都市更新建案正熱，又逢房地產市場景氣回溫之際，讓不少住在老舊房屋的住戶興起新的念頭。但社區老舊、住戶意見不一，常讓都更案曠日費時，而透過「都市更新信託」，產權及資金運用均由銀行監督，將令住戶更安心。
都市更新信託是都市更新搭配「開發型不動產信託」，由土地所有權人、建商，與受託人簽訂信託契約，按合建契約條件，將名下不動產等財產權移轉至受託人，由受託人根據三方所簽訂的信託契約，開發管理信託財產；並在興建完成後，將完工的建物依約移轉給建商、地主或承購戶，以保障各方權益。
民眾與建商合建，因彼此不熟悉，難免擔心發生糾紛；透過銀行的信託機構，雖多一筆信託費用，但可確保雙方權益。
銀行主管表示，都市更新因屬大面積開發，涉及諸多地主權益保護、都市更新相關法令規範及公部門程序執行，遠較一般國人熟知的地主與建商合建型態更複雜；不論實施者是建商或地主自組更新會，都可能面臨地主地整合及整個更新案財務是否穩健的難題。
台南市府都發局繼108年下旬公開標售21戶生產路側照顧住宅餘屋後，將於109年3月12日公告辦理第二次40戶餘屋公開標售作業。 為配合鐵路地下化工程之居住照顧，於東區南台南副都心區，透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓，共計366戶之專案照顧住宅。基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，生活機能優良。 都發局局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，目前都發局 [...]
南市永康區精忠二村都更案招商成功，今天由台南市政府與聯上實業進行眷改土地活化利用案簽約儀式，未來將有約110戶社會住宅，台南市長黃偉哲表示，結合民間資源促進地方發展，市庫可節省約10億元的公帑支出，可共創多贏效益。 精忠二村更新案是台南市政府與國防部合作案件，台南市政府可取得道路與停車場用地等公共設施，開發範圍內公共設施用地比例從6％大幅提升到23％，簽約後1年內須完成公共設施開闢，預估明年開始興 [...]
台南市新營區陸軍長勝營區閒置近20年，市府重劃開發後啟用，同時保留營區喬木、綠色隧道及舊彈藥庫、崗哨等，可看性十足。 台南市長黃偉哲表示，長勝營區自民國88年陸軍部隊撤出後，荒廢近20年，成為治安死角，市府透過都市計畫變更開發，保留林蔭、生態及軍方舊建築，創造出多元化的開放空間。重劃開發後的長勝營區，具備完善的公共設施及休憩環境，兼具滯洪功能，距離交流道也相當近，將成為新營區的新地標及新亮點。 台 [...]
「台南市區鐵路地下化計畫」係「前瞻基礎建設計畫」中重要之交通建設，各土木標工程已全面施工，因仍有少數拆遷戶尚未點交房屋，嚴重影響工程施工及計畫期程。 台南計畫所需用地於2019年1月完成徵收補償法定程序，共有340戶需拆遷，台南市政府於2019年2月18日發函通知，經鐵道局一年多來之持續誠意溝通，且台南市政府配合提供拆遷戶專案照顧住宅，迄2020年2月27日為止，僅餘9戶仍堅決拒絕點交，因整體計畫 [...]
為實現宜居城市，降低青年及弱勢族群居住負擔，落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念，臺南市政府配合中央住宅政策推動，選定臺南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，規劃興建公營住宅；基地西臨臺南公園，東鄰成功大學及臺南火車站，交通區位良好。 市府都發局長莊德樑表示，本案為市府自行興建公營住宅首例，日前已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，共同攜手打造只租不售的公營住宅，考量地區發展需 [...]
誠品生活的起家厝、第一家 24 小時營運書店「誠品敦南」將於 5 月底熄燈，誠品今天證實，台南安平店也要在 3 月底停業，台南還有誠品南紡店與文化中心店持續服務。 誠品說明，誠品台南安平店租約到期，將營業至 3 月 31 日，未來將持續在南紡店與文化中心店服務。 目前誠品共有台灣 45 店，香港 3 店、中國蘇州、深圳各 1 店與日本 1 店，若扣除敦南、安平 2 店，今年 6 月起誠品全台將剩下 [...]
根據聯徵中心資料統計，2019年六都購屋貸款件數均較2018年成長，其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著，進一步觀察男女購屋的增減，台南、北市、桃園則有女性購屋成長幅度大於男性的現象。 根據內政部數據觀察，女性人口自2013年起即高於男性，再加上女性對買房的期待也較男性為高，因此造就女性購屋比例相對提升。其次由貸款條件的方向來思考，女性在收入與工作條件上都相對以往提升許多，尤其是擔任「師」字級與 [...]
根據聯徵中心的最新資料統計指出，2019年第4季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下五年以來新高；由房貸新增的趨勢可以看出，在2020年第1季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步是平穩的。 專家表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015年至2018年期間至少多了一成以上，顯示房市已經擺脫谷底，進入復甦階段。由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子， [...]
疫情衝擊房市景氣，對此土地銀行董事長黃伯川表示，SARS時期房價暴跌的歷史不會重演，待疫情舒緩後，房市將回歸基本面，並呈現「U」型反轉、持續回溫。 黃伯川分析，2003年的SARS時期，受產業外移與房價先前大幅飆漲影響，讓房價一度暴跌；並造成台灣金融系統性風險。但當時銀行逾放比飆高至2位數，如今銀行逾放比只有0.2%左右；而當時銀行放款利率至少4%、5%，現在首購族最低1.56%，因 [...]
疫情持續升溫，許多人為降低染病機率而減少外出，造成各大案場的看屋人潮銳減。意外的是，受惠國人防疫觀念佳，加上滯台台商根留台灣意願大增，不少建案在連假期間，買氣走升，尤其是人口密度低區域的建案，健康養生的環境反而受歡迎。 根據六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數皆明顯走揚，其中桃園、台中年增幅超過7成；對照金聯中心公布去年第4季全國房貸申貸件數，共4萬3905件，平均利率僅1.73%，皆刷新紀錄。 一 [...]