囿於土地成本高，及缺乏大筆土地可興建案場，從2005年以來，台南市平均每年透天厝的開工數，大約只有南縣的6成。
台南市幾處重劃區土地開發已近飽和，部分地主惜售，加上大筆國有地因為地上權設定問題暫停標售，都讓有心興建大型案場的建商，動彈不得。
大筆土地的統籌開發，可以做比較完整的規劃，也比較節省建築成本，所以業者的投資意願會較強，但台南市最近幾年的狀況卻不是如此。
囿於土地成本逐步墊高，加上台南縣市的道路交通系統日益發達，很多建商轉往新市、永康、仁德、善化等地去開發大型建案者，有些的老字號的建商甚至也跨足高雄縣大湖、路竹等區域。
根據本會統計，這種現象早從民國2005年迄今，絲毫沒有改變。近幾年來，台南市全年的新建透天厝總量，約只有台南縣的6成，首購一族在房價考量下，也逐漸往縣、市交界處選購。
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