即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

變更佳里都計通檢第二階段生效公告

主旨:「變更佳里都市計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)」自104年1月8日起零時起發布實施生效公告。 公告事項: 一、公告時間:自民國104年1月8日零時起生效。 二、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。  三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。 相關檔案請上台南市政府網站查詢htt [...]

美商會看好台灣未來5年展望

台北美國商會公布《2015商業景氣調查》,發現高達6成的美商企業,對台灣未來5年景氣抱持樂觀看法,不過美國商會也特別點出,台灣中央和地方法規解釋不一致,嚴重影響外資在台營運。 台北市美國商會:我們對台灣在2015年還有未來5年展望,相對性、稍微比較樂觀;全球景氣復甦,台灣也跟著變好,調查顯示,超過6成美商公司,對台灣未來五年很樂觀,比去年多出0.6個百分點,中立看待、甚至悲觀的比例,比起去年,都 [...]

2014年六都房市買氣衰退18%

房仲調查去年六都家戶購屋比,每百戶僅有4.1戶購屋,相較2013年每百戶有5戶購屋,2014年買氣衰退約18%。 根據信義房屋統計,2014年房市因受到政策衝擊,六都每百戶家庭4.1戶家庭購屋,相較2013年六都每百戶約有5戶購屋,便減少0.9戶購屋,反映出房市交易相對處低檔。 信義房屋不動產企研室指出,因六都房市交易規模不同,若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣,因此,以區域建物買賣移轉 [...]

新屋增建嚴格取締 建築業者叫苦

為了多營造可使用空間,增建成為一種方式;但由於市府嚴格取締新屋2次增建,讓業者有苦難言。 但近年地價漲幅太快,一般住宅的規劃設計很難兼顧理想,通常只能配合客戶需求,走市場化產品路線,2次增建很普遍,就是因應購屋人想法而予以變通的做法。但受到加強取締影響,銷售人員面臨極大壓力,往往只能口頭承諾,交屋後卻無法執行。 台南市政府工務局表示,部分民眾缺乏相關法律概念,將擅自搭蓋建築或增建視為正常,造成違 [...]

2014台南報開工戶數成長三成八

台南市37區去年的房地產報開工戶數創新高,合計新增11500餘戶,較前年成長3成8。其中以永康區、安平及安南區,分別為前三名。 根據台南縣市不動產開發公會提供的建商報開工戶數統計,去年大台南地區的透天開工戶數合計5813戶、大樓5729戶,總計11542戶,較前年的8369戶增加3000餘戶。 基本上,去年的透天報開工量約較前年成長1成7,大樓更大幅成長6成8,不過以實際已動工的推案來看,500 [...]

兩稅合一課稅若審查順利 最快明年實施

財政部長張盛和表示,房地合一實價課稅草案將於農曆春節前提報行政院審查,試著在立法院下個會期通過,如果法案審查順利,明年就實施。 財政部推動房地合一實價課稅,原擬採分離課稅,亦即房地交易所得與其他所得分開計稅,並適用綜所稅累進稅率5%至45%;但持有2年以上可減徵,最高減徵75%;自用住宅則享1戶免稅,設排富條款。不過,由於國民黨立委有意見,財政部不排除將累進稅率5%至45%改為單一稅率20%。 [...]

房地合一立制度 財長:不為打房

財政部長張盛和表示,推動房地合一課稅的目的不在「打房」,在於建立制度,研擬過桯會聽取各界意見,將對房地產業的影響減到最輕,如果做好配套,甚至有幫助。 立委林德福質詢,房地合一課稅會不會變成壓垮房市的最後1根稻草?會不會變成證所稅翻版? 張盛和強調,不動產業的聲音他也聽到了,本次以建立制度為目的,不是為了「打房」,會將對不動產業的影響降至最低,如果做好配套,甚至還有幫助。 財政部初步規劃104年2 [...]

1月14日 無障礙集合住宅之規劃設計探討

因為建築及無障礙相關法令修訂頻繁,自102年1月1日起,建築物須全面無障礙規劃設計,但是建築相關業者對於我國無障礙相關法令規定及未來趨勢均一知半解,常滋生違反規定而不自知,俟建築物完工申請使用執照於申請無障礙設施勘檢時,再重新修改而造成財物損失,甚至引起購置糾紛,實屬可惜。 期能透過本次講習說明,讓建築相關業者都能對集合住宅之無障礙規劃設計有基本概念與認識。 又「住宅法」於100年12月30日公 [...]

顏炳立: 政策玩死房市 今年是平淡年

戴德梁行昨舉辦第四季商用不動產季報,商用不動產與土地買氣持續維持低量,去年土地總交易創近3年新低紀錄。總經理顏炳立表市,房市快要被政策玩死,預測今年為房市平淡的一年。 顏炳立表示,奢侈稅是房市殺手,目前政策正在凌遲房市;而引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過,將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉,預估未來年房價平均跌幅5~6%。 顏炳立認為,目前房市線的跌價則緩慢形成;不過,面的跌價則尚未出 [...]

顏炳立解讀房市 政策打壓買氣持續萎縮

房市多頭總司令顏炳立解讀今年房地產市場,他認為市場太冷,會影響價格下滑,甚至會延續到2016年,就因為政策因素打壓,利空襲擊,讓市場買氣持續萎縮。 顏炳立表示:房地合一稅是投資市場的墳場,奢侈稅就是整個成交量的殺手;房地合一稅最好不要通過,那是一個災難,因為100元的東西,政府要課稅50元要抽55元,怎麼會有人要玩。 關於政策因素利空的大襲擊,顏炳立說,是凌遲市場,加上外界預期央行管控措施會持續 [...]