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三大行庫 嚴管豪宅放款

「豪宅稅」預定明年實施,中央銀行可能將豪宅貸款列為金融檢查項目,因此,內部決定盡速清查豪宅放貸額度,並訂定自有「豪宅準則」。

和稅務機關不同,銀行考慮整體放貸風險,因此內部訂的標準會以房屋總價做為基本條件,再加上坐落地,該地區以往房價變動性等條件。

央行已經提醒金融機構,未來豪宅放款可能會成為金檢的重點,例如明顯資產雄厚的貸款戶,卻以高貸款成數購買豪宅,都金檢的查核項目。

一般銀行對豪宅無明確定義,土銀早期為配合政策曾訂出標準,主要有五項條件:
一、位於都會區精華地段
二、為名建築師設計之RC(鋼筋混凝土構造)或SRC(鋼骨加鋼筋混凝土的混和構造)建築
三、主建物面積超過300平方公尺
四、公設比達35%以上
五、有完善的管理措施。

台銀及合庫也在評估,是否跟進土銀,自訂標準,以避免放貸豪宅的風險。

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