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縣市合併 台南縣市不排除有條件改制

國土規畫第一階段的縣市升格案審議完畢,行政院最快會在今日針對內政部審查結果作出複審,預計下周四行政院院會核定拍板。據瞭解,北縣、台中縣市、高雄縣市改制三案,原則上可望無異議照案通過;但台南縣市案則成府院頭痛的案外案。

但對於低空飛過,獲得政院再次審查機會的台南縣市案,高層雖審慎低調,但也透露,內政部這兩天已再度審酌衡量,再向行政院提出核准與否的建議案。

面對審議委員提出的文化創意思維,高層坦承很難全面否決;畢竟從長遠來看,台南縣市合併有其正面意義,不排除有條件改制。

據悉,由於審議學者在會中激烈交鋒,認為台南縣市的府城文化意義,不應完全被排除在國土規畫格局外;對於重視文化創意產業的馬政府來說,行政院若直接否決,可能會挑動到敏感的執政思維。

府院有一派認為,和北中南三都規模比起來,台南升格案儘管「非常小」,但長遠來看國土規畫以區域整合為目標,台南縣市案如先行整合,也是正面的。

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