即時資訊

民眾購屋意願回溫|但整體房市仍保守

根據國泰金控5月國民經濟信心調查,買房與賣房意願指數同步上揚,買房意願從4月的-43.3提升至-41.8,賣房意願則由-36.8上升至-33.6,但整體仍處於相對低檔區間;同時有超過6成民眾表示在5月報稅季前出脫股票或基金的可能性不高。專家表示,雖然買賣房意願相對仍低,但最壞時機已過,當前即是靜待股市資金回流房市。

根據國泰金控調查數據,5月民眾景氣展望樂觀指數與消費意願均反彈上升,景氣現況樂觀指數上升至12,展望樂觀指數上升至7.4;大額消費意願指數升至13.1,耐久財消費意願指數升至-6.7。另外,不動產買房與賣房意願指數雖然也同步上升,但仍落在相對低檔區間。

專家表示,雖然整體房市氛圍偏向保守,但最壞時間已過去,現在就是靜待股市資金輪轉效應何時會回流到房市。對業者來說,最難控制的不是買氣、而是營建成本,如各項原物料、工資及土方問題,都是讓成本上漲的原因。

在經濟成長率預估上,民眾對於今年經濟成長率的平均預期值為6.79%,有51%的民眾認為今年經濟成長率會高於7%;而對於今年平均通膨預期值為2.25%,且有58%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。相較主計總處,民眾對今年的經濟成長預估略偏保守,對通膨預期則依舊較高。

隨著美伊戰爭停戰並進入談判,帶動市場樂觀情緒,國際股市上漲且AI發展持續帶動台股獲利上修,4月台股大幅走升。5月調查顯示,民眾對於台股的樂觀指數升至45.5,風險偏好指數升至34.4,同創歷史新高。

文章分享

勿汙名化綠電 AI生態園區落腳歸仁沙崙

在行政院長卓榮泰造訪台南歸仁沙崙智慧綠能科學城之後,AI生態園區將設置在台南沙崙,且將投入百億國發基金與公共建設預算,中央攜手地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,更期盼透過各方資源的整合與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將台南產業鏈推動至最高峰。台南市長黃偉哲指出,感謝中央特別選定在台南,規劃AI生態園區,並以台南沙崙智慧綠能科學城為核心向外擴散。美國亞馬遜公司(Ama [...]

5年房價飆近翻倍 永康區近9成漲幅

全台房價明顯水漲船高,根據彙整實價登錄成屋交易資訊,比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化,其中,高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成,成為最狂的前三名,台南永康區也有將近9成的漲幅,居於第四。觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外4個行政區與「台積電」息息相關。專家指出,台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈,除了能帶來先進製程和封裝技 [...]

全國單一自住房屋優惠稅率認定方式

囤房稅2.0將在7月1日上路,針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一間房屋」且房屋現值在「一定金額」以下,若符合供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記、無出租或供營業情形規定之要件,則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。房屋稅差別稅率2.0即將於2024年7月1日上路,其中自住房屋除了原有自住稅率1.2%外,特別針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持 [...]

新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

在財政部指示之下,土地銀行邀集八大行庫開會討論關於新青安的人頭戶、轉租機制防弊,和新青安的切結書內容如何訂定的問題。據與會人士透露,其中,不僅未來的新戶要簽切結書,連同舊戶,財部也要求各大行庫要去全面追查,也就是要「溯及既往」,亦即,要同步進行舊戶的貸後管理。倘若被查到舊戶當包租公,即使沒簽切結書,也要求舊戶必須歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。據了解,新青 [...]

國產署續增住宅多元供給業務

國產署為增加活化利用國有房地管道,積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業),由其轉租與次承租人居住使用,自2023年3月辦理首批公告以來,截至2024年年3月,公告117戶、標脫75戶國有房地,標脫金額新台幣581萬8,537元,執行績效良好,顯示國有房地包租有其市場性。 國產署表示,為增加住宅多元供給,該署於4月23日公告2024 [...]

預售市場銷售火熱 連兩月成交1.3萬件

預售市場買氣暢旺,根據實價預售揭露資料顯示,4月預售揭露單月1.38萬件,連續兩個月都超過1.3萬件,是預售實價即時揭露以來的首見。若排除2023年6月平均地權條例前的上車潮,則4月預售揭露量也創下單月新高,前4月預售總銷售金額高達7900億元,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。統計顯示,2024年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市4月揭露2341件,年增43 [...]

卓榮泰視察沙崙智慧綠能科學園區 將全力推動AI產業

行政院長卓榮泰視察台南沙崙智慧綠能科學園區,宣示將全力推動AI產業,市長黃偉哲感謝中央青睞,地方一定積極協助。黃偉哲表示,美國亞馬遜公司2天前宣布要來台灣投資,唯一條件是全部使用綠電,而台南正是目前綠電發展最多、最成功的地方;遺憾的是,部分人士卻用一些理由反對綠電、高科技進駐,甚至將綠電汙名化。黃偉哲強調,使用綠色能源是世界潮流所趨,無論亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他高科技廠商,只要是對台灣未 [...]

第二套房貸管制今起實施 下半年房市價量持續走高機會大

2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自2024年6月14日起實施。 信義房屋不動產表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換 [...]

第六波信用管制 第2套房貸成數上限6成

央行Q2理監事會議決議第六波信用管制,利率凍漲,但調升存款率1碼(0.25個百分點),重貼現率維持2%、為近15年半新高,但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,豪宅的總價認定標準沒有下修,房地產認為「管控力道較預期溫和」。台灣房屋集團表示,利率的調整除了牽動房市外,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本 [...]

央行未升息 無預警升準一碼收熱錢

中央銀行13日第二季理監事會沒有升息,重貼現率停在2%,但卻無預警調高存款準備率1碼(0.25個百分點),從7月1日起實施,預計收回市場1,200億元熱錢。央行第二季理事會決議並未升息,維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2%、2.375%及4.25%,但繼2022年第二、三季各升準1碼後,本季再度調升存準率,持續緊縮方向,三次累計已調高存準率達3碼。相對前兩次是升息加升準的「價量搭配 [...]