都市更新建案正熱，又逢房地產市場景氣回溫之際，讓不少住在老舊房屋的住戶興起新的念頭。但社區老舊、住戶意見不一，常讓都更案曠日費時，而透過「都市更新信託」，產權及資金運用均由銀行監督，將令住戶更安心。
都市更新信託是都市更新搭配「開發型不動產信託」，由土地所有權人、建商，與受託人簽訂信託契約，按合建契約條件，將名下不動產等財產權移轉至受託人，由受託人根據三方所簽訂的信託契約，開發管理信託財產；並在興建完成後，將完工的建物依約移轉給建商、地主或承購戶，以保障各方權益。
民眾與建商合建，因彼此不熟悉，難免擔心發生糾紛；透過銀行的信託機構，雖多一筆信託費用，但可確保雙方權益。
銀行主管表示，都市更新因屬大面積開發，涉及諸多地主權益保護、都市更新相關法令規範及公部門程序執行，遠較一般國人熟知的地主與建商合建型態更複雜；不論實施者是建商或地主自組更新會，都可能面臨地主地整合及整個更新案財務是否穩健的難題。
雖然都更一直都是個熱門話題，但有關的營業稅稅基計算方式不同，為此財政部近日發布新解釋令，2021年起都更報核統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額，不得再以較低的「房屋評定現值」計算；另外，建商銷售給地主的比率算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一，預計2021年元旦正式上路。建商以權利變換方式參與都更時，會擬定都更事業計畫或權變計畫，送地方政府核定，而營業稅是其中一項提列共同負擔項目， [...]
房貸利率一直探低，讓有意購屋的民眾增加意願，住商機構依據聯徵中心資料統計上半年各年齡層男女購屋貸款情況，其中20~29歲女性貸款成數74.34%、利率1.56%最優；因為無論男女，只要年紀越大，貸款成數就越低且貸款利率越高。今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1,000萬內可再降1碼，直到至9月底；而基於風險考量，一般年紀越長，貸款利率通常越高，是越高齡越高利的原因。專家分析，因為不婚族群 [...]
總統蔡英文出席「臺南都會區北外環道路（第3期）新建工程鋼箱梁上梁典禮」，強調地方努力拚建設，中央也會一起衝，期勉中央地方一條心，讓臺南的未來越來越好。蔡英文表示，臺南參加北外環道路第3期新建工程非常重要，不但是在地人的希望，在地的公司及產業也都相當期盼；這條道路不但是一條促進未來產業發展的道路，也增進我們生活上的便利。蔡總統表示，去年Google宣布到南科投資；今年台積電也已經第四次在南科買地建廠 [...]
2020年肺炎肆虐，台灣房市在剛性需求之下，影響不大；今年928檔期依舊維持破5千億元的高水位，預估全年度推案量有望突破兆元。台南今年928檔期比去年量縮四分之一，主要是今年推案多集中在蛋白區塊，沒有特別亮眼的單一個案總銷；然而達麗及晶悅國際在歸仁高鐵特區的推案，開價接近2字頭，在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐，尚未開賣反應熱烈預約組數已上百組，讓人充滿期待。今年台南總銷超過20億元的928檔 [...]
近來房市交易轉趨熱絡，是否有投資客炒房疑慮，不過銀行業者認為，近期房市確實有回溫但尚未到過熱情況；雖然紓困貸款只到9月底，但即使紓困告一段落，房貸利率也不會因此升回來。業者表示，房市從大約2014年熱絡後冷卻一陣，2018年才開始慢慢逐漸回升，不認為需要採取動作去壓抑；因為房地產是經濟的火車頭，好壞都會影響產業發展，應該謹慎一點比較好。此次推升房市回春主要還是低利率因素；年初央行降息一碼，加上公股 [...]
在南科園區持續開發帶動下，台南市政府迎合趨勢與民意，在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點，將包括永華路、林森路、海安路等14條30~40米寬大道旁，1500平方公尺以上基地，地主或開發商可繳納回饋金，申請將容積率級距變更，住宅區可提高至400%、商業區420%，有利讓府城出現整排高樓大廈集中的天際線，呈現文化古蹟與現代都會融合的建築新景觀。都發局指出，台南市都市計畫自民國 [...]
行政院通過「台灣5G行動計畫」後，中央及地方政府皆全力投入發展5G應用測試及服務，以實現「以5 G領頭，觸發跨界融合」及「以虛實並進，塑造產業新貌」兩大願景；台南市政府在市長黃偉哲大力支持下，與5G設備、技術、終端應用業者及網路骨幹佈建等11個單位攜手合作成立「5G臺南隊」，並積極展開「5G垂直場域」應用技術測試；日昨科技部捎來好消息，未來將分別在臺南兩大產業重鎮(沙崙智慧綠能科學城及南科園區)投 [...]
台南科園區的穩定發展，讓周遭的區域連帶受惠；一向偏鄉的安定也因此帶來進步的發展，刺激當地居住需求，吸引建商至當地開發新建案，活絡房市。安定區過去以透天推案為主，今年上半年開始陸陸續續有公寓及華廈型產品推出，吸引不少首購族群青睞。安定區域內也有多條聯外道路，通向的緊鄰麻豆、安南、西港、善化、新市，但因道路不夠寬廣，因此難以吸引商家進駐；不過政府近期針對該區有多項重大公共建設規劃，成了安定區未來發展的 [...]
國發會公布前瞻2.0軌道建設預算調配，台南市政府交通局表示，「台南市區鐵路地下化計畫」業經行政院98年核定，全線4標工程均已開工，交通部均依工程進度如實編列分年預算並加速趕工，並不影響南鐵地下化工程，期能早日完工。交通局局長王銘德表示，「台南市區鐵路地下化計畫」經行政院98年核定，總經費293.6億元，中央負擔256.9億元，地方自籌36.7億元。局長王銘德指出，針對中央負擔部分，因台南市區鐵路地 [...]
台南市近年房價受惠於多項建設議題、重劃區規劃、交通設施等，其中永康更是一大熱區，近期區域內的東橋重劃區發展，因鄰近周邊永康的方便生活機能，也吸引不少南科工作者聚集。日前公布的台南市第二屆公共工程優質獎中，永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，榮獲｢土木工程類組-第一級-特優獎｣的肯定，開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計明年1月底竣工，該區規劃廣達31.97公頃的住商用地， [...]