100年房市強 Q1蓄勢待發
今年房市怎麼走？多數學者專家仍看好房市上漲，但必須注意資金潮的動向。
台灣房屋首席總經理彭培業說，目前房價仍高檔盤整，並無明顯下修，「說泡沫似乎還太早」他提醒，要密切注意資金動向，熱錢湧入台灣，營造這波房市榮景，一旦資金退潮就是房地產最大的危機，「水能載舟也能覆舟」。
政大教授張金鶚說，今年看起來是榮景的一年，但如從總體經濟面及基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，只要一有風吹草動，就很容易出現反轉，當泡沫一破滅，榮景就會變成風暴，「這是最好的時代、也是最壞的時代」。
張金鶚呼籲，想進場的民眾冷靜觀望一下，不要一窩蜂搶進，政府也應對炒作投機買盤下重手。
戴德梁行總經理顏炳立說，今年第一季房市可說是蓄勢待發、勢如破竹，「是個發財年」。他形容，現在房地產就像一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果引資金回來，然後又是緊縮、打房。不過他認為，央行也沒把鳥玩死，打房政策四平八穩，給民眾、建商、投資人各方都有交代。顏說，台北房市目前的環境就是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」，預料大台北住宅仍有10至20%的漲幅。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，在資金豐沛利多與政策打房利空的相互糾葛下，今年房市將以「驚驚漲」的方式緩步前進；而房市「兩低四高」現象將更明顯，兩低指基地規模小、單位戶數少，四高則是單價高、總價高、個案總銷金額高及單戶坪數大。
賴正鎰表示，上半年將是眾多利多因素發酵的房市黃金期，但下半年受到立委、總統大選逼近影響，預料建商將趨於保守。
