即時資訊

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略
由臺南市政府主辦、自6月27日到7月6日、共為期10天的「2011國際都市設計工作坊」,昨日在成功大學國際會議廳舉行成果發表會。本次工作坊由英國倫敦建築聯盟學院(Architectural Association School of Architecture, 簡稱AA)、成功大學及交通大學的都市計劃、建築等科系的師生共同參與,混合編成三組後由三位不同的教授帶領討論,針對討論主題「臺南鐵路地下化」提出三個規劃策略——「區別化的都市型構規劃」、「創造交流空間以發展知識經濟」,以及「打造更具生產力、環保及可近的臺南」。

臺南市長賴清德在成果發表記者會致詞指出,很感謝經由AA、成大、交大及各界的努力以促成本次工作坊,希望經由多方的腦力激盪能規劃出南市鐵路地下化後的發展藍圖。他並強調,若臺南在未來成為國際都市,本次工作坊是奠基的第一步。

臺南市副市長林欽榮說,賴市長希望在城市結構翻轉中結合大學的合作,而行政院已定案的臺南鐵路地下化,不只將縫合分裂的發展區塊,也帶動都市更新,所以市府希望藉由學術實作和引入國外學者專家的觀點,以帶入更多的思考元素。成大校長黃煌煇則表示,臺南成為五都之一後,變得更有發展活力,成大向來秉持與南市共存共榮的理念,所以很樂意和市府共同合作辦理本次工作坊。

試圖經由工作坊向學生展示良好合作模式、為南市構想出新發展策略的AA教授Lawrence Barth,在成果發表會提出「都市型構」(urban morphology)的概念,認為臺南鐵路地下化後的車站規劃應從「站區」(station district)的觀點出發,對不同的土地使用進行區別化和種類化,以使從事各類活動的人們能在站區周邊聚集,帶動區域發展。

教授Hugo Hinsley期望學生在緊湊的工作會議期間能清楚了解臺南的問題所在,並構思關於鐵路地下化的創意觀點,因此提出在鐵路地下化後的臺南車站打造多處的交流空間(spaces of transaction),吸引更多不同觀點的人來臺南停留及定居,以刺激更多交流,進一步促成知識經濟的新形態在臺南成形。Hugo Hinsley並認為,為讓更多民眾易於抵達車站,需要在一定的距離區間設立連結車站的交通節點網絡。

教授Sascha Haselmayer則以「生產力、環保及可近性」為題,為臺南規劃鐵路沿線的區域縫合策略與發展地點,好讓臺南市中心能對各區域的資源進行最有效的整合、配置與應用。

Hugo Hinsley表示,AA將進一步整理及彙整本次工作的三個小組所提出的三個策略,以作為臺南未來執行鐵路地下化的政策參考依據。

文章分享

10月交易價量俱漲 南部交易溫和成長

今日各家房仲公布10月份內部交易數據,六都均呈正成長現象,業者表示,隨著疫情限制逐漸放寬及疫苗覆蓋率增高,還有加上通貨膨脹等因素,民眾紛紛搶進房市;只是,換屋或購置第2戶以上的交易,略見萎縮。而根據台灣房屋統計內部10月價量變化,其中以台南市交易量月增18.6%表現最亮眼,而全體10月平均月增12.5%,價月增3.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增20%,價年增5.6%。台灣房屋集團分析,進入 [...]

全台Q3房價上漲逾4%

受總體經濟升溫的各項環境帶動,最新出爐的2021年第3季國泰全台房地產指數,全台預售新屋房價比上季上漲逾4%,較上一季呈現價量俱漲,比起2020年同期呈現價量俱穩。展望後市,未來全台疫情發展及央行利率政策是否調整,將是後續觀察重點。根據最新公布的國泰房地產指數顯示,第3季全台房價比前季上漲4.05%,每坪已達31.96萬元。就四季移動平均長期趨勢來看,已超越2014年第3季前波最高點,價格持續攀升 [...]

央行邀銀行喝咖啡 房貸利率可能調升

肺炎疫情終於趨緩,遞延性買盤回籠,加上房貸市場競爭激烈,中央銀行日前公布9月五大銀行新增房貸利率滑落至1.346%,締造歷史新低紀錄。專家認為,或許就是因為這個數據,讓央行在10月初又找國銀主管一起「喝咖啡」,要求銀行應給予合理的差別定價,切勿殺價競爭。房貸利率一直探底,被外界視為助長炒房風氣的元凶之一;因此央行就下了指導棋後,讓銀行調高第二戶、第三戶與豪宅貸款的地板價,看來房貸利率有可能自谷底回 [...]

