行政院會昨日通過放寬都市更新建築容積獎勵，依市場經驗，1坪「住四」土地若能申請到2倍的容積獎勵上限，則可興建接近10坪的樓地板面積，可望加速舊社區都更的腳步。
據業界人士認為，土地用分區「住四」土地，法定容積率為300%，在現行都更辦法下，容積上限將提高到450%，若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%。
依照市場經驗，1坪「住四」土地若能申請到2倍的容積獎勵上限，則可興建接近10坪的樓地板面積，潛在的開發利益著實令人心動，因此符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。
由於現行都更獎勵辦法很嚴苛，為杜絕圖利攸攸之口，獎勵空間不會拉到頂點，最多能夠拿到3成的獎勵就不錯了。
但就建商立場，容積獎勵提高，住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有2至3倍的增值空間，會刺激建商投資意願。
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