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賤地翻漲 地主與開發商雙贏

市地重劃與區段徵收,是土地重新整理的手段,目的是將一定區域內,雜亂、不合經濟使用的土地重新整理,使其整齊,並加強公共設施,增加土地利用的強度,強化經濟效用。

區段徵收的主辦主體只限於政府,市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃兩種。

依地主回饋方式,區段徵收可以領取現金或申請領回土地,由原土地所有權人選擇,比率大約四十%;市地重劃只能分配土地,但可領回約五十五%以上。

公辦、自辦標準一致,但如果是自辦,地主與開發商之間的彈性及協調空間都大一點,交換土地的標準也具有可協調性。

在重劃施工過程中,開發商取一部分土地做為公共設施用地,另從公設地保留一部分作為「抵費地」,未來出售或開發以取得經費,支付所有重劃工程及公共設施興建的費用。

地主的利益就是透過重劃,把無價值的土地變成住宅、商業區等具高開發價值的土地,地主付出部分土地,卻換得土地價值翻升的好處,地產專家估算,土地價值最少可漲三倍。

開發商利益不在重劃過程,而是過程中取得地主信任,並清楚重劃分配的規劃及位置,等於掌握重劃後整個區域的商機,介入土地開發的先機,創造全新的土地價值,才是最大的利益所在。

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