央行打房縮手 升息半碼 空地貸款一年內須開工
中央銀行昨日召開理監事會後，宣布調升貼放利率各半碼（○．一二五個百分點），並未對土地建築融資祭出「選擇性信用管制」重招。據了解，央行已發出最後通牒，要求銀行對空地貸款訂出嚴格規範，建商在取得貸款六個月內，必須提供建照，且在一年內開工、不得延期，否則將收回貸款，並要求確實執行。
繼六月首度升息後，昨日央行再度調升重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等三項貼放利率各半碼，重貼現率升至一.五％，為年內第二度升息。各銀行存放款利率，最快下周一就會跟進調整。
原本外界預期，因打房成效不彰，「選擇性信用管制」大刀，將由房貸揮向土建融資。昨日答案揭曉，沒有選擇性信用管制，但央行表示，將請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，取得具體且詳實興建計畫，並訂出合理的貸款成數及利率。
至於「合理的貸款成數及利率」為何？央行總裁彭淮南表示，目前土建融資貸款成數約在五、六成，建築融資則按興建進度撥款，都不是太大問題；癥結點在於建商借錢買地後，卻遲遲未開工，或向銀行申請多次展延，就有借錢養地的疑慮。
彭淮南指出，各銀行針對土建融資，都有一套完整的ＳＯＰ（標準作業程序），且規定嚴謹，問題是無法落實。他說，央行將先道德勸說，要求各銀行務必照ＳＯＰ走，並密切注意狀況發展，一旦不如預期，就有可能祭出「選擇性信用管制」。
與會人士透露，央行已明確要求各銀行須對空地抵押貸款訂出規範，建商取得貸款六個月內就得提供建照，且在一年內開工，重點是「不得延期」，未來將不定期金檢瞭解銀行有無放水，助長養地歪風。
因先前對投資客房貸，也是先道德勸說無效，最後改採選擇性信用管制，就怕土建融資重蹈覆轍。彭淮南表示，理監事會中的銀行代表（指合庫董事長劉燈城）已向他表示將帶頭去做，他也希望銀行能自己來；做不到的話，央行再行介入。
對八成民眾對政府打房效果不滿意，彭淮南則不以為意，認為各機構調查結果差異頗大；但就央行實施「針對性審慎措施」後，房貸利率提高了、貸款成數維持七成、授信量未再增加，確有初步成效。
