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民眾購屋意願回溫|但整體房市仍保守

根據國泰金控5月國民經濟信心調查,買房與賣房意願指數同步上揚,買房意願從4月的-43.3提升至-41.8,賣房意願則由-36.8上升至-33.6,但整體仍處於相對低檔區間;同時有超過6成民眾表示在5月報稅季前出脫股票或基金的可能性不高。專家表示,雖然買賣房意願相對仍低,但最壞時機已過,當前即是靜待股市資金回流房市。

根據國泰金控調查數據,5月民眾景氣展望樂觀指數與消費意願均反彈上升,景氣現況樂觀指數上升至12,展望樂觀指數上升至7.4;大額消費意願指數升至13.1,耐久財消費意願指數升至-6.7。另外,不動產買房與賣房意願指數雖然也同步上升,但仍落在相對低檔區間。

專家表示,雖然整體房市氛圍偏向保守,但最壞時間已過去,現在就是靜待股市資金輪轉效應何時會回流到房市。對業者來說,最難控制的不是買氣、而是營建成本,如各項原物料、工資及土方問題,都是讓成本上漲的原因。

在經濟成長率預估上,民眾對於今年經濟成長率的平均預期值為6.79%,有51%的民眾認為今年經濟成長率會高於7%;而對於今年平均通膨預期值為2.25%,且有58%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。相較主計總處,民眾對今年的經濟成長預估略偏保守,對通膨預期則依舊較高。

隨著美伊戰爭停戰並進入談判,帶動市場樂觀情緒,國際股市上漲且AI發展持續帶動台股獲利上修,4月台股大幅走升。5月調查顯示,民眾對於台股的樂觀指數升至45.5,風險偏好指數升至34.4,同創歷史新高。

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少子化沖擊 都會區域重新洗牌

國發會預估台灣人口將在2024年後出現負成長,而市中心高房價促使人口不斷外移,可能導可能導大都會周邊區域勢,必會因為資源對移動人口的吸引力不同,而產生重新洗牌。 根據國家發展委員會2016年「中華民國人口推計(105 至 150年)」報告,以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期,加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設,推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰的2374萬人後,開始轉為負成長 [...]

實價登錄推進化版 門牌全都露

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,預售屋也要即時登錄,拚下會期送進立法院。 內政部地政司表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全;尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法,除了改為「門牌全都露」,接下來也會推動不動產履歷,建置完整房屋歷次交易紀錄,能讓市場更透明。 五大修法方向,首先是門牌去區段化,直接揭露門牌號碼。其次 [...]

變更仁德都市畫細部計畫第一次通盤檢討公告

辦理「變更仁德都市計畫(十一號道路以西、一號道路以南商業區)細部計畫(第一次通盤檢討)」案自106年8月4日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日公告。 公告事項: 一、比例尺一千分之一「變更仁德都市計畫(十一號道路以西、一號道路以南商業區)細部計畫(第一次通盤檢討)」案通盤檢討前公告徵求意見範圍圖。 二、公告時間:民國106年8月4日起30日。 三、公告地點:本案計畫圖公告於臺南市政府都市發展局 [...]

變更鹽水都市計畫第二次通盤檢討案公告

公告「變更鹽水都市計畫(第二次通盤檢討)案」變更第八案(公18-5)用地都市計畫樁位圖及坐標表周知。 公告事項:  一、公告時間:自民國106年8月7日起公告30天。 二、公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局公告欄、臺南市鹽水區公所公告欄,並刊登於台南市政府公報。 三、公告內容:「變更鹽水都市計畫(第二次通盤檢討)案」變更第八案(公18-5)用地都市計畫樁位圖及坐標表。 四、公告樁位之土地權利關 [...]

南市Q2議價率最低 推案量規模大增

根據2017年國泰全國房地產指數分析,第2季在推案規模與類型部分,本季新推個案數共155件,推案戶數計有12,505戶。個案總可銷金額為2,043億元,較上季及去年同季皆上升;主力總價為1,107萬元,較上季及去年同季皆下降;其中大廈類型推案者佔94%。 在價量指數部分整理出6大重點: 1、可能成交價漲跌互見,市場呈現盤整格局。 2、-本季各地區開價漲跌互見。 3、議價空間穩定減少,台南市議價率最 [...]

房價改實坪制目前不推動

有民眾在7月於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,已達5,000人的附議門檻。對此,內政部表示,實坪制影響層面很大,今年還不到立法階段。 民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」,7月3日提案檢核通過、進入附議階段,7月29日便有超過5,000人附議,通過門檻,內政部依規定須在9月29日前做回應。儘管社會輿論支持實坪制計價,內政部表示,現階段社會共識 [...]

7月民眾信心稍減弱 中南部回歸正常

地政局公布7月六都建物買賣移轉棟數,在4~5月剛性買盤遞延發酵,6月移轉量已登上半年來最高峰,不過,在逐漸邁入第3季淡季,交易趨緩,7月移轉量由高峰呈現衰退,六都移轉量幾乎月衰退約1~2成。   六都2017年7月建物買賣移轉棟數出爐,相比上月皆呈現急轉衰退趨勢,以新北市衰退最多,移轉4223棟,相比上月5614棟,大幅衰退24.8%,台中市7月建物買賣移轉3143棟,與上月3895棟相 [...]

2017上半年房市觸底回穩跡象明顯

根據最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,全國2017年上半年的各類移轉,包括買賣、拍賣、繼承與贈與等,移轉量都高於2016年上半年同期,其中6月的買賣移轉棟數為2.6萬棟,創下近18個月以來的新高,也是房地合一上路以來的單月新高,同時上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟,較2016年增加約2萬棟,若從交易量能表現來看,房市觸底回穩跡象明顯。 信義房屋表示,從上半年累計年增2萬棟,與6月移轉棟數創下近一 [...]

變更新營交流道特定區配合南80延伸新建工程案

公告「變更高速公路新營交流道附近特定區計畫(部分農業區為道路用地、部分水溝用地為道路用地兼供水溝使用)(配合南80道路延伸新建工程)案」暨「變更鹽水都市計畫(部分公園用地為道路用地)(配合南80道路延伸新建工程)案」都市計畫樁位圖及坐標表公告。 公告事項:  一、公告時間:自民國106年7月31日起公告30天。 二、公告地點:台南市政府公告欄、台南市政府都市發展局公告欄、臺南市新營區公所公告欄、臺 [...]

7月房市略回溫 全台交易量增4%

7月買氣略微回溫,但月底出現兩個颱風接力攪局,沖淡部分買氣,在一消一長之下,全台交易量較6月量增4%。 根據永慶房產統計:與6月相比,七都7月房市交易量表現,北市交易量增10%,新北成長9%,桃園持平,新竹縣市量增11%,台中增加5%,台南成長5%,高雄是唯一量縮都會區,減少1%。 永慶房產集團表示,今年Q1國內外經濟表現亮眼,讓賣方樂觀看待後市,房市出現小陽春,推升屋主堅持價格心態,拉大雙方價格 [...]