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土地市場今年創新高 明年更旺

高力國際發布全年不動產交投報告,今年台灣的土地交易金額2,224億元,較去年成長近一倍,並創歷史新高;另外,土地、商用不動產與地上權的總交易金額,高達3,343億元,也創歷史新高。

台灣土地市場最大的供給者,原是國產局,但國產局自今年3月起已停標國有地;然而市場整體交易量卻仍衝高。根據高力國際公布資料指出,投資市場部分,全年全台土地交易量達2,224億元,較去年1,144億元大增,業者並預期明年會更旺。

高力國際分析,今年土地市場有三大趨勢,第一是看好五都升格的利多;第二,則是新台幣漲勢猛、房市前景佳,愈來愈多非房地產業者進軍房市;第三,中央銀行緊縮融資,部分建商受影響,便出脫土地給自然人或關係人。

至於投資市場中的商用不動產,全年交易量達1,094億元,略低於2007年的1,136億元,為歷史次高。劉學龍說,今年量體大於20億元的標的釋出量少,小單位商辦交投較熱絡,另在陸客效應加持下,店面、旅館交易量也大增;都更型產品亦頗受投資人青睞。另外,因明年並無新供給量加入,加上整體經濟情勢轉佳、登台陸資與外資愈來愈多,預料租用市場明年可轉佳。

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