即時資訊

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略
由臺南市政府主辦、自6月27日到7月6日、共為期10天的「2011國際都市設計工作坊」,昨日在成功大學國際會議廳舉行成果發表會。本次工作坊由英國倫敦建築聯盟學院(Architectural Association School of Architecture, 簡稱AA)、成功大學及交通大學的都市計劃、建築等科系的師生共同參與,混合編成三組後由三位不同的教授帶領討論,針對討論主題「臺南鐵路地下化」提出三個規劃策略——「區別化的都市型構規劃」、「創造交流空間以發展知識經濟」,以及「打造更具生產力、環保及可近的臺南」。

臺南市長賴清德在成果發表記者會致詞指出,很感謝經由AA、成大、交大及各界的努力以促成本次工作坊,希望經由多方的腦力激盪能規劃出南市鐵路地下化後的發展藍圖。他並強調,若臺南在未來成為國際都市,本次工作坊是奠基的第一步。

臺南市副市長林欽榮說,賴市長希望在城市結構翻轉中結合大學的合作,而行政院已定案的臺南鐵路地下化,不只將縫合分裂的發展區塊,也帶動都市更新,所以市府希望藉由學術實作和引入國外學者專家的觀點,以帶入更多的思考元素。成大校長黃煌煇則表示,臺南成為五都之一後,變得更有發展活力,成大向來秉持與南市共存共榮的理念,所以很樂意和市府共同合作辦理本次工作坊。

試圖經由工作坊向學生展示良好合作模式、為南市構想出新發展策略的AA教授Lawrence Barth,在成果發表會提出「都市型構」(urban morphology)的概念,認為臺南鐵路地下化後的車站規劃應從「站區」(station district)的觀點出發,對不同的土地使用進行區別化和種類化,以使從事各類活動的人們能在站區周邊聚集,帶動區域發展。

教授Hugo Hinsley期望學生在緊湊的工作會議期間能清楚了解臺南的問題所在,並構思關於鐵路地下化的創意觀點,因此提出在鐵路地下化後的臺南車站打造多處的交流空間(spaces of transaction),吸引更多不同觀點的人來臺南停留及定居,以刺激更多交流,進一步促成知識經濟的新形態在臺南成形。Hugo Hinsley並認為,為讓更多民眾易於抵達車站,需要在一定的距離區間設立連結車站的交通節點網絡。

教授Sascha Haselmayer則以「生產力、環保及可近性」為題,為臺南規劃鐵路沿線的區域縫合策略與發展地點,好讓臺南市中心能對各區域的資源進行最有效的整合、配置與應用。

Hugo Hinsley表示,AA將進一步整理及彙整本次工作的三個小組所提出的三個策略,以作為臺南未來執行鐵路地下化的政策參考依據。

文章分享

曾文水庫特定區臺南市轄土管要點二階細部計畫案

擬定曾文水庫特定區計畫(臺南市轄土地使用分區管制要點)(第二階段)細部計畫案,自115年5月8日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年5月8日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、楠西區公所公告欄及東山區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.曾文水庫(土管)(二階)(臺南市轄部分)細計案發布實施-pdf(764.9 [...]

終於有解|全台公設保留地大解編

長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題,中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示,內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案,目前22縣市共提送319案,已完成207案審決,其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審,中央將持續協助推動。國土署指出,公共設施保留地專案通盤檢討,主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題,在兼顧都市發展需求 [...]

中南部投資客買氣降溫|下半年波動預期相對穩定

房市受政策調控與市場觀望氛圍影響,買盤持續回歸自住需求。根據代銷業者表示,今年房市呈現南北兩樣情:雙北因供給有限、剛性需求穩定支撐,整體銷售表現相對平穩;中南部則因投資買盤退場及供給量偏高,買氣明顯降溫,預期整體市場下半年將維持持平格局。專家表示,近期市況雙北與中南部呈現明顯分化格局。雙北受惠人口紅利與就業支撐,買盤以剛性需求為主,並未因股市上揚而出現明顯變動。相較之下,中南部因過去房價基期較低, [...]

