即時資訊

奢侈稅上路以來不動產僅課6筆135萬

奢侈稅上路一個多月,截至六月底,申報課徵稅額共一億五九一萬多元,以進口汽車為最大宗,已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元;但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元,平均每筆稅額僅二十多萬元,多數是價格較低的非都會區土地,炒房最盛的大台北地區,反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計,自六月一日至卅日,台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件,開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地,位於桃園縣平鎮市,因持有不到一個月即轉手,適用稅率十五%,申報成交價一百多萬元、稅額十五.九萬元,由於成交價低於公告現值,國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件,成交價近千萬元、稅額九十七.五萬元最高,應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件,都適用十五%稅率,一件是位於嘉義縣的房地,成交價約一百萬元、稅額十五萬多元;一件是屏東縣潮州鎮的土地,成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件,位於高雄大寮的土地,成交價三十萬多元、稅額四.五萬元。

財政部賦稅署說明,出售持有未滿二年不動產,應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅,由於奢侈稅上路才一個多月,所以不動產申報繳稅案件不多;目前奢侈稅課徵標的,以進口汽車為最大宗,已有二七二輛被課稅,稅額超過一億元,平均每輛課稅卅八萬多元。

另外,海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元,但因計算稅額方式有爭議,已交由賦稅署核釋;另有進口人因不諳奢侈稅規定,申報十件家具課稅四.七萬元,因未達每件五十萬元以上的課稅門檻,應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果,自去年十月至今年六月底止,國稅局共查獲四六一件、補稅十.八二億元;其中,預售屋交易查到二四二件、補稅四.九二億元,最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣,短短八個月就賺了五千六百多萬元。

文章分享

住宅平均屋齡刷新歷史新高

升息增加壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡再創新高,根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄。目前六都今年第3季的平均買賣屋齡,只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數跨越新高。近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化,全國平均交易屋齡走高;專家表示,新屋老宅之所以此消彼長,不外乎下列原因:一、「房地合 [...]

8至15樓建物須定期公安申報

近幾年發生多起大樓嚴重火災憾事,台南市政府要求相關單位務必嚴格把關建築物公共安全,以保障市民生命財產安全。2023年元旦起,台南市8至15樓集合住宅公寓大廈,應每3年辦理一次建築物公共安全檢查申報,未依規定完成公安申報者,最高可罰30萬元罰鍰。 依內政部《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》規定,原僅規定16層以上住宿類建築物每2年公安申報1次,新制則是增加建築物8層以上未達16層應每3年 [...]

和順安居社宅預計2028年完工

國家住都中心直接興建社會住宅最大案,台南市「和順安居」社宅新建統包工程於2022年12月23日決標,預計2028年完工,為台南再提供1,703戶社宅。直至目前,國家住都中心累積社宅已完工及決標戶數共2萬8,860戶。 台南市「和順安居」基地面積為22,608平方公尺,位於安南區環館北路、館慶路及順安路所夾街廓,鄰近和順國中小學、安南醫院、和順轉運站及國道一號交流道。此案將規劃店鋪空間及社 [...]

瑞普萊坊:台灣明年不動產下行風險較低

全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布2023年亞太區不動產市場展望,分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出,2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%,為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨,導致經濟成長將不可避免地放緩。 隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下,未來一年 [...]

11月房貸利率破1.85

中央銀行日公布11月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.851%,已連12個月上升,且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高。央行指出,今年房市走勢向下,包括升息、景氣趨緩及金融情勢緊縮,加上後續還有平均地權條例上路後影響,整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。央行公布11月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.596%,創2016年1月以來新高,較10月的1. [...]

2023年遺贈稅財政部新規定

財政部公告2023年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(下稱遺贈稅)法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下: 一、遺產稅(一)免稅額:新台幣(下同)1,333萬元。(二)課稅級距金額:1、遺產淨額5,000萬元以下者,課徵10%。2、超過5,000萬元至1億元者,課徵500萬元,加超過5,000萬元部分之15%。3、超過1億元者,課徵1,250萬元,加超過1 [...]

「南台南副都心」翻轉台南關鍵

台南市自縣市合併升級六都後,各項建設陸續推動,鐵路地下化的推動進行改善城市容貌,南科的設立、產業的進駐吸引全台大量科技新貴宜居,使台南發展突飛猛進,也讓近年來台南的房市表現亮眼,成為六都的黑馬,前景備受各界看好。 都市重劃往往是發展的關鍵,也象徵城市版圖的翻轉,新都心的成形,政府資源的挹注,往往是城市發展重要推手,全台最知名的即為台北信義計畫區,現已成為首都圈城市代表,而中台灣也有台中七 [...]

台南第8座立體停車場預計2024年6月完工

台南市第8座立體停車場「北區成德里停四立體停車場」,12月21日舉行動土典禮,台南市政府表示,這是一座多功能的立體停車場,結合里活動中心、公營托嬰中心及216席汽車停車位,並增設機車格33席,預計2024年6月完工,將可以滿足當地人口快速成長下的各項公共設施服務需求。 台南市政府致力於擴充停車供給,提升整體停車環境,獲中央核列興建9座立體停車場,第8座「北區成德里停四立體停車場」12月2 [...]

青安貸款利率調升半碼為1.47%

財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款),由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理,並以中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率)加碼計息,基準利率按中華郵政公司自2022年12月21日調升半碼為1.47%。 為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力,財政部協調各公股銀行,青安貸款基準利率維持減半碼調升至本年底止,以持續協 [...]

官田含隆田地區都計通盤檢討案

變更官田含隆田地區都市計畫都市計畫圖重製專案通盤檢討案,自111年12月20日零時起發布實施生效公告。公告事項:(一)公告時間:自民國111年12月20日零時起生效。(二)公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市官田區公所、六甲區公所公告欄。(三)公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案官田(含隆田)重製案發布實施 [...]