都市更新建案正熱，又逢房地產市場景氣回溫之際，讓不少住在老舊房屋的住戶興起新的念頭。但社區老舊、住戶意見不一，常讓都更案曠日費時，而透過「都市更新信託」，產權及資金運用均由銀行監督，將令住戶更安心。
都市更新信託是都市更新搭配「開發型不動產信託」，由土地所有權人、建商，與受託人簽訂信託契約，按合建契約條件，將名下不動產等財產權移轉至受託人，由受託人根據三方所簽訂的信託契約，開發管理信託財產；並在興建完成後，將完工的建物依約移轉給建商、地主或承購戶，以保障各方權益。
民眾與建商合建，因彼此不熟悉，難免擔心發生糾紛；透過銀行的信託機構，雖多一筆信託費用，但可確保雙方權益。
銀行主管表示，都市更新因屬大面積開發，涉及諸多地主權益保護、都市更新相關法令規範及公部門程序執行，遠較一般國人熟知的地主與建商合建型態更複雜；不論實施者是建商或地主自組更新會，都可能面臨地主地整合及整個更新案財務是否穩健的難題。
根據最新市調與土地市場成交態勢顯示，大台南的蛋黃區站上5字頭，已成未來的趨勢。南科及沙崙經濟雙引擎帶動下，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡。根據最新土地成交資料顯示，已有建設集團公司以總價約4億1582萬餘元、每坪約66.6萬元，購入北區北華段8筆地號、北華街旁合計約624.36坪土地，預計規劃做為推案的基地。雖然目前產品規劃 [...]
根據內政部資料發現，近年全台房價高漲，入手門檻低的小坪數住宅，交易占比全面走高，2021年全台住宅交易，25坪以下住宅交易就占了41%；但台南比重最低28%，55坪以上則是居於新竹縣之下，名列第二。觀察全台八大主要都會區，25坪以下的住宅產品交易占比，更是皆位居各坪數之冠，台北市高達51%、中小坪數已成為當下最熱門的購屋產品。依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史 [...]
實價登錄上路將滿十周年，眾多媒體及相關業者皆運用實登資訊，分析台南市近十年來的房價趨勢變化；台南市政府表示，實價登錄數據資料包含眾多親友交易買賣、地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，使得成交價格有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實價登錄價格不具參考性，若僅單純引用特定樣本或特定個案資訊進行區域行情分析，將會誤導大眾對於房市的判斷。 台南市政府表示，台南市建設持續發展，就業機會增 [...]
全台危老重建案件截自今年3月，核准件數達2113件，是都更的1倍以上。不過有專家提醒，其時程獎勵在每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，並將於2025年歸零，首當其衝的是中小基地的地主，建議在今年5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％。為有效解決老舊建物繁多的問題，政府在2017年頒布危老重建條例；專家表示，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為老舊建物改建的新趨勢，截至今年3月底止，核准件數 [...]
由經濟部與台南市政府合作開發，斥資20億元，由市府代辦興建工程的大台南會展中心，獲得「2022公共建築景觀建築園冶獎」榮譽，市政府表示，希望藉由會展中心更讓會議產業在台南市發達，也讓帶動相關綠能、機械及智慧運用及表演活動等，讓經濟與文化發展更有加乘作用，希望民眾能多來参觀及利用，藉此引入更大量商機與觀光與文化的大台南會展中心，成為台南另一個亮麗的入口門戶。 大台南會展中心以具台南在地特色 [...]
台南市三爺溪排水及西機場排水既設護岸老舊，治理工程如實際疏浚加高恐有倒塌風險；經濟部水利署經評估後，重新修正「三爺溪排水系統三爺溪排水及西機場排水治理計畫」，提出三爺溪排水自文賢排水出口到萬代橋間長約7公里之渠段，有水路拓寬及堤岸重建的必要性。經該署依地籍圖重測成果調整該排水用地範圍線後，都發局配合啟動都市計畫變更作業。 都發局表示，市府配合第六河川局辦理都市計畫變更作業，所涉及都市計畫 [...]
官田區社子農村社區位於台南市官田都市計畫東南側及烏山頭水庫風景特定區南側，東側鄰近國立台南藝術大學、西側鄰近福爾摩沙高速公路(國道三號)、南側鄰近嘉南高爾夫球場，前於2019年通過農村再生計畫，並於2020年經內政部核定列入辦理農村社區土地重劃先期規劃地區，由於此社區土地重劃民眾參與意願過半，市長黃偉哲指示地政局儘速進行非都市土地開發許可階段作業。 台南市政府表示，農村社區土地重劃是藉由 [...]
行政院長蘇貞昌視察中西區學產地，宣布啟動「台南科技產業專區」發展計畫；台南市政府表示，未來中西區近30公頃學產地將由市府與教育部攜手轉型為都會型研發產業園區，成為南科發展腹地，強化軟體科技業等產業聚落完整性及提升學產地使用效益，促進學產基金永續，帶動中西區與安平區發展。 台南市政府表示，中西區學產地未來轉型開發成為南科發展腹地，加上和緯路5段延伸段工程預計2023年可完工通車，可望帶動中 [...]
央行今年3月17日理監事會決議升息1碼，但並未如預期加碼房市信用管制措施。但據央行近日公布的理監事會議議事錄摘要顯示，央行理事們認為，如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。為了抑制市場炒房過熱現象，央行自2020年底開始，接連祭出4波信用管制機制，透過銀行放貸成數限制，好來壓制市場過熱現象；而據央行最新資料顯示，在首季理監事會議上，有理事指出，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅 [...]
俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息等因素，形成國內房市的干擾，由於市場預估政府還可能再升息，亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣衰退；獨台南市月增2.3%、年增7.1%。市場人士指出，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。根據中信房屋資料顯示，台北市月減4.3%、年減3%，新 [...]