即時資訊

國產局逾千億抵稅地待處理

審計部日前調查發現,由國有財產局接管的納稅人抵稅地,到今年5月28日為止,仍待進行標售及開發利用等處理的金額已逾1,158億元,由於這些金額長期以歲入待納庫款懸列帳上,不僅嚴重影響國庫的調度,也不利土地活化,審計部已發函財政部儘速處理。

審計部指出,財政部有多筆鉅額的待納庫款久懸帳上未積極清理,已影響到國庫的調度。在抵稅財產部分,截至去年為止,全台5個國稅局的稅課收入,含不動產及動產在內的抵稅財產尚未處分者,高達569億餘元。由國產局所接管的抵繳實物中,截至今年5月28日止,含地方公庫在內的待處理土地抵繳金額更達1,158億元。

這些尚未處理的抵繳地,已列為公共設施用地部分的金額有557億餘元,約占48.15%,地方政府原本可以撥用,不過審計部發現,地方政府都以財政狀況不佳為由,不願意辦理有償撥用,以致這些土地遲遲無法作有效的運用和處理。

審計部表示,由於這些抵繳地的金額長期以來都是以歲入的名義列入國庫中,國產局未能積極處理,連帶影響到國庫資金的調度運用。

審計部日前已發函財政部全面檢討並研擬改善措施。審計部指出,根據財政部的回覆,今年初已修正發布「遺產及贈與稅法施行細則」,將原本准以公共設施保留地價值全額抵繳稅額的規定,修正為僅得以該公共設施保留地的價值占全部遺產總額,或受贈財產總額比例計算的應納稅額為限。

此外,國產局日前也已開會研商讓抵稅公共設施用地回歸一般財產處理,讓地方政府可以辦理無償撥用的可行性,以解決歲入待納庫款懸列帳上的問題。不過審計部認為,財政部仍應以更積極的態度儘速處理,以利這些土地的利用和活化。

文章分享

林全談稅改 經濟好轉後才能改革

行政院長林全表示,大規模稅制改革須謹慎,先將稅制合理化,等經濟好轉後,在兼顧租稅公平與經濟效益下,才能做大幅度改革。 林全答復有關稅制大改革可行性時說,稅制的改革必須謹慎小心,租稅的變動往往會對經濟產生衝擊。引進一個新的稅制立意是好的,但對經濟還是會造成衝擊,租稅調整須審慎,不要輕易調來調去,否則對經濟反而有很大的傷害。 林全指出,台灣現在的經濟蠻脆弱,任何租稅的調整未見其利、先見其弊,因此政府對 [...]

市場剛性需求回籠 首購及自用加溫

不動產仲介達人表示,央行放寬信用管制再加上總統就職後帶動的市場信心,以近期各房仲業績成交的情形來觀察,6、7月買賣移轉件數應會再成長,全年買氣可望先弱後強。 房市專家表示,近年台北市買賣移轉件數衰退嚴重,雖然目前已無投資買盤,需求主流也是以自住型、總價1,500萬至2,500萬為主流,預期下半年房市在合心面回穩,交易量會穩步增加,房價急跌的趨勢也會走緩。 瑞普萊坊市場研究部表示,520總統就職演說 [...]

建商提供社會宅 內政部擬給容積獎勵

林全五月底雖未能順利上台進行口頭施政方針報告,但在提供國會的口頭書面報告揭露,未來將健全租屋體系,透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下,8年內提供20萬戶社會住宅。據悉,為了住宅法加掛動力引擎,內政部將祭出減稅優惠獎勵房東釋出空餘屋,並給建商更多容積獎勵,以挹注社會住宅供給量。 內政部說,藉社會住宅供給及健全租屋市場,將引導青年轉買為租,減輕揹負沈重房貸壓力,提高生活品質,並扶植台灣租賃產業,8年內 [...]

