即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

地價稅別白繳 3大考量差很大

經濟不景氣、物價高漲,專家說,11月的地價稅可不要白繳囉!至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想,像是申請自用住宅用地,稅金則是比一般土地稅率,至少可以節省四倍,另外還有8/31買賣基準日的移轉登記,也千萬不可輕忽,如果想要減免,還得在40天前做好準備。 專家表示,例如兩棟緊鄰的住宅,都是向建商購買的房子,但申請按自用住宅用地和供事業直接使用土地如工、礦業用地的稅率,一個為千分之2一個 [...]

大學城租屋投報率 台南區最高

隨著暑假進入尾聲,大學城租屋市場又將成為投資者的焦點,但由於少子化趨勢,加上台北房價不斷攀升,投報率逐年下降僅2.2~2.4%,反觀房價較相對親民的中南部,投報率最高可達6.5%,已打破北部房產才是王道的準則。 根據自由時報報導,房仲業者統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情及投報率發現,2014年台南大學城周邊投報率最高,高雄應用大學則以6.3%位居第2,台中東海大學及逢甲大學最高都可到 [...]

網友票選10大嫌惡設施 學校超商皆上榜

什麼是人們最無法接受的嫌惡設施?根據網路媒體統計近半年來的數據,整理出民眾買房或租屋最常抱怨的「新‧嫌惡設施」,除了一般民眾所認知的墳墓及加油站之外,學校和便利商店竟然也榜上有名。 根據網路溫度計DailyView 統計近半年的網路聲量,整理出網友買房、租屋後最常抱怨的「新.嫌惡設施」,其中位居第一的是「餐廳」。家裡樓下就是餐廳固然方便覓食,但餐廳油煙多空氣品質堪憂外,噪音也是一大抱怨點,冷氣聲 [...]

8月28日南北房地產之比較分析VS.台南房地產展望

本會舉辦2014 年不動產經營系列講座~【台南、台北、高雄房地產之比較分析VS.台南房地產展望】,將於8月28日假台南商務會館舉行,歡迎會員踴躍參加。 一、時   間: 103年8月28日 (星期四) 下午2點   (1 點40分報到) 二、地   點:台南商務會館     TEL:06-2435699( 台南市永康 [...]

變更安平港歷史風貌園區特定區計畫專用區案公告

「變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫(細部計畫)(部分第二種特定文化專用區為碼頭用地、廣場用地)案」自民國103年8月25日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國103年8月25日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及安平區公所公告欄。 三、 [...]

房地合一.分離課稅 明年正式上路

財政部推房地合一實價課稅,19日舉辦第二場不動產稅制改革座談,除了房仲業者反對,其他不動產業者和學界都支持,並提出和所得稅分開,採分離課稅。財政部長張盛和表示,將由財政部接續研擬細部方案,年底送行政院,希望明年能正式上路。 財政部推房地合一、實價課稅,19日邀請不動產業者和民間團體,原本以為包括建商、代銷等相關不動產業者會極力反對,未料只有房仲業者擔憂未來恐影響房市交易量,因此持反對立場。 除了 [...]

房地合一課稅 買氣縮稅收減雙輸

財政部積極推動房地合一實價課稅,鄉林建設集團董事長賴正鎰抨擊,這是選舉政策,恐造成台灣房市崩盤全民受害。長虹建設董事長李文造認為,政府政策通常是心理面衝擊大於實質面;但政府頻頻打房,造成房市買氣萎縮,也連帶衝擊政府稅收減少,最後結果就是雙輸。 賴正鎰說,老百姓相信政府才會拿積蓄去買房,結果卻換來房價下跌、房市崩盤;且當初推動實價登錄,政府強調不會實價課稅,才沒多久就全不算數。政府為選舉打房是一騙 [...]

房地合一稅改 李同榮:只是向選民做交待

針對財政部積極推動的房地合一稅改,房市知名達人李同榮質疑,政府將長年積壓無法改革的稅制,在選前匆促提案,難道只為了對選民與民怨做交待,等延到總統大選後改朝換代就事不關己了。 李同榮提出3項質疑:1.為何房地合一稅改,政府一直規避持有稅的優先改革?2.提出排富條款是否違反財政部自訂的「可課徵、公平、效率、簡便」4大原則?3.既然房地要合一課稅,為何不能廢增值稅?又不考慮廢除奢侈稅? 李同榮指出,一 [...]

2空眷改宅搶手 民族路標案1坪121萬元

由國防部委託國有財產署台南辦事處標售的39筆國軍眷改不動產昨開標,結果仁德二空眷村改建國宅店面最搶手,14間順利標脫10間,其中一間還出現13搶1。 國產署台南辦事處表示,這批標案詢問度最高的就是14間仁德二空眷村改建國宅的一樓店面,大部分都是30坪大的物件,開標結果有10間受青睞,而且多間都出現搶標情形。 其中最搶手的就是位於保華路與二空路口的「三角窗」店面,有13人搶標。另位於二空路,有2標 [...]

不動產稅改將登場 各界盼全面稅改

財政部將在明天舉辦第二場不動產稅改座談會,業界、學界和公民團體今天先集體發聲,希望財政部對不動產稅制改革,不要片面針對不動產交易所得稅,應該將持有稅,也就是房屋稅和地價稅併入討論,進行全面稅改,如此才能讓台灣房市更為健全。 為抑制高房價以避免房市泡沫,財政部提出房地合一、實價課稅,並在7月下旬邀請民間團體、學界和業界召開第一場不動產稅改座談會,19日將舉辦第二場。 對於第一場座談會的初步結果,公 [...]