放寬都更容積獎勵 建商叫好房仲持疑看法皆不同
行政院將放寬都更容積獎勵，建商叫好，認為原屋主資產增值，可縮短都更時程。但房仲業者看法不同，他們認為現在容積大放送，未來供過於求問題將浮現。
行政院近來的利多大放送是放寬都更容積獎勵，建商樂觀其成。有業者說，全台有120萬戶老舊四樓公寓，放寬容積獎勵後，讓原本30坪的房子可以拿45坪回來，坪數增加，再加上更新後的價值，原屋主資產增值，都更除有助於改善居住環境，讓現代人房子越住越大，也能帶動經濟發展。
業者指出，過去參與都更的原屋主分回面積比原來小，造成都更缺乏誘因，放寬容積可解決這個問題，是很好的利多，至於政府訂定要回饋地方政府40%上限，只要把遊戲規則訂清楚，建商也願意配合。
但房仲業者對此利多抱持較中性的看法，有人形容這是「空包彈」利多，政府有沒有預算、執行能力，地方政府能否配合都是問題。此外，容積率放寬後量體放大，末端的消費者能不能消化這麼多不動產，最終還是要看總體經濟成長率，如果購屋能力沒提升，增加大量供給，是無助於房市。政府與其放寬容積，不如注意銀行利率、提升經濟成長率、加強公共設施更實際。
代銷業者指出，容積大放送違反都市計畫學，十年、廿年後會面臨學校用地不足，交通系統出現瓶頸的問題，所以現在應該是要做都市再造，而不只是都市更新而已。如果只是加容積，五十年後容積又不夠用，越加越不夠，放寬容積只是炒短線，卻沒有讓環境有更好的發展。
