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堵養地 選後央行可能再出招

因為承做建築貸款餘額頻創新高,央行昨日特地邀集國內五家建築貸款放款金額最高的銀行主管座談,作為未來政策參考。銀行業者表示,這一波道義勸說效果不大,因此央行不排除在年底前,針對建商的土地貸款等,祭出新一波管制措施。

央行3月分起針對房市投資客祭出降成數、取消寬限期及調高利率等「三縮措施」,6月下旬更是鎖定北市和北縣10直轄市祭出管制措施。但一連串性措施只針對投資客而來,沒管制建商空地貸款。

不少建商開始擔心,央行下一個針對性措施應是建商的「土地融資」,特別是空地貸款,因而引爆搶貸和搶買土地風潮,致土地標售價格頻創新高,銀行建築貸款餘額跟著也一路飆高。

央行面臨越是出招,地價卻愈標愈高,土、建融金額更是直線往上衝異常現象;因此央行邀集幾家銀行相關主管,了解建築貸款不斷飆高代表意義。

銀行業者說,不少建商憂心將來央行政策「有變化」;即繼目前「道義勸說」措施後,將來進一步祭出類似民國78年「228」針對性措施,如:除禁止空地貸款、大幅降低土地融資成數至4成等,引爆建商搶地、搶貸風潮。

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