南科LM區塊規劃多為50-80坪豪宅 預計南科一帶將進入房地產戰國時代
抱著想一圓農莊主人夢的理想，集村農舍建案強調以農舍價格買到透天豪宅，買屋送地的廣告，的確讓人心動，不過善化推案多以在地自住需求為主，房仲業者表示，集村農舍需至少募集廿戶訂金才能申請建照，完工後要五年才能轉賣，最好能瞭解法令、評估風險後再進場。
南科進駐後，善化鎮從92年至今，陸續有20多場房地產建案，在明年燈會後，LM區塊將開始興建豪宅，預計21萬坪興建4000戶，屆時善化房價將面臨重大衝擊，偏高的房價將降至合理價位。
善化建地開價多年來居高不下，建商耗費的土地成本約每坪6萬，讓不少建商打退堂鼓，不看好善化、南科發展。LM區塊未來規劃多為50-80坪豪宅，有完善的生活機能、公共設施，將為目前的房地產帶來新氣象，預計明、後年，善化、南科一帶將進入房地產戰國時代。
目前善化大坪數的透天千萬豪宅，以善化糖廠附近建案為標的，集村農舍在規劃上以農地興建豪宅，並贈送鄰近配地的作法，操作方式迥異一般建案，的確很吸引人。
但受限於法令規定，從募集、申請建照到完工，集村農舍約要兩年時間，有不少購屋族群，光是買預售屋就覺得風險高，不見得能等兩年，萬一有人中途退出，募集不到廿戶，申請建照流程將面臨延宕，對於調來南科的外地人而言，完工後還要等五年才能轉賣，資金運轉不易，因此，目前集村農舍建案仍以在地需求為主力。
