預售屋銷售率連3季跌破10％ 房價卻創高
這是一個令人驚奇的場景，明明買氣墜谷，新案房價卻創新高；根據最新國泰房地產指數顯示，今年首季全台新建案30天銷售率僅剩5.01%，不僅寫下35年來有統計次低，更打破「銷售率連三季跌破10%榮枯線、房價就會反轉下跌」的經驗法則。
自1990年以來，新屋30天銷售率只要跌破10%榮枯線，就成為市場很大的警訊，若銷售率連續三季以上在10%低水位之下，勢必撼動新屋市場房價。
專家表示，2018至2024年這波房市堪稱有史以來最長的多頭行情，轉折的出現，發生在2024年9月央行祭出第七波信用管制政策，以及銀行限貸令、政府嚴控銀行資金流入不動產炒作的措施；但儘管預售屋買氣持續下滑，但房價有的呈現高檔盤整或有的卻緩緩攀升，這種現象過去從未發生過。
專家分析，可能是房市改變過去的慣性：例如，營造成本不斷拉高、開發商財務狀況佳、《平均地權條例》新修法上路禁止預售屋轉售（市場沒有價格破壞者）及在AI高需求帶動下，台灣經濟表現強勁，國內前景看好，建商信心強。
資料顯示，今年首季全國新建案推案數僅132筆，較2024年第七波信用管制前的第2季高點264筆腰斬；2025年首季起、30天銷售率已跌破10%警戒線，買氣連5季在10%不到低水位，2025年第3季銷售率更來到4.99%歷史新低，隨後第4季彈升至6.38%，惟又在今年首季降至5.01%歷史次低紀錄。
以六都來看，今年Q1台北市新建案30天銷售率慘到只剩2.5%、新北市3.61%，雙北市雙雙寫下35年新低、居六都吊車尾；桃園市、台南市、高雄市則為5.01%-5.34%之間，台中為6.18%，新竹9.36%。