房貸餘額逼近GDP4成 學者關注
中央銀行每月底會公布消費者及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款（房貸）餘額已在今年6月突破5兆元，占全年GDP比重近4成，引起民眾關注。
自2004年房貸餘額占GDP比重突破30％後，開始逐年增加，去年達到39.3％；今年因為將近10％的經濟成長率，加上央行6月底對大台北地區投資客採取選擇性信用管制而略降，但預估仍將超過38％。另外，建築貸款（土建融資）餘額去年雖受到金融海嘯影響呈現負成長，但今年因房價快速飆漲，建商持續看好房市並積極獵地推案，使得餘額超過1.2兆元，年增率逾20％。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，國際上常把房貸餘額占GDP比重達4成，列為房價泡沫瀕臨的警戒線，若把房貸餘額加上房屋修繕貸款餘額，則比重超過4成；假設再加上建築貸款餘額，比重更在5成之上，政府對房市泡沫警訊應審慎因應。
2003年ＳＡＲＳ後，國內房地產價格開始步入上升階段，雖然2008年一度因全球金融海嘯拉回約1成，但隨著景氣復甦及資金湧入，又重回飆漲軌跡，同時反映在房貸及建築貸款餘額的增幅上。
即使央行今年九月底開始對土建融資道德勸說，但因建商看好未來住宅及商辦發展，加上遺贈稅調降後資金回流，導致建築貸款餘額增幅並未趨緩，且邊際效應幾乎要遞減到零。
