即時資訊

臺南縣100年度地籍圖重測即將展開

臺南縣100年度地籍圖重測即將展開了,重測政令宣導座談會率先登場目前地政事務所使用的地籍圖,因年代久遠,致使圖紙伸縮、破損嚴重,據以辦理土地複丈,常會造成前後複丈結果不一致,引起界址爭議。因此,必須重新測繪地籍圖,才能保障人民產權,並滿足當前高精度地籍測量的需求。

地籍圖為地籍管理及公共建設之基礎,臺南縣政府將地籍圖重測工作列為地政重要推動業務之一,每年積極向內政部爭取地籍圖重測辦理經費,近7年(93至99年)來合計辦理110,726筆,面積3,960公頃,平均每年約辦理16,000筆土地重測。由於每年辦理筆數有限,先由快速發展地區、地籍圖破損嚴重地區優先辦理。內政部核定臺南縣100度辦理地籍圖重測土地有15,822筆,面積693公頃,涵蓋鹽水鎮、官田鄉、佳里鎮、善化鎮、新市鄉、仁德鄉、南化鄉、永康市等8處。
縣府地政處和地政事務所即將展開地籍圖重測政令宣導座談會,說明重測作業程序和土地所有權人應配合辦理事項,希望土地所有權人在接獲重測宣導通知書時,能抽空踴躍前往參加。
這項座談會分別於99年12月14日上午9時30分在西港鄉農會3樓大型會議室(文化路2號)、12月14日下午2時30分在新市鄉多功能活動中心(忠孝街189號)、12月15日下午2時30分在永康地政事務所三樓禮堂(文化路55號)、12月16日上午9時30分在鹽水鎮河南里暨南港里活動中心(坔頭港171號)、12月16日下午2時在善化鎮公所3樓禮堂(建國路190號)、12月21日上午9時30分在官田鄉公所3樓禮堂(中山路一段132號)、12月22日上午9時30分在南化鄉公所(南化村230號)、12月22日下午2時30分在仁德鄉大甲國小活動中心(中正西路360巷30號)等地方舉辦。
地籍圖重測首先要辦理地籍調查,座談會後土地所有權人將陸續收到地籍調查通知書,土地所有權人請依照地籍調查通知書指定日期親自或委託他人到現場,將土地四至界址位置詳細告訴重測人員,重測人員才可依照所有權人實際指界情形辦理界址測量。
如果土地所有權人未依照日期到場指界,重測人員會以逕行施測方式辦理地籍圖重測。依照土地法第46條之3規定,在重測結果公告時,不得申請異議複丈。因此,為了保障本身權益,請各土地所有權人務必在通知指界日期親自到場或填妥委託書委託他人到場指界。

文章分享

1月透天報開工 安南區爆大量

台南市的土地價格在五都相較便宜,加上大選後兩岸情勢穩定,不少外地建商陸續來台南投資建案,今年1月原台南市轄內的透天報開工戶數就出現爆大量情形,是去年同期的2.7倍。根據台南市建築公會統計資料,原台南市轄內六個區今年1月的透天開工,店舖及住宅合計總共347戶,與去年同期的129戶相較,成長了兩倍多。這也是自99年11月之後,單月透天開工戶數最多的月份。一月報開工的347戶透天建案中,大多集中在安南區 [...]

南北房價失衡現象 準內政部長擬配套

準內政部長李鴻源表示,針對北部過高的房價,一般民眾買不起,南部的房價卻文風不動的南北房價失衡現象,他準備在上任後研議配套作法,讓民眾買得起房子。 李鴻源認為,處理南北房價失衡問題,不能只靠市場機能調節,應該找出根本解決的配套作法,例如如何增加南部就業機會,讓北部的民眾願意到南部生活,這就需要財經政策做為工具,配套實施。 [...]

台南市真正的地王在大學路

台南市公告土地現值最高的地價區段,今年雖然仍由西門路與中正路口三角窗蟬聯,不過房仲業者表示,實際買賣恐怕有落差,台南人心中真正的「地王」地段,應該落在長榮路和勝利路之間的大學路,因為前年這附近土地曾以每坪130萬元成交。大學城周邊的房市通嚐不受利空影響,房仲業表示,在台南區幾所大學城,包括崑山、成大以及南台等科技大學,周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產品都因投報率不錯很搶手,其中又以成大商圈價 [...]

