即時資訊

重課豪宅增稅5成 最快明年實施

財政部月底提案修法,自宅改按面積、價值分級課稅,最低1.1%最高1.8%。 
 
抑制高房價,政府擬對房地產持有者加重課稅。都會區大面積、高價房屋如豪宅等,稅負最高將上漲50%,最快明年起實施,101年時即需繳重稅。

財政部3月底前,將提出修法案,自用住宅房屋擬打破1.2%的單一稅率,改按面積、價值高低分級課稅,稅率最低1.1%,最高1.8%;一般土地的地價稅累進稅率,則將分別調高0.2%到1%。

依據財政部初步規劃,未來將朝至少分成五級訂定稅率,低價房屋的房屋稅,最低可按1.1%課稅,較現行一律1.2%稅率,略降0.1個百分點;高價房屋最高則將課徵1.8%房屋稅,較現行稅率調漲0.6個百分點,漲幅達50%。

自用住宅或出租供住家用房屋改採分級課稅外,營業用房屋或非住家、非營業房屋(醫院、診所等)的房屋稅下限稅率也將調高,但維持採單一稅率課稅形式,不會分級課稅。財政部所擬草案,營業用房屋下限稅率自3%調高為4%;非住家、非營業房屋下限稅率則自1.5%調高為2%。

持有土地者除做自用住宅使用者外,一般土地的稅負未來也會加重。財政部規劃調高地價稅累進稅率,基本稅率維持1%不變,累進稅率目前是1.5%、2.5%、3.5%、4.5%及5.5%,未來擬調高為1.7%、2.9%、4.1%、5.3%及6.5%。

文章分享

台灣今年房市持續盤整修正格局

最新發布的國泰房地產指數顯示,2016年第4季整體台灣房市仍維持盤整格局,預估 2017年在台灣總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。 國泰房地產指數調查結果顯示,2016年新推個案數共168件,推案戶數計達 10038戶。個案總可銷金額為1829億元,較上季及2015年同季都呈現上升,主力總價為1140萬元,較上季上升,而較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔 89%。 [...]

體恤民眾 彰縣三年不漲房屋稅

彰化縣地方稅務局舉辦「106年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」, 由稅務局代理局長陳燕慧宣布彰化縣未來三年房屋稅都不會調整。 陳燕慧表示,彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳,且彰化縣的房市比較低迷及衡量民眾負擔的狀況;目前加稅是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦,連帶會影響縣內的稅收,因此這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格,待下次開會再視景氣情況調整。 繼去年全國地價稅暴漲,造成 [...]

公設不計坪數? 內政部:空穴來風

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少業者跳腳,後來更有媒體報導,內政部正著手研擬公設不計入坪數,掀起房市一陣波瀾。對此,內政部官員強調,這完全是空穴來風,近期內政部完全沒討論到相關議題,目前也沒有相關規劃。 有媒體報導指出,內政部為推動實坪制,正研擬《不動產登記法》草案,公設部分擬全部不登記,但內政部對此說法已嚴正否認。 內政部地政司副司長施明賜表示,內政部針對不動產登記法草案,雖然開過多次 [...]

元月房市交易全上揚 台南24.5%

房仲業者住商機構統計其 2017年1月全台交易狀況,整體交易量年增18.5%,台灣六都全面成長,以桃園表現最佳。 除了桃園的1月成交量表現佳之外,住商機構的統計顯示,台中緊追在後,台南位居第三位。 大家房屋表示,今年房市表現預估成交量應能些微放大;不過,即使今年有升息話題加持,仍不容易對自用屋主產生壓力,價格應持續呈現打底格局,如無意外,成交量能夠增加,但欲大不易。 綜觀1月全台交易狀況,整體成交 [...]

淡季不淡 元月交易量年增2成

房仲統計1月全台房市交易量狀況,各家均比2016年同期增加1到2成不等;房仲表示,六都表現精彩,農曆年前買氣勝過去年同期,頗有淡季不淡的情形。 信義房屋統計1月前22天的房市交易狀況,結果全台房市交易量較去年同期增加24%,台南市1月房市交易量也較去年同期超過2成,今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。 信義房屋表示,1月房市買氣明顯回溫,主要是2016年交易量過低,反而有不少遞延買盤等待出籠, [...]

農舍仍需課徵房屋稅

民眾詢問,作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎?地方稅務局表示,依據房屋稅條例第3條規定,房屋稅以附著於土地之各種建築物,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。農舍也是房屋的一種,屬房屋稅課稅範圍,仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。   地方稅務局說明,農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定,專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供 [...]

違建罰款政策仍處研議階段

針對有媒體報導政府將對「違建罰錢逼拆」,內政部澄清此非新研擬之政策,是為媒體對研擬中的建築法第86條修訂草案過度解讀。   內政部表示,監察院對國內違建不斷增加,做成行政部門應加強管理持續關注的糾正。因此行政院前於2013、2016年,二度提送建築法第86條修正草案至立法院審查,但因未排入議程或屆期不續審而退回。   本條文原修訂內容加入的違建罰款規定,是以增加地方政府執行違建 [...]

12月新房貸利率1.659%創新低

央行公布去(105)年12月五大銀行新承作房貸利率,僅為1.659%,創99年7月以來新低,且全年五大銀行新承作房貸4,357億元,也是近11年新低。 央行表示,去年國內不動產市場,有房屋稅因素影響,使得買賣雙方對價格認知仍有差距,買方希望房價越低越好,但賣方不可能無限制降價,導致成交不易。 另外,新承作房貸利率方面,去年12月份意外降至1.659%,改寫6年半新低紀錄。對此央行指出,目前房市以自 [...]

台中建築相關公會發聲:房市春燕不遠

面對2017年的房市表現,台中幾家建築相關公會認為,台中房市雖然量縮、但價格平盤,加上景氣有回溫跡象,預期房市春燕已不遠。 台中市不動產公會表示,台中房市成交量雖然萎縮,但公共建設持續進行,加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工,有助於房價的支撐,預估今年房市可望平穩、樂觀。 大台中不動產公會認為,台中市的「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫, [...]