即時資訊

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略

2011國際都市工作坊為南市鐵路地下化構思三個規劃策略
由臺南市政府主辦、自6月27日到7月6日、共為期10天的「2011國際都市設計工作坊」,昨日在成功大學國際會議廳舉行成果發表會。本次工作坊由英國倫敦建築聯盟學院(Architectural Association School of Architecture, 簡稱AA)、成功大學及交通大學的都市計劃、建築等科系的師生共同參與,混合編成三組後由三位不同的教授帶領討論,針對討論主題「臺南鐵路地下化」提出三個規劃策略——「區別化的都市型構規劃」、「創造交流空間以發展知識經濟」,以及「打造更具生產力、環保及可近的臺南」。

臺南市長賴清德在成果發表記者會致詞指出,很感謝經由AA、成大、交大及各界的努力以促成本次工作坊,希望經由多方的腦力激盪能規劃出南市鐵路地下化後的發展藍圖。他並強調,若臺南在未來成為國際都市,本次工作坊是奠基的第一步。

臺南市副市長林欽榮說,賴市長希望在城市結構翻轉中結合大學的合作,而行政院已定案的臺南鐵路地下化,不只將縫合分裂的發展區塊,也帶動都市更新,所以市府希望藉由學術實作和引入國外學者專家的觀點,以帶入更多的思考元素。成大校長黃煌煇則表示,臺南成為五都之一後,變得更有發展活力,成大向來秉持與南市共存共榮的理念,所以很樂意和市府共同合作辦理本次工作坊。

試圖經由工作坊向學生展示良好合作模式、為南市構想出新發展策略的AA教授Lawrence Barth,在成果發表會提出「都市型構」(urban morphology)的概念,認為臺南鐵路地下化後的車站規劃應從「站區」(station district)的觀點出發,對不同的土地使用進行區別化和種類化,以使從事各類活動的人們能在站區周邊聚集,帶動區域發展。

教授Hugo Hinsley期望學生在緊湊的工作會議期間能清楚了解臺南的問題所在,並構思關於鐵路地下化的創意觀點,因此提出在鐵路地下化後的臺南車站打造多處的交流空間(spaces of transaction),吸引更多不同觀點的人來臺南停留及定居,以刺激更多交流,進一步促成知識經濟的新形態在臺南成形。Hugo Hinsley並認為,為讓更多民眾易於抵達車站,需要在一定的距離區間設立連結車站的交通節點網絡。

教授Sascha Haselmayer則以「生產力、環保及可近性」為題,為臺南規劃鐵路沿線的區域縫合策略與發展地點,好讓臺南市中心能對各區域的資源進行最有效的整合、配置與應用。

Hugo Hinsley表示,AA將進一步整理及彙整本次工作的三個小組所提出的三個策略,以作為臺南未來執行鐵路地下化的政策參考依據。

文章分享

成交市占一舉衝上45%? 公平會開罰永慶房屋150萬

永慶房屋仲介公司網頁刊載「永慶房屋績效也再創新高,2020年……成交市占更一舉衝上45%」,及在書面文宣表示士林、大安、土城、新店區「2020永慶房屋成交市占45%」等,遭檢舉廣告不實,經調查市占比率確實不符,公平會委員會議決議開罰150萬元。公平會表示,調查後發現,永慶公司經營的「永慶房屋」在直營區(臺北市全區及新北市板橋、新莊、土城、永和、中和、新店、深坑區)與士林 [...]

首購+換屋成房市主力 首購占比台南52.3NO.1

房屋具有保值特性,除了首購剛性買盤,投資置產族也是一大主力,根據媒體統計六都暨新竹縣市在線新建案來客類型占比,買房主力目前以首購及換屋占比最多,但投資客仍上看一至兩成。根據統計分析,其中首購以台南占比52.3%最多;換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多,分別為50.4%、16.2%;投資以新竹21.5%最高。專家分析,以投資類型來看,自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》 [...]

房地合一稅重購退稅優惠須符合三大條件

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠,但財政部提醒,民眾應留意適用要件,若購入房地旋即出售、「買新賣新」,恐不符「重購」定義,將難以說服國稅局同意重購退稅。國稅局表示,個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,須符合以下三大條件。 出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內; 個人或配偶、未成年子女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住; 出售及重購房屋並無出租、供營 [...]

非都土地同時具備2要件可編定一般建地

國土計畫法將於2025年5月1日正式上路,施行近50年的區域計畫法也將配合落幕,未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下,將改依國土功能分區進行土地使用管理。若民眾在編定為不可建築的非都市土地中,擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋,符合條件即可持相關證明文件,向轄區地政事務所申請更正編定,提醒市民儘速申請,以保障自身權益。專家表示,1974年區域計畫法發布實施後,各縣市的非都市土地在1976年至 [...]

全台單人戶暴增 占整體比重達36%

根據內政部最新統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%;其中一人戶有332.3萬戶,占整體比重達36.0%,且成長率達3.2%,比例最高。在六都表現上,整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多,在各家戶比重上,單人戶以台中成長5%為最大,值得注意的是,北市在各家戶數均成長,特別是五人以上戶數為唯一成長都市。綜觀各人數家戶表現,三人以下家戶成長數字穩定,六都亦同步增加,但到了四人 [...]

建設效應引投資置產客南下置產創價

農曆春節過後,雖然市場觀望氣氛仍未完全退散,但看屋有好轉現象,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的都走升;尤其中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,最近吸引不少從中北部南下的投資置產買盤持續進場,受到市場矚目。統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案,表現最普通的是台北市,去 [...]

鎖定四大用地清查地價稅 稅額相差至少四倍以上

全台各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業,鎖定自用住宅用地、工業用地、農業用地、各項減免稅土地等四大重點,地方稅務局提醒,若查獲不符合優惠稅率條件,將會改按一般用地稅率來課徵地價稅。也就是說,自用住宅用地稅率為千分之2,一般用地稅率則是以千分之10至千分之55累進稅率課徵,兩者稅額至少相差四倍以上。以自用住宅而言,稅務局表示,清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,也會透過國稅局 [...]

四大房仲交易量彈升 上半年房市有成長空間

2024年房市買氣明顯上揚,四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅。據統計,台灣房屋統計七都年增47.6%、永慶房產集團全台年增43%、住商機構全台年增30%、中信房屋全台年增29.6%。2月發布的門市交易量,以單月來看,因逢過年因素,永慶房產集團全台月減28%、年減1%;中信房屋全台月減27.1%、年減9.9%;住商機構月減13.4%、年減30%;台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減 [...]

1月房貸衝破10兆元 房貸加建融13月高點

自住剛需繼續撐房市,在新青安貸款和公教人員築巢優利貸的加持下,據金管會統計,1月底全體本國銀行房貸餘額衝破10兆元,創了自2022年10月以來新高。專家認為,在新青安三年政策因素助威下,最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,單月增762億元,年增8%是16個月高點,已連8個月走揚;銀行主管表示,1月量增是新青安政策、整批分 [...]

新青安助房貸新戶飆史上次高

新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數飆漲;根據金管會統計,2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶,全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄,僅次於2009年海嘯當年。根據行庫主管分析,過去房貸戶投保房貸壽險,多是著眼房貸壽險專案,比一般房貸利率更低,但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價,各行庫不再補貼利率,反吸引真正有保障需求者入場。另外,新青安客群也更加年輕,30歲以下占比明顯提升, [...]