋誘因,進而達到增加房屋供給,並抑制空屋率上升的現象;財政部表示,恐違反租稅公平原則。 財政部表示,有餘屋可以出租者,多數都是所得相對偏高的族群,若毫無條件提供租屋減稅的優惠,目的僅是為鼓勵其釋出房屋,明顯違反有所得即課稅的基本公平,財政部難以接受。 不過,內政部要求針對租屋給弱勢家庭的房東,給予租金收入減稅獎勵,財政部已同意考慮。 據瞭解,弱勢家庭雖 [...]

台南桂田酒店揮軍台東 砸7億打造國際級旅館

台南桂田酒店大手筆以7億元,買下台東市正氣路上的整棟閒置飯店,創下近年台東不動產市場的最高成交金額,引起業界關注。 根據內政部實價登錄資料顯示,台東市正氣路上的這棟觀光飯店,屋齡13年,在今年5月成交,因閒置多年,內部多為毛胚,基地1,064坪,總建坪8,706坪,預計打造成國際級旅館。 這間飯店的土地,20年前曾是當地建築業者標得的市府抵費地,因景氣不佳,輾轉流入法拍市場,最後由台南桂田酒店以 [...]

網路調查:3成5爸爸買屋 盼樂透

房仲業者利用網路調查「爸爸購屋現況」,調查中有34.95%的爸爸表示曾寄望買樂透中大獎一圓購屋夢。 近期台灣房屋智庫在網路上對有子女的父親進行「爸爸購屋現況」抽樣調查。台灣房屋智庫分析,小資夫妻要靠自己的力量籌措頭期款付房貸,有點吃力;爸爸身為經濟支柱只得積極開源節流,除了一般常見的投資理財,調查中有34.95%的爸爸曾寄情於樂透等機會財,希望中大獎一圓購屋夢。 網路調查顯示,在爸爸們的心目中, [...]

央行重啟標售2年期NCD 升息的風向球

央行宣布周五將重啟標售2年期可轉讓定存單(NCD),為繼2000年3月以來第2度發行;銀行主管也不諱言,央行年底前就有可能再度以升息半碼因應國際局勢的變化。 央行首度發行2年期NCD,是在網路泡沫化前的2000年3月,當時熱錢過多,房市和股市衝高,在發行2年期NCD後,央行連2季升息半碼,重貼現率從發行前的4.5%提高至4.75%。 儘管此次第2度發行,歷史背景不同,但目前美國QE的執行,同樣使 [...]

逾8成民眾認為鬼月議價空間最好談

奢侈稅修正案、QE退場等議題箝制房市買氣、又適逢農曆7月即將到來,預期買氣將持續往下探;但根據房仲網調查,逾8成民眾認為鬼月議價空間最好談。 住商不動產表示,鬼月對議價率影響,關鍵在於市場是多頭或空頭,當市場買氣下探,鬼月效應會越明顯,屋主讓價意願也高,但如果市場走在多頭端,賣方態度就會強硬,自然不容易議價。 根據樂屋網統計,鬼月預約看屋數相較於鬼月前1個月減少18%,也因看屋人潮減少,促使急著 [...]

公設保留地大解編 政府還地於民

內政部啟動「還地於民」計畫,近期內政部通盤檢視全台338宗都市計畫案,預計4年內可分批釋出近4,000公頃公共設施保留地。 原本土地劃入公設保留地,只能蓋臨時性建築,被動等待徵收。一旦解編後,土地則可作更有效利用,像是成為住宅或商業用途,土地價值立刻倍增。 據了解,內政部近期已將公共設施保留地解編草案報送行政院核定,為了爭取時效,內政部同步與各地方政府盤點全台都市計畫案。 [...]

5都7月移轉棟數皆增 永康為南市最大量

5都最新買賣移轉棟數資料出爐,分別較上月增加12%至20%不等,房市看似回溫,房產專家認為,這波交易量增非關景氣,只是反應5、6月買氣遞延,以及農曆鬼月前的交屋潮,房市前景仍不宜太樂觀。 統計顯示,7月台北市建物買賣移轉棟數月增幅20%,增幅最大排名第一;新北市月增幅近14%。台中、台南及高雄,也分別有17%、12%及19%月增幅。 其中,台北市內湖區、新北市中和區、台中市西屯區、台南市永康區和 [...]

學校租金投報率佳 吸引投資客買盤

時序進入8月,也是大學入學新生開始找房子、租房子高峰期;依據實價登錄系統與房仲業者的統計數據,北部大學周邊獨立套房租售行情,依屋況差異,月租金大多落在5500至2萬元之間,若以售價來看,每間套房約在160萬至1200萬元,換算租金投報率約2%至4%之間。 中、南部大學周邊套房投報率擠進排行榜前10名的東海大學、成功大學以及中山大學,套房成交價100萬至300多萬元,月租金行情約在3000至700 [...]

Q2新推案創7年來新高 較前季價漲量增

國泰建設與政大房地產研究中心發布第2季國泰房地產指數,全台新推案較前季價漲量增,延續高檔盤整格局,但新北市、桃竹地區推案量大、成交價下滑。 根據國泰房地產指數顯示,今年第2季全台共有20998戶新推案,創下7年來新高,較前季增加19.9%,總推案量為3536億元,季增12.1%,其中又以桃竹地區及新北市新推案量較多。 今年第2季全台平均房價為每坪27.83萬元,季漲2.54%,其中台北市新推案房 [...]