因為承做建築貸款餘額頻創新高，央行昨日特地邀集國內五家建築貸款放款金額最高的銀行主管座談，作為未來政策參考。銀行業者表示，這一波道義勸說效果不大，因此央行不排除在年底前，針對建商的土地貸款等，祭出新一波管制措施。
央行3月分起針對房市投資客祭出降成數、取消寬限期及調高利率等「三縮措施」，6月下旬更是鎖定北市和北縣10直轄市祭出管制措施。但一連串性措施只針對投資客而來，沒管制建商空地貸款。
不少建商開始擔心，央行下一個針對性措施應是建商的「土地融資」，特別是空地貸款，因而引爆搶貸和搶買土地風潮，致土地標售價格頻創新高，銀行建築貸款餘額跟著也一路飆高。
央行面臨越是出招，地價卻愈標愈高，土、建融金額更是直線往上衝異常現象；因此央行邀集幾家銀行相關主管，了解建築貸款不斷飆高代表意義。
銀行業者說，不少建商憂心將來央行政策「有變化」；即繼目前「道義勸說」措施後，將來進一步祭出類似民國78年「228」針對性措施，如：除禁止空地貸款、大幅降低土地融資成數至4成等，引爆建商搶地、搶貸風潮。
財政部近期公布2022年綜合稅資料，根據此統計，彙出六都平均「最富里」，其中南科蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座。住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料，根據該稅中位數數據，羅列六都各前3名里。其中，台北市內湖寶湖里、新北市南勢里、桃園小檜溪重劃區清溪里、台中七期重劃區惠來里、高雄美術館特區龍水里與台南南科蓮潭里奪得各都第一名。值得關注 [...]
在南科園區外溢效應的帶動下，近年來台南地區房地產市場交易十分熱絡。根據台南市政府地政局統計，近5年來台南地區房地產市場交易熱絡，且連續5年女性購屋人數均高於男性，與過去傳統買賣房屋多數登記在男性名下的現象大異其趣。地政局表示，男女購屋資料是根據建物買賣登記來計算，儘管無法確實掌握每個建物買賣案件背後的動機，但該局先前做過的研究，的確發現近年來女性因經濟獨力，購屋、投資房市有明顯增加的趨勢。地政局指 [...]
根據最新台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數顯示，觀察全台三大都會之土地開發信心指數中，中部及南部地區呈上升趨勢，而北部呈現下降趨勢。在上升指數中，南部地區信心指數最高，為139.29點，較前一季調查結果上升了9.98點。開發信心居次的地區，為中部地區，信心指數為130.95點，較前一季調查結果上升6.81點。至於北部，信心指數為121.43點，較前一季調查結果下降4.43點，指數雖有所下降， [...]
商用不動產市場火力十足；根據最新台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數，辦公室、店面、土地開發、總體經濟四大指標均較前一季上升，皆為「偏向樂觀」及上升的趨勢，CCIM台灣不動產投資協會表示，隨著央行各大結束緊縮周期並逐步轉向寬鬆的政策，整體投資與總經的信心穩步上升，帶動市場熱絡。根據第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為118.20點，與前一季相比上升了5.24點。本次 [...]
5月底國銀不動產放款占比26.54%是今年單月次高；金管會與央行達成共識，將重新檢討「銀行法」第72-2條不動產放款30%限額中，有六大類允剔除的項目，預計月內針對範圍和定義提檢討方案。據了解，如建商向銀行申貸營運周轉金去蓋廠房、學校或社宅可能列為首波檢討範圍。一旦建商申貸營運週轉金用途，納入「銀行法」第72-2條做進一步設限，恐將讓各銀行再緊縮對建商土建融、營運周轉金放款，但調整後，但不會溯及既 [...]
依據國發會推估，預估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%，台灣即正式邁入超高齡社會；而仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告發現，過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加，屆退休之55歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活，已是現今人口結構下新潮流，銀髮住宅市場「年輕化」趨勢 [...]
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根據聯徵中心最新統計，2023年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期；這是新青安上路以來，首度連續兩季房貸期數突破300期，顯見在高房價的現實下，房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。 專家表示，房貸年限拉長加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，也讓買方成為支撐房市的重要資金動能；從2006年起，政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年 [...]
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