買賣頻繁、房屋三棟以上、本身是房屋仲介業或建築業、標的物與借款人沒有地緣關係等四大類，被銀行列為投機客，放款成數將降低、房貸利率將提高。
為避免銀行過度擴張房貸業務，影響銀行未來資產品質及助漲房價，金管會將加強銀行房貸業務的金融檢查。日前函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，作為未來金融檢查的參考。上述四大類貸款人，將被列為投資客。
目前銀行對前一般房貸戶的放款成數，最多落在七成到八成間。針對投機客，銀行的放款成數普遍低於一般戶，平均在六成到七成間。在放款利率部分，針對一般房貸戶，大部分銀行放款利率約在1.5%~2%之間，有兩、三家銀行則落在2%~2.5%。至於投資戶的貸款利率，最多也是落在1.5%~2%，不過，少數銀行拉高利率，2%~2.5%有五、六家，也有銀行提高利率至2.5%至3%。
中央銀行今召開第二季理監事會議，市場普遍預期將連續八季維持利率不變，並聚焦房市管制區域是否擴大等等。 央行昨公布全體銀行5月底購置住宅及建築貸款餘額分別為5兆4499億元、1兆4610億元，房貸餘額雖續創歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。 央行官員表示，5月房貸餘額雖較4月增加204億元，但有6成、約121億元為8大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」；而5月建築貸款餘額年增 [...]
經建會今日布5月景氣燈號，初步估算，景氣綜合判斷分數可能增加2至3分，燈號則維持黃藍燈，預料連續第9個月亮黃藍燈。 行政院經濟建設委員會每個月公布景氣燈號，4月景氣燈號是連續第8個月的黃藍燈，綜合判斷分數為17分，距離亮出衰退的藍燈門檻16分，僅差1分。 景氣燈號有9項構成指標，包括「貨幣總計數M1B變動率」、「直接及間接金融變動率」、「股價指數變動率」、「工業生產指數變動率」、「海關出口值變動 [...]
全球經濟仍未見明顯好轉起色，連帶影響民眾購屋意願。根據中信房屋第2季宅指數調查，44.2%的受訪民眾認為目前已投資不動產較能保值，其比例是宅指數調查18個季度以來新高。 調查同時指出，現階段贊成保留現金的占比也從首季的15%增至17.5%；至於過去深受市場歡迎的黃金等貴金屬，則因受到金價重挫拖累，比例從15.8%腰斬至8.4%，整體而言，目前投資不動產堪稱是較受青睞的投資標的。 房價仍維持1字頭 [...]
房仲業調查，今年第2季家庭月收入在新台幣8萬元以下的族群進入房市意願降低，但8萬元以上者進入房市意願反增加。 中信房屋表示，中信房屋第2季宅指數調查發現，購屋M型化的現象仍持續加劇，有錢人在不景氣的環境下，買房置產腳步不停歇。 其中，家庭月收入8萬元以上的族群，包含月收入8萬到12萬、及月收入16萬元以上的買方，第2季購屋意願都逆勢上揚；而家庭月收入8萬元以下，包含4萬到8萬元及2萬到4萬元客群 [...]
根據中信房屋宅指數的大調查發現，原本被民眾視為最具保值的黃金，這一季不但輸給房地產，居然也輸了「現金」，保值性已掉到第4名。 中信房屋指出，景氣數據表現不佳，不動產仍最抗跌，根據本季宅指數調查，民眾認為最抗跌保值的標的物是「不動產」的比重高達44.2％，第2~5名的投資工具分別是現金、保險、黃金和基金。 [...]
攸關中西區翻轉契機的中國城暨運河星鑽案，經南市都委會審議通過，將再提送內政部都委會審查，如果都計作業順利，預計明年中展開區段徵收。 台南市中國城暨運河星鑽案，市府於三月份舉辦變更都計說明會，大部分要求加速徵收，但也有少部分反對意見，內政部審議時，陳情人可再提出。 都發局表示，都計變更案原本屬觀光休憩特定區，有五層樓高限制，以免影響未來周遭天際線，都委會委員考量未來招商投資誘因，取消樓高限制，但仍 [...]
台南人熟悉的「九層樓仔」-合作大樓正進行都更作業 ，待今日都更會理監事會討論確認，與拆除包商簽約後，28日進場拆除，合作大樓正式走入歷史，也創下台南最高樓拆除案例。 位於中正路與康樂街口的合作大樓建於民國51年，是當時府城最高建築，台南人慣稱「九層樓仔」。可惜民國71年發生縱火命案，加上產權糾紛迭起，80年起逐漸沒落，景況殘破被列為危樓。後經都更承辦單位整合所有權人成立都更會，決定自行拆除，今年 [...]
市政府為鼓勵民間加入保存老屋、活化閒置老屋，今年編經費500萬元，以補助歷史老屋整建（修建）或在軟體活化老屋者；今、明天分別於成大都計系演講廳、麻豆總爺藝文中心會議室舉行政策說明會。 文化局表示，補助私有老屋的依據為「台南市歷史街區振興自治條例」、「台南市歷史街區振興補助辦法」，今年先編經費五百萬元，明年經費多寡，將視今年的申請量與執行成效決定。 補助的對象為全市，不侷限歷史街區；是否為「歷史街 [...]
主旨：公告「變更新市都市計畫(第二次通盤檢討)新和社內區段徵收案」都市計畫樁位成果坐標圖表，請週知。 依據：都市計畫樁測定及管理辦法第7條。 公告事項： 一、公告時間及地點：自民國102年6月24日起至102年7月24日止共30天，在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、本府都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市新市區公所。 二、公告樁位之土地權益關係人，如認為實地樁位測定錯 [...]
5大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。 房仲業表示，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。 業者表示，台灣低利率維持10年之久，過去10年家庭的平均房貸 [...]