租屋需求從短期轉為長期居住型態

台灣房市正悄然出現結構性轉變;根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全國租賃住宅服務業家數達2,333家,不僅創下2011年統計以來新高,更已連續16季成長。若與2022年第一季僅1,090家相比,短短四年間幾乎翻倍,顯示租賃住宅服務市場正快速擴張。專家表示,過去數十年來,台灣社會普遍抱持有土斯有財、租屋只是過渡期的觀念;然而,隨著房價持續攀升、晚婚與不婚趨勢擴大,加上高齡化社會來臨,長期租 [...]

戰事未歇.通膨預期|Q2是否升息見真章

2月中東戰事爆發,國際油價大漲,能源危機推升通膨壓力,市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容,有理事表示,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市;總裁楊金龍公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要,目前中東戰事尚未落幕,國際能源價格大漲,通膨 [...]

六都議價率全面上揚|議價率愈南愈高

根據住商機構內部統計,今年首季六都平均議價率達13.3~21.2%,以台中增幅最高,雙北議價率雖在14%以內,但南部達20%左右;相較去年同期,六都均擴大。專家表示,過往推案量大區、賣壓不小,房市低迷買盤追價亦弱化,且議價率呈現愈南愈高,可歸因科技議題帶動高開價而出現較大議價空間。根據住商機構資料,今年首季北市、新北平均議價率分別為13.3%、13.5%,在全台處於相對較低的水準,台中、桃園為14 [...]

東區商四商設促案簽約  臺南第2家好市多後年營運

東區商四商設促案簽約 臺南第2家好市多後年營運

臺南市政府推動之「臺南市東區商四商業設施促參案」,已與好市多公司簽約,預計引進民間投資超過45億元,為東區注入商業發展動能。依該公司規劃預計提供市民更大的商業服務空間及停車空間,並規劃開放式空間及回饋公益空間供市民使用,以及規劃設置南台灣第一家好市多加油站。考量南臺南站副都心第一期區段徵收開發區內住商區土地,已陸續請照興建及完工,預期移入相當人口,商業生活服務設施有高度需求,爰市府與台糖公司合作開 [...]

產業動能支撐|中古自住買盤下半年有望穩健回升

全台四家房仲包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商機構,4月旗下門市交易量今日出爐,整體交易狀況稍比上月回溫;今年4月資金在產業景氣支撐與政策微鬆綁下,自住買氣逐步回穩,部分區域成交量回升,各家房仲較去年同期均呈量增。整體而言,市場普遍轉向自住剛需主導,屋主能讓利將是促成成交的關鍵,下半年則有望在政策穩定下穩健回升。根據永慶房產集團統計門市交易量, 4月全台房市交易量較3月小幅回升,年增17%。進 [...]

南科特定區A區主要計畫變更案

變更臺南科學工業園區特定區主要計畫(不含科學園區部分)(配合新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O擬定細部計畫)(部分道路用地為產業支援區)(配合新建半導體廠案)」及「變更臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O)細部計畫(部分道路用地為產業支援區(第一種產業服務專用)、公園(兼滯洪池)用地;部分產業支援區(第二種產業服務專用)為綠 [...]

三月首戶住貸撥款創第七波管制上路以來新高

根據中央銀行最新統計顯示,2026年3月銀行承作受限不動產貸款中,購置住宅貸款項下「第一戶」撥款金額達250.25億元,創下第七波選擇性信用管制上路以來新高。市場解讀,該項數據反映房市資金結構在政策導向下,自住需求已經成為市場主力。央行自2020年起陸續推出多波選擇性信用管制措施,並於2024年實施第七波進一步收緊多屋族貸款條件,包括降低貸款成數、取消寬限期,以及強化銀行對投資性購屋的風險控管。在 [...]