今年房地產多空轉折 自住型購屋者適合進場
據了解，近日出現過一個房仲案例，買賣雙方已談好成交價格，但最後因銀行無法核貸到原先預期的八成，買方因為自備款不足而解約，最後鬧上消保會。
專家建議，消費者簽約時，應註明貸款沒過可以解約；或是慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，銀行往往會提供較市場高出10%到15%的貸款成數，以及低1碼至3碼的房貸利率。
根據統計，今年第一季全省中古屋市場的平均議價空間約7.4%，10月1日到11月10日的平均議價空間成長至8.8%，而去化天數更是直線上升。
桃竹苗地區則因餘屋壓力大，在買方較為優勢狀況下，投資型賣方幾乎出價就賣。但中南部因外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更求實在。
專家建議，今年是房地產多空轉折的一年，自住型購屋者可在目前相對低點的利率環境下進場，但對投資型購屋者來說，房價與利率已到相對高點，除非有相當的資金背景，或是做好出租規劃，最好短期就獲利了結。
