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徵地改依市價補償 南北可能兩樣情

內政部地政司指出,未來徵地改依市價補償,不僅增加估價師負擔,需地機關也將增加成本,徵地應會更加謹慎;「未來徵地補償預算編列將更加繁複」,公務機關能不徵人民的土地,就最好能避免。

地政司官員表示,未來徵地的補償價格將由估價師估算。但現行徵地依公告現值加成,本就是為彌補公告現值與市價的差額,比如偏僻的澎湖甚至有加廿成的紀錄,而台北只加一成至兩成。

針對土地徵收擬採市價徵收,不動產業界人士指出,改採市價徵收,固然可以避免爭議,不過,國內南北不動產差異性極大,對於被徵收的地主來說,極可能出現兩樣情。

有不動產估價師說,若採取市價徵收土地,在北部地區由於素地較少,市價容易高於公告現值,土地徵收對一般人有利,但政府要付出更多的代價。但,中南部部分地區市價其實可能低於公告現值,一旦採取市價徵收,也會造成徵收價格比公告現值更低的現象。

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