台南土地交易熱 測量人力不足致複丈天數攀高

台南市的土地交易熱絡到導致土地複丈天數攀高,造成民怨;市政府表示,複丈辦理天數過高,是因為台南市各項重大開發、科技工業區擴充、不動產交易活絡、申請容積移轉及建商大量推案造成複丈申請案遽增所致。而土地測量是非常專業的工作,人力晉用後需要訓練才能上供,市長已指示增加人力和啟動地所調動機制,並請地政局提出短中長期解決方案,降低複丈天數。地政局長陳淑美表示,目前南科附近交投熱絡,新化地政事務所案件量暴增, [...]

房地合一新制效應?上半年稅收直逼去年全年

根據財政部房地合一稅最新統計,今年上半年無論是件數與稅額,都直逼去年全年。專家指出,從數據來看,今年7月1日上路的房地合一2.0,讓投資客急忙獲利下車;無論稅收件數或稅額上,都可以看出比去年平均表現來得強勢,也顯現這波房價漲幅不小。根據最新統計,今年上半年房地合一稅額達121.6億元,已直追去年全年的129億元;件數方面,今年上半年共課稅4.7萬件,也達去年全年7.4萬件的6成。專家指出,房地合一 [...]

全台房價漲勢猛烈 地主跟隨政府開天價

台灣房價近期以中南部漲幅最為明顯,不少人將茅頭指向建商;對此,專家表示,政府標售土地、大廠搶地建廠,推升了地價;加上營建時間拉長,利潤降低,建商現在根本沒有退路。近期房價呈現全台無差別式的飆漲,專家指出,最關鍵在於台灣地狹人稠,在供給量小、需求量增加之下,房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢。而且土地持有最大宗的中央跟地方政府,近年推出土地標售價格屢創新高;而許多地主也就跟著政府腳步開出天價,使得建 [...]

房貸競爭激烈 9月利率創歷史新低

疫情趨緩,房市買氣回溫,各家銀行也搶房貸;根據中央銀行公布,五大銀行的9月新承做購屋貸款金額,較8月增加120.51億元,利率也降至1.346%,來到555.52億元,再創歷史新低。央行解釋,利率下探,主要與民營銀行積極「搶市」,有關,加上種種因素,才拉低房貸利率。央行經研處分析,在疫情三級警戒期間,許多民眾購屋計畫因而延緩;但隨著疫情降級,生活逐漸回歸正軌,購屋族也慢慢回籠,帶動買氣回升。數據顯 [...]

七股科工區動工後將增近萬工作機會

台南市政府於台糖三股農場開發七股科技工業區,開發後將提供約77.5公頃土地供廠商設廠使用,該區引進產業定位為綠能、低污染及南科中下游產業,串連南科園區科技產業生產網絡之發展,預估開發完成後,可引進約百餘家廠商、創造年產值約289億元及9540個工作機會。即將動工的七股科技工業區,位於台17線省道旁,開發面積約141.34公頃,開發時將保留原台糖舊鐵路,並融合於公園綠地規劃範圍,以保留在地產業特色, [...]

營建業測驗點連三漲 高房價將成常態

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點,其中服務業與營建業營業氣候測驗點上揚,且營建業景氣已經連續3個月走揚,製造業測驗點則呈現連續5個月下滑態勢;專家指出,房市量小增、價格居高不下,將是未來市場的常態。台經院經過模型試算,9月製造業營業氣候測驗點為101.64點,較上月減少1.99點,呈現連續5個月下滑態勢;服務業營業氣候測驗點為95.38點,較8月上揚2.11點,呈現連續2個月上揚態勢;至 [...]

遺產稅連年增加 女性逐漸拉近

根據財政部針對遺產稅案件最新統計,被繼承人的男女比重上,男性占比已經從從2008年的72.3%減少9.1個百分點為63.2%,女性占比則由27.7%提高至36.8%,兩者逐漸拉近。在拋棄繼承比重上,男性拋棄繼承已經從2008年的39.2%,2020年增加至44.5%,女性拋棄繼承從60.8%降至55.5%。過去男性在經濟上佔優勢,致使留有遺產的男性佔多數,而隨著女性地位提高與經濟獨立,加上女性壽命 [...]