內政部:3個月內修住宅法

內政部長葉俊榮出席立法院內政委員會討論「土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等土地政策」報告,其中針對推動社會住宅,葉俊榮表示,在各種制度準備方面,都有相當大的成果,包括修法,《住宅法》修法3個月內就要完成。 葉俊榮表示,除了《住宅法》修法在3個月內就要完成,另外對於融資平台,協助地方政府取得資金,這方面的低利率貸款取得資金方面,也有相當多進展;此外,土地釋出方面,行政院也在大力協助。 葉俊 [...]

房市回溫 5月六都移轉量月增23%

根據最新台灣5月六都的建物買賣移轉棟數資料顯示,合計六都5月移轉1.78萬棟,月增23%,由於5月的買賣移轉大致可以反應4月的買賣狀況,信義房屋指出,由此可見央行在解除選擇性的信用管制措施後,的確有提升市場的購屋信。 信義房屋表示,以六都的買賣移轉統計來看,多數都呈現明顯觸底反彈跡象,六都5月買賣移轉棟數為1.78萬棟,月增23%,且接近去年同期水準,顯見房市已經明顯回溫。 信義房屋表示,在房地合 [...]

PMI指數連3月擴張 製造業景氣緩升

中經院今日發布5月製造業採購經理人指數(PMI),為54.9%、連續第3個月呈現擴張。對此,中經院院長吳中書表示,顯示製造業景氣已緩步回升。 中經院表示,從數據來看,PMI歷經農曆春節的季節性因素攀升後,5月份的指數表現是連3個月呈現穩健,並未出現滑落趨勢,顯示製造業景氣已緩步回升。 儘管如此,5月非製造業經理人指數(NMI)卻呈現連續2個月緊縮,且緊縮速度加快,指數續跌0.9個百分點至47.9% [...]

農地變更廠房 移轉須課土增稅

財政部表示,農業用地變更為非農地,若細部計畫完成、取得建築執照後,再移轉時須課徵土地增值稅,而課徵土增稅則是從土地取得時前次移轉現值來計算土增稅。 財政部2000年針對土地稅法第39條之2進行修法,農業用地課徵土增稅自免稅改為不課徵,其差異在於前者無須申報課稅,後者須申報課稅但稅率為零。官員指出,只要土地為農業用地,且作為農業使用就不課徵土增稅,但若蓋廠房再移轉時,土地已非農地使用則需課徵土增稅。 [...]

房地新制節稅~400萬元免稅及重購

人口老化問題,使不動產繼承移轉數量持續提高,尤其今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售,有別於贈與的規範。專家表示,繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算,而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點,而房地合一稅新制下,透過自用400萬元免稅額及重購退稅,仍可達到節稅效果。 信義房屋企研室表示,繼承屬於無償取得,僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本,未來出售房屋時, [...]

公告地價吃報酬率 壽險尋中南部土地

壽險業投資不動產,重心有由海外移回國內的趨勢,在保險局開始控管海外不動產後,包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產,但各家業者投資「眼光」大不同,國壽要看倉儲用地,新壽看全棟大樓,台灣人壽則先看各地方政府的開發案。 在金管會調降國內不動產最低投報率1碼及央行三度降息後,目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375%,新壽日前法說會即表示,有部分賣家鬆動,台北市商辦大樓重新出現議 [...]

凱撒進駐台南 年輕人遊樂型飯店將開幕

以年輕人為主的遊樂型飯店,將在7月於台南地區的曾文水庫開幕。凱撒集團上周六招幕100多名的飯店員工,其中包含20名的活動人員,也歡迎台南在地的年輕人報名, 報名者將前往墾丁凱撒參加免費兩天一夜的甄選活動。 凱撒集團進駐曾文水庫旁山芙蓉飯店, 投資三億元打造全新品牌「趣淘漫旅」, 完全以愛玩樂的年輕人為對象,住進飯店裡面,可以免費玩自由落體、攀岩、高空繩索、密室逃脫雷場等, 飯店裡還有專門的活動人員 [...]