04
07 月
2011
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09
03 月
2011
奢侈稅傷不到 北市商辦買氣依舊熱絡
奢侈稅創傷房市，住宅市場轉趨悲觀，不過商辦交易依舊活絡，房仲業統計北市商辦成交價，第1季均價再衝歷史新高，每坪達53.8萬元，近2年漲幅高達47.8%。不動產業者表示，由於辦公大樓的買方絕大多數以租金收益、長期置產為主，因而買氣並未受到政策打房影響。且受惠ECFA效益及海外資金匯入台灣等利多，，近一年來只要位處市區地段的商用不動產，行情快速攀升。商仲業者表示，置產型買方大舉進場，商辦價格持續走升， [...]
08
03 月
2011
賴清德：台南市不課徵空地稅
賴清德市長在上月的第六次市政會議中表示，中央在資源配置上現在的作法都是反其道而行，偏重臺北市與新北市，無助於南部縣市的都市發展，因此在未來臺南市不課徵空地稅。賴市長指出，縣市合併升格，除了幅員變大、人口增多外，公有財產也相對增加，因此如何將現有財產物盡其用，妥善運用市府資產，發揮最大功效，讓市民在享有公共建設所創造的利益同時，也能感到納稅錢被妥善運用，這是市府需努力達成的目標，他並表示市府財產的運 [...]
08
03 月
2011
5層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積
有關內政部發布「建築技術規則」建築設計施工編第55條修正案，修正有關既有五層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積及各層樓地板面積等相關規定，本修正案於發布後隨即施行。台南市政府表示，原「建築技術規則」建築設計施工編第55條規定六層以上建築應設置昇降機，惟因應高齡化社會及行動不便者之需求，經檢討既有五層以下已領得使用執照之建築物，依現行規定大多無法增設昇降設備，是本案修正此類建築物增設昇降設備時得放 [...]
08
03 月
2011
建商餘屋貸款 公銀全面喊停
奢侈稅打房持續發酵，今年才剛下修的房貸目標公股行庫，現在做出房貸餘額下滑的打算，至於建商的餘屋貸款，大型指標行庫則是「全面喊停」，深怕小心踩到地雷。一位銀行主管表示，雖已將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數貸放，但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減，讓同業感到非常震驚，特別是奢侈稅上路前，房價可能隨時反轉。行庫主管指出，公股行庫已達成共識，就是全面封殺餘屋貸款。過去建商可向銀行申請「餘屋貸款 [...]
07
03 月
2011
安平國宅海砂屋 推都市更新
17年前營建署興建的台南市安平二期國宅出現牆壁剝落、鋼筋裸露、滲水問題，經鑑定抗壓強度不足，市府認定為「海砂屋」，營建署計畫修繕補強，居民覺得治標不治本，立委王幸男昨日邀住戶與營建署、市府協調，初步共識朝「都市更新」推動。營建署與市府都發局代表都強調會全力協助安平二期國宅進行都更。安平二期國宅管委會表示，位於安平路四四六巷附近的二百多戶安平二期國宅，是營建署發包興建，83年完工，但住戶遷入後相繼發 [...]
07
03 月
2011
打房接力 非自用房貸承作將趨嚴
繼財政部的奢侈稅後，金管會研議，銀行辦理非自用不動產貸款，須提高資本計提，一旦提高，銀行承作房貸將趨嚴。據中央銀行統計，到1月底止，本國銀行辦理不動產放款餘額占總放款比重為32%，創下歷史新高紀錄。因此，金管會經過多次內部及跨部會討論，最近會傾向鎖定「非自用」不動產貸款，針對炒房的投資客下手，縮小打擊面。金管會研議的方向包括，將住宅用不動產，再區分自用及非自用兩種，提高非自用部分的風險權數，如比照 [...]
07
03 月
2011
奢侈稅助投資客進場撿便宜
台灣房屋不動產研究中心表示，政府打房，只會讓北部的部分投資客較多的區域房價暫時下跌，一旦新措施7月1日上路，在熱錢未退的情況下，房價還是只漲不跌。據業界透露，政府打房，對口袋深的投資客沒啥影響，反而又給了他們撿便宜的好機會。北部就有一名房產投資大戶，準備在奢侈稅上路前，進場撿便宜。因此有業者表示，一旦新措施7月1日上路，市場交易預期將急速停滯，但熱錢並未退潮，房價勢必上揚。有業者表示，以鄰近的香港 [...]
05
03 月
2011
奢侈稅課徵案敲定 列回溯、排除條款
財政部昨日敲定「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅）列入回溯條款，實施前取得的非自用不動產，只要實施後出售、且持有未滿2年，也要課稅；但草案中也有排除條款，屬合理、常態或非自願性交易都排除，包括農地、公設地、繼承、法拍、建商推案及其他經財政部核准的個案。財政部表示，草案實體內容不變，針對短期非自用不動產交易，例如非自用住宅、空地、商辦及店面等加重課稅，未訂定「落日條款」，也未列入視情況暫停課徵 [...]
05
03 月
2011
1月房屋買賣移轉數 創近3年新高
1月房屋買賣移轉棟數統計4日出爐，單月房屋買賣移轉棟數4萬1,974棟，創2008年5月以來的新高，連續2個月買賣移轉棟數在4萬棟以上。房屋買賣移轉登記較實際交易時間，大概有1個月的時間落差，所以1月份的買賣移轉數據，是反映去年12月買氣。台北市的房地產交易放量，其他都會區的交易量也處於高檔。1月公布的房屋買賣移轉棟數顯示，台北市買氣依舊強勁，房屋買賣移轉棟數月增9.6%，增加幅度依舊是全台最高。 [...]
04
03 月
2011
最快7月1日上路 奢侈稅排建案繼承
財政部召開奢侈稅座談會確認草案，預計下週提報行政院，最快7月1日實施。財政部強調，奢侈稅只針對2萬戶炒房投機客，不限地區，但會排除繼承、法拍、建商推案、農地及公設地等。財政部政務次長張盛和表示，全國六成八家庭只有一間房屋，且平均換屋年限是10年，但約3％、2萬多戶投機客，卻短進短出讓房價不斷高漲，如果房市是要靠2萬戶投機客支撐，會很危險，奢侈稅就是要打擊短期投機，讓房市健全發展，而非暴起暴落。張盛 [...]