即時資訊

麻豆日式建築「總爺藝文中心」 集融合新、舊建築技術大成

麻豆日式建築「總爺藝文中心」   集融合新、舊建築技術大成

總爺藝文中心的前身是「麻豆總爺糖廠」,在日治時期則是「明治製糖株式會社」,西元1906年由日本三菱集團發起成立,當時正值明治維新日本推動西化運動,因此在總爺藝文中心內留下的日式建築中,兼具日本傳統與現代的建築技術,也讓這些古蹟建築物更具價值,台南縣政府將這些古蹟建築列為縣定古蹟,使總爺藝文中心得以日式古蹟之美吸引遊客。

麻豆總爺糖廠經評定為縣定古蹟的面積達二點一六公頃,範圍包括紅樓辦公室、木構招待所、紅磚餐廳、木構社長宿舍、日式庭園及周邊的老樹,據地方文史工作者調查,三菱集團當初在打造總爺糖廠時,除在獲取製糖的利潤外,也將總爺糖廠打造成一處迎接日本官員的度假中心,因此對於糖廠的建築特別重視。

根據建築學家的研究,總爺糖廠的興建背景正是日本大量引進西方技術的明治維新時代,因此總爺藝文中心的古蹟建築物,可以看到日本傳統與西式建築的結合,其中招待所及社長宿舍都是傳統的木造日式房舍,但因台灣的氣候遠比日本潮濕,日本的建築專家就把木屋挑高,在木屋的基座內留下通氣孔,使濕氣不會回滲到屋內,並且成為冬暖夏涼的日式木屋。
紅磚餐廳及紅樓辦公室建築則可看到日本西化的足跡,尤其是紅磚餐廳是一座外型仿巴洛克式的建築,牆壁以紅磚砌成,屋頂結構是以木頭加上鋼索的拉力組合而成,集融合新、舊建築技術大成,受到現今建築學家的推崇。

文章分享

Q3新市永康北區漲幅列前10

究竟明年的房市會呈現何種走向;根據一家吉家網公司發布的Q3六都房市季報及展望,比較去年同期以台南與台中的漲幅領先。全台房價漲幅行政區前10大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區,這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。此波房市上升趨勢的行情完全由製造業大量回流所帶動,以半導體為首科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區,創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮,造成過去房價基期低的蛋白區,因產業擴廠效應 [...]

南台南站副都心區段徵收商業區土地標租

台南市政府近期為辦理土地多元處分、促進土地有效利用,東區南台南站副都心第一期區段徵收土地在市場的期待下,將自12月1日起公告標租,12月23日上午10時,將在臺南市政府永華市政中心10樓東側小禮堂辦理開標作業。相關資訊將於12月1日起於臺南市政府地政局網站公告,市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標承租。臺南市政府地政局表示,本次推出之土地,位於東區南側,鄰近台1線(大同路二段),位處主要幹道生產路,為往 [...]

市府110年首次標租區段徵收土地公告

主旨:臺南市政府公告110年度第1次標租區段徵收土地。公告事項:一、標租土地坐落之地段、地號、面積、使用分區、標租底價及押標金等,詳如臺南市政府110年度第1次區段徵收土地標租清冊。二、得標人應於簽約後3個月內完成新都心段40-1地號至少10公分厚度之AC鋪面鋪設作業及負責租賃期間內新都心段40-2地號土地綠美化事宜。三、租期:按年出租,自簽約之日起算2年。四、租金:租金收取日自簽約日起至租期屆滿 [...]

11月房市交易量縮 市場仍樂觀

房仲業公布11月份內部交易數據,全台在連續數月交易量正成長之後,本月表現趨緩。房仲業者認為,房地產交易量繼數月出現紅盤之後,11月買氣略顯疲態,除了缺乏買盤信心的話題之外,官方政策造成買方觀望於本月開始浮現。專家分析,後疫時代資金充沛,房價漲勢難止,但加價速度過快,使得買盤猶豫;例如高雄因台積電議題,價格一日三市,讓許多買方猶豫,交易趨緩。另外,中信房屋統計11月份內部資料也顯示,全台在連續數月交 [...]

遺贈稅+免稅額雙雙調高 明年適用

當房價越來越高時,年輕人薪水當然追不上房價;如果家有恆產,那麼只好坐等接手長輩房產,使得不動產繼承及贈與數量持續激增。而財政部表示,受物價飆漲影響,遺產稅免稅額將由1200萬元調高至1333萬元,贈與稅免稅額則由220萬元調高至244萬元,明年的繼承及贈與案件即可適用。根據《遺產及贈與稅法》規定,遺贈稅免稅額、課稅級距等,每遇消費者物價指數(CPI)較上次調整指數累計上漲10%以上時,按上漲程度調 [...]

10月房貸建築貸款餘額年增率雙降

央行公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元,年增率連續4個月下滑,建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低,對此,央行官員分析,從統計數據來看,似乎是朝政策效益發酵的方向發展,不過年前也是傳統房市旺季,接下來是否能延續下滑趨勢,還有待觀察。根據央行最新公布10月房貸餘額為8兆6146億元,較9月大增703億元。央行官員解釋,今年5、6月疫情嚴峻,而後又進入農曆鬼月,為傳統淡季,均降低民眾看屋意願 [...]

台中高雄降公告地價    台南調升0.98%

近年不動產漲幅有感,然而攸關地價稅的「公告地價」卻不漲反降。根據內政部地政司最新統計,2020年全台公告地價平均調降0.66%,六都中又以台中市調降20.06%最高,除了被質疑圖利地主外,更引起監察院要求檢討。近年台中房市熱,不僅房價沸騰,土地行情也屢創新高;這波土地熱潮,更從蛋黃區一路延燒到蛋白、蛋殼區,如過往房價親民的郊區土地,也因基期低,吸引建商大舉進軍獵地,帶動當地房價一路挺進。台中地政局 [...]

顏炳立:房地產長期而言賣的都輸

全球疫情未歇,通膨海嘯氣氛壟罩,讓保值性的不動產狂飆,知名的地產界名嘴顏炳立表示,目前全台房價熱炒,但未來3年房市將會溫和上漲,且蛋白區漲幅會優於蛋黃區。顏炳立認為,目前政策只打短炒,加上現在科技大腕設廠搶人,造成缺工缺料,建材漲、工資漲;這些問題讓疫後的市場火熱。他認為,明年房市蛋黃區漲幅不如蛋白區,但買房還是要買含金量高的。現在資金多利率低,買房避險抗通膨,房地產長期而言賣的都輸。顏炳立表示, [...]

營建景氣由漲轉跌 不動產業普遍上揚

台經院公布10月景氣測驗點,營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑。不動產業交易量連續4個月的上揚,反映疫情穩定後的熱絡情況。台南市2房中古屋交易特別熱絡。根據台經院試算,10月製造業營業氣候測驗點為101.25點,較上月減少0.59點,呈現連續6個月下滑態勢;10月服務業營業氣候測驗點為96.76點,較上月上揚1.58點,呈現連續3個月上揚態勢。至於營建業2021年10月營業氣候測驗點 [...]

FG徵收區南科完工後將增19萬坪住商用地

南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程的100.13公頃,最新進度達到12.21%,可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪,預計113年1月底前完工;將吸引上萬人到南科周邊置產移居。F、G區是南科三期未來發展的蛋黃區,南科因台積電、聯電或其他半導體產區帶來大量進駐的人口,為台南經濟發展挹注一股新動力。F、G區開發面積為100.13公頃,可無償取得約31.85公頃公共設施用地,住宅用地逾54.83 [...]