都市更新建案正熱，又逢房地產市場景氣回溫之際，讓不少住在老舊房屋的住戶興起新的念頭。但社區老舊、住戶意見不一，常讓都更案曠日費時，而透過「都市更新信託」，產權及資金運用均由銀行監督，將令住戶更安心。
都市更新信託是都市更新搭配「開發型不動產信託」，由土地所有權人、建商，與受託人簽訂信託契約，按合建契約條件，將名下不動產等財產權移轉至受託人，由受託人根據三方所簽訂的信託契約，開發管理信託財產；並在興建完成後，將完工的建物依約移轉給建商、地主或承購戶，以保障各方權益。
民眾與建商合建，因彼此不熟悉，難免擔心發生糾紛；透過銀行的信託機構，雖多一筆信託費用，但可確保雙方權益。
銀行主管表示，都市更新因屬大面積開發，涉及諸多地主權益保護、都市更新相關法令規範及公部門程序執行，遠較一般國人熟知的地主與建商合建型態更複雜；不論實施者是建商或地主自組更新會，都可能面臨地主地整合及整個更新案財務是否穩健的難題。
主旨：公告「變更新化都市計畫(原「公十」公園用地變更為住宅區細部計畫(部分綠地、道路用地為住宅區，部分道路用地為綠地，部分住宅區為道路用地)」案都市計畫樁位成果坐標圖表，請周知。 公告事項： 一、公告時間及地點：自民國104年11月23日起至104年12月30日止共30天，在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市新化區公所。 [...]
金融海嘯以來，房價歷經一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加；房仲業表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，銀行核貸平均成數不到7成，民眾購屋，自備款需要多準備一些。 根據信義房屋統計，雖然近期房價已向下修正，平均房貸金額從高檔慢慢回降，不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多。例如北市房貸平均每筆為1,356萬元、新北市今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元，其他包括桃園、台中、台南 [...]
南台灣夏季氣候高溫多雨，民眾常於自家頂樓增設鐵皮屋頂或棚架設施藉以隔熱及防止漏水，而在未經合法申請的情況下，就會成為違章建築恐遭拆除。 高雄市政府在積極轉型為綠能宜居城市並考量市民的需求下，鼓勵市民能將自家違建屋頂改造為太陽光電屋頂，除了可免遭拆除外，更可以將所產的電能轉賣給台電公司，創造綠能，增加收益。 工務局指出，為配合市府打造綠能宜居城市政策，將全力推動太陽光電再生能源及綠建 [...]
金管會主委曾銘宗宣布，壽險業投資不動產最低收益率門檻，由目前的2.805%降一碼至2.555%。值得注意的是，曾銘宗表示，調降一碼後，未來還會慢慢調降，最低收益率門檻由壽險公司自訂。此宣示無異為壽險資金重返商辦市場開啟大門，可望帶動不動產景氣回溫。 為防止壽險公司競相用高價爭搶商辦大樓，拉低投資收益率並帶動周遭房價上漲，金管會2011年訂定最低收益率門檻，2011~2012年並三度拉高收益率到2 [...]
房地合一課稅上路前的交屋潮湧現，中央銀行日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新承作放款統計，單月新承作購屋貸款創下今年新高；此外，新承作房貸利率則下滑0.053個百分點至1.911％，則創近3年新低。 央行官員表示，五大銀行新承作房貸增溫有四大原因，第一是明年房地合一課稅新制將上路，買方趁今年底新制上路前，適用舊制相對優惠；其次是10月有一波新完工交屋潮，整批轉入分戶房貸。第三是房 [...]
恭喜本會會員 陶喜建設 獲得 第十七屆國家建築金質獎 【施工品質類 全國首獎 與 施工品質類 金質獎】 ，並接受副總統吳敦義頒獎表揚。 及 第16屆國家建築金獎 【104年台灣誠信建商 陶喜建設有限公司 】 【府前陶喜 2015年優質建築金獅獎】 【歸仁陶喜 2015年優質建築金獅獎】 &nbs [...]
中央銀行將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣觀望多過於成交，預估五大行新承做10月份購屋貸款金額利率可能下跌到1.9%附近。 五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。而9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。 根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款 [...]
國內不動產放款指數有望出現。不動產授信龍頭土地銀行正在研究編製「土銀不動產指數」，該指數以土銀內部土地、建築融資及個人房貸為樣本資料，從不動產放款變化，觀測房市景氣動態，預料將成為研究房市重要的參考指標。 該指數是代理土銀董事長的財政部次長吳當傑拋出的構想，他說，目前市面上有國泰房地產指數及信義房價指數；前者樣本是新推建案，透過觀察建案推出的多寡，觀測房市景氣，後者是從中古屋買賣來觀察。 吳當傑 [...]
財政部次長兼土銀代理董事長吳當傑表示，目前房市呈量縮、價震盪格局；而建築業貸款餘額略減，除因土銀本身針對放款進行風險控管外，建商推案意願不高也是主因。 吳當傑對明年房市發表看法。他表示，台灣房市交投清淡，至於房價則依各縣市地區的供需情況而有漲有跌，但量縮是肯定的。 根據統計，累計至今年10月底，土銀房貸餘額較去年底成長7億元，接近零成長；但建築業貸款餘額為2941億元，較去年底減少39億元，衰退 [...]
根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，今年第二季全台購置住宅貸款平均每筆676萬元，是從2009年第二季以來，增加了216萬元。 信義房屋不表示，從金融海嘯以來房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158萬元~556萬元不等的金額，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，今年第二季為676萬元，是近7季 [...]