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國際都設工作坊拜會市府 賴期許新想法帶領南市發展

2011國際都市設計工作坊學員一行20餘人,29日由Hugo Hinsley教授帶領至市府拜會,市長賴清德、副市長林欽榮熱忱接待,學員在數日的參訪研討行程後,對臺南都會中心的空間再造計畫提出未來展望。市長賴清德表示,這次由工作坊討論的地下鐵改建計畫議題,是臺南市的執政重點所在,其實現將帶領臺南都會更加蓬勃發展。副市長林欽榮則認為,這是臺南歷史城市的轉捩點,城市再造是我們必須觀注的關鍵議題。經過數月的準備,市府得到成大、交大與AA優秀師生的支持與協助。並有政府機關:經濟發展局、交通局、都市發展局的參與及推動。藉由實作工作坊的形式共同合作與腦力激盪,創造出新的議題與觀點,即如同市長的競選口號:「展望未來」。這個企劃將引導市府同仁與成大、交大的師生,展望臺南未來20年的發展。同時這個企劃將帶到11月法國的INTA年會,市長也收到INTA年會的與會邀請。Hugo Hinsley指出,都市化議題是臺南未來發展的轉捩點,也是值得深入探討的課題。企盼能激盪出一系列創新思維,並以最佳的方式,將都市空間再利用,再造臺南城市的中心區域。並希望透過實作工作坊的腦力激盪,獲致對空間再造的反思與都市重建的最佳解答。Lawrence Barth表示,臺南縣市整合形塑出嶄新的都會建構。市中心的再造令人期待,其涉及了經濟發展、文化參與、城市觀點,以及公部門各局處的整合。今年11月INTA舉行的國際研討會,非但可以呈現這次討論的成果,亦可由其他城市的經驗中學習。Dominic Papa認為,大臺南都會的整合是城市發展的良好契機。與其他臺灣城市不同之處,在於臺南擁有優質的生活品質與充滿人文氣息的生活型態。可藉由工作坊的努力,將以上特質帶入臺南都會的再造計畫。Alex Warnock-Smith則期待能與市府、成大、交大優秀的師生密切合作,以激發創新的能量。期望在都會發展的議題當中,讓師生以不同的思考方式導入學習,並為長期合作關係的開端奠基。成大都市計畫系副教授謝宏昌表示,成大是臺灣唯一位於鐵道旁的大學,鐵路地下化影響成大校園甚鉅。因此鐵路地下化的規畫發展,成大責無旁貸,必須參與。

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夢時代加平實 商圈未來發展潛力看好

南紡夢時代即將於明年第四季完工,而位於該開發商場對面,面積逾40公頃的平實營區,預估將於2年內釋出土地;未來一旦大灣交流道通車,勢必將帶動另一波房價漲勢。 平實營區位於東區與永康區交會點,東區也因夢時代利多加持下,房市已上漲40%,未來一旦大灣交流道通車,勢必將帶動另一波房價漲勢。 據了解,位於小東路與中華東路交叉口的平實營區,土地多為軍方所有,目前由地政局辦理重劃作業中,總面積達44.19公頃 [...]

查稅門檻降低 年交易逾3戶就鎖定

近來國稅局不僅針對總價3000萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作,甚至將查稅門檻降低;原本一年內買賣不動產超過6件的民眾,才會被認定靠不動產營利,可課徵營業稅與營所稅,但國稅局近年來調降門檻,只要一年內買賣超過3戶便會鎖定,列入查稅對象。 市場人士透露,以往1年內買賣房屋超過6件的民眾,國稅局才會認定為以房地產營利,得加課5%營業稅及17%的營業所得稅;但近年來國稅局調降門檻,只要1年內買賣不動 [...]

售屋以公告現值報稅 頻傳被查補罰

實價登錄上路前,多數民眾採用公告現值報稅,如今國稅局透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅,造成近期補稅案例頻傳。 住商不動產表示,2008年時,房市便出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的消息,最早是由預售的新成屋開始,透過換約名單取得資料。實價登錄後,成屋不時也傳出被查補稅的例子,其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。 市場人士提醒,售屋民眾須保留支出的發票與明細,並明列各項支出、稅費等細節 [...]

台積電再砸5000億 南科廠將增才7000人

南韓三星切入晶圓代工市場且不斷挑釁,台積電首度強調南科14廠,已經建置四座12吋晶圓廠,正緊鑼密鼓興建的還有三座,隨便一座都能打贏三星,而且將大舉增才7000人。 南科14廠擴廠正式宣布20奈米,2014年第一季開始量產。台積電砸下5000億打造全球第一座20奈米廠,是全球最大的晶圓廠,還會增加7000名員工。 台積電一年的研發經費達到135億美元,超越三星的102億和英特爾的101億美元,現在 [...]

18筆國有地標脫5筆 南區抵稅地出現搶標

國有財產署台南辦事處昨日下午進行今年第10批國有地標售的開標作業,總計18筆,標脫5筆。其中標脫金額最高的是一筆位於佳里區育善路巷內的土地,350坪土地以3200多萬元標脫。 國產署台南辦事處表示,昨日開標的國有地標案,只有1標位於南區中華南路二段177巷內的抵稅土地出現搶標情形,這塊土地面積約62坪,底價771萬元,有2人搶標,最後由出價806萬元者得標。 其餘3筆標脫土地還有同樣位於中華南路 [...]

變更平實營區與精忠三村土地管制要點

主旨:公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區土地使用分區管制要點)(配合臺南市未改建眷村土地整體規劃專案)」計畫書,並自102年10月3日零時起生效,特此公告週知。 依據:都市計畫法第23條及第28條。 公告事項: 一、公告時間:自民國102年10月3日零時起生效。 二、公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市發 [...]

彭淮南:希望台灣房地產能穩定

美國量化寬鬆(QE)貨幣政策將退場,接踵而來就是升息。央行上周四理監事會議,決議維持利率不變,但彭淮南提醒房貸戶要注意利率調升風險。 因此多位立委質詢彭淮南,央行是否在暗示將升息?彭淮南說,房貸過了貸款寬限期,借款戶的還款負擔即增加,若利率變動時,負擔就會增加,央行是基於金融穩定立場,善意提醒民眾注意利率風險。 孫大千質詢,外界擔心QE退場,緊接著就是升息,而升息最敏感就是房市,台灣的利率一旦調 [...]

外商:台灣Q4房地產交易將激增

全球兩家最大商業不動產經紀商表示,在政府鬆綁一些對保險業地產投資限制下,台灣第4季商業不動產和土地交易可能激增。 仲量聯行總經理趙正義接受彭博社專訪指出,未來3個月台灣辦公室和店面投資金額將攀升、最高達新台幣400億元。而世邦魏理仕則說,台灣第3季辦公室和店面投資金額達新台幣242億元。 台灣金融監督管理委員會8月解除一些限制,包括禁止金檢缺失保險業者購買商業不動產。金管會也維持去年11月實施的 [...]

房貸利率若看升 首購族群也擔心

由於房價居高不下,根據銀行初估,目前貸款金額比過去高很多,因此房貸利率若調高,不僅對投資客有影響,連首購族也很擔心。 永慶房產集團分析,一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量,剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。 永慶房產表示,中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險,已經開始讓房貸戶很緊張,尤其對於薪水不高,但近兩年才買房的首購族更是,因為即使辦理優惠房貸利率,若房貸額度高於500萬元,一 [...]