即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

六都Q2房市表現不如首季

內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查,六大都會區不論購屋總價、單價、房價所得比等均較首季下滑。 據該份調查顯示,雖然本季六大都會區不論購屋總價、單價、房價所得比等均較首季下滑,代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.4倍,較上季下滑0.5個百分點;購屋單價從上季的調查以來高點24.5萬元下降近5%至23.3萬元,購屋單價仍在歷史次高;購屋總價變動不大,僅下滑1%至904萬元,房價趨勢分數下降2.2分 [...]

第2季整體房價所得比略降 台南市5.5倍

營建署公布今年第2季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為8.4倍,較第1季的8.9倍略降。 調查顯示,第2季平均購屋面積為41.6坪(較第1季增加0.6坪);平均購屋總價為新台幣904萬元(較第1季減少1%);平均單價為每坪23.3萬元(較第1季減少4.9%)。 在6大都會區的房價所得比,仍以台北市的12.4倍為最高,不過,已較第1季的13.5倍下降;除桃竹縣市房價所得比在第2季上升至7 [...]

豪華農舍價超豪宅 交易量年成長2成

根據房仲業者統計資料發現,農舍交易量年成長突破2成,主要集中於宜蘭縣與桃園縣,但全台最貴的豪華農舍,則是出現於台中市。 國內奢侈稅條款修法在即,農地也成為討論焦點。根據房仲業者統計資料發現,農舍交易量年成長突破2成,主要集中於宜蘭縣與桃園縣;但全台最貴的豪華農舍,則是出現於台中市的高達1億3230萬元。 根據住商不動產統計內政部不動產實價查詢網資料顯示,全台主要行政區農舍交易數量,從去年的363 [...]

永慶:未來1年房價 5成6民眾看漲

根據房仲業者最新調查,民眾對未來1年房價看漲者為56%,看跌者約為28%,兩者百分點差距較前一季縮小,但仍以看漲者多。 永慶房產集團表示,第3季看漲未來1年房價的民眾仍多,比重達56%,雖較第2季減少10個百分點,但仍高於看跌的28%。 另外,雖然對房價看法是「中性偏樂觀」,但在進場購屋時機方面,調查結果有高達49%民眾回答未來半年「不是購屋好時機」,較第2季時的35%,增加14個百分點。 另外 [...]

都會區量縮推房價 台南漲幅4成以上

雖然財政部一再強調奢侈稅有效抑制房價不理性上漲,但根據房仲調查,奢侈稅實施兩年,全台主要都會區房市是價漲量縮,其中高雄漲幅達到51.4%最多,桃園、台中及台南都達4成以上漲幅。 永慶房屋以自家房屋成交價格來做統計,比較時間是2011年6月到2013年8月,以奢侈稅實施兩年的中古屋交易價格波動來做比較 。 永慶房屋表示,在奢侈稅實施及央行選擇性信用管制雙管齊下,大台北地區房價漲幅相對較低,幅度在2 [...]

公平會認廣告不實 判建設公司罰鍰30萬元

公平交易委員會於102年9月11日第1140次委員會議通過,新竹市鷁欣建設興建並銷售「康庭Ⅱ」建案,於網站刊登建案廣告,將陽台位置標示為室內空間之一部分,就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處鷁欣建設新臺幣30萬元罰鍰。 公平會表示,鷁欣建設於網頁廣告中將「B2傢俱配置參考圖」及「B3傢俱配置參考圖」之虛線外部分繪製成客廳與臥室之一部分,就廣告整體內容 [...]

滿足購屋度假的渴望 休閒飯店式建案盛行

為了滿足購屋人「在家度假」的渴望,近年推案市場大吹「飯店風」;不動產業者不只規劃各式各樣休閒設施,還把飯店式管理服務帶進住宅,更力求將飯店氛圍融入住宅。 隨社會變遷的需求,近年來的建案,大走「休閒飯店風」,只要基地夠大,多會規劃游泳池、健身房、SPA、交誼廳等設施,並引進專業物業管理。近來更在細節上著手,力求在社區中營造飯店式的休閒Fu。 一般社區內的交誼廳、閱讀室,大多只有一個簡單告示牌,但「 [...]

2013台灣建築美學研習營 第12梯次續報名中

由台灣建築美學文化經濟協會主辦的「2013台灣建築美學研習營~品味•建築大師」(9/25-10/31)北中南共五梯次,第一、三、四、五梯次已額滿,第二梯次(北部)持續開放報名中。 台灣建築美學文化經濟協會今年以「品味.建築大師」為主題,邀請台灣知名建築師或國內外建築師合作之案例,帶領大家一窺建築美學奧妙,感受城市美學的新風貌。 如有意願歡迎與台灣建築美學文化經濟協會聯繫。 活動時間:2 [...]

10月24日 官田區重劃區抵費地開標

台南市政府公告標售官田區瓦嗂農村社區土地重劃區抵費地第一次標售,自9月24日起至10月23日止領標。 標單請於上班時間前往民治辦公中心之農地重劃科、官田區公所民政課索取,或上台南市政府地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)自行下載。 [...]

928檔期住宅型建案居多 9年來次高

今年928檔期,不動產業者紛紛看好自住需求,大量推案,雙北市大都主打30坪以下的新案,總銷金額高達1800億,是9年來次高。 後奢侈稅的928檔期,不動產業者以自住首構需求為主,雙北市紛紛推出30坪以下的新案;代銷業者也發現,購買小宅的民眾佔了一半,讓今年928檔期,總銷高達1800億,是9年來次高。 小宅單價低,相對高總價的大坪數好入手,不動產業者看好自住需求,不僅上班族買得起房子,也能讓現金 [...]