北市銷售率SARS以來新低 台南推案量最穩定

國泰房地產指數發布去年第四季,相較上季全國房市出現價跌量縮局面,其中台北市的銷售率僅9.48%,創SARS以來的新低。學者表示,2011年整體房市,第一季從景氣高峰開始,隨後第二季則是價量背離的震盪過程,第三季逐步朝景氣盤整向下之路,至第四季交易量明顯萎縮,整體呈現有行無市。其中北市第四季在多方利空衝擊下,30天銷售率跌破10%,成交量較上季萎縮57%,更較前年同季減少75%。緊鄰的新北市同樣出現 [...]

大選底定 北部房市買氣回穩

隨著國內大選底定,北市房價受到激勵,根據永慶房產集團研展室統計,台北市中古屋每坪成交均價單價53.2萬元,較去年12月微揚2.7萬元;新北市中古屋房價每坪成交均價29.5萬元,微幅下修1萬元,台中、高雄價格則維持平盤。台北市、新北市元月房屋成交量雖然受選舉及春節的雙重影響,但較去年2月(農曆新年)僅有一成左右的量縮,可見買氣已逐漸回穩。惟台中、高雄仍以自住客為主,長假加上觀望氣氛濃厚,以致較去年2 [...]

房貸與建築貸款餘額 去年12月雙創新高

中央銀行31日公布,2011年12月房貸與建築貸款餘額,分別雙創歷史新高。值得關注的是,建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元,不僅較前一個月增加241億元,相較前一年底,更增加1,337億元。除象徵房市供給面的建築貸款飆升外,房市買氣指標購屋貸款也持續加溫,但受政府打炒房影響,銀行房貸客戶中,自住客增加、投資客降低。根據統計,五大銀行去年12月新增房貸為482億元,較前一個月增加35億元,央 [...]

行庫祭出三招 降低土建融資風險

大型行庫土地建築融資近滿水位,但建商的資金需求有增無減,於事內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招,以提高獲利貢獻、降低授信風險。 過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭,目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量,利率皆拉高至3%以上,有些建商在南部非精華地段興建住宅,貸款利率甚至飆破3.5%。 而針對某些區域,因建案過多風險較高,大型行庫在貸款契約明定,相關地區建案銷售率須超過五成,才會 [...]

元月成屋交易量急凍 依舊北冷南溫

總統大選加上春節長假,今年1月成屋買氣冷,各房仲業者統計1月全國成交量,較上月大減多達19~25%,不過房價波動不大,買賣雙方持續僵持。 多家仲介業發布1月成屋交易量統計,和去年12月相比,均是近幾年來最差的1月份。 住商不動產分析,房市在實價登錄通過立法後,不安氣氛略減,但隨後而來的總統大選,讓觀望氛圍再升高,多數民眾都暫緩購屋。大選後雖然看屋增加,但買方多寧可等年後再出手,交易量因此大減。 各 [...]

過年看屋增三成 看的多買的少

看好台商可能掀起一陣看屋潮,不少建商過年不打烊,一路舉辦新春活動,特別鎖定回來投票順便過年的台商或華僑,果然,這幾天來客數比平常多了3成! 但代銷業者感嘆的說,真的是人氣旺,但是買氣不旺,可能是民眾對房市還是沒信心,只是上門湊熱鬧,但看的多買的少。讓人對今年的房市前景,更感憂心。 雖然今年春節前,碰到總統大選,不少台商華僑順便回台過年,成了潛在買家,但大環境不好,市場認為房價可能在第二季落底329 [...]

房市春節傳捷報 全台喜洋洋

全台各地房市春節檔開出紅盤。遠雄企業團29日表示,春節期間遠雄共賣出13億元的房子,其餘知名建商及代銷業甲山林也都繳出好成績。 遠雄已連續六年春節不打烊,今年包括台北市內湖、新北市中和、新莊、汐止與桃園八德等五區域共十筆建案,都在春節期間強銷。遠雄統計,春節期間共銷售13億元房子,較原預期的1.5億元高出兩成。 遠雄董事長趙藤雄說,今年許多台商都返鄉投票,順便在台過年,在馬英九總統勝選連任後,外界 [...]