即時資訊

國土署:放寬非都市設土方暫置場預計6月上路

配合營建剩餘土石去化管理,內政部昨(14)日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」第6條修正草案,增訂國家重大政策所需,經政院核定得於部分非都市土地設置臨時性設施,也配合經濟部放寬養殖用地得設置部分電力相關設施等規定。國土署長蔡長展表示,此次修法放寬非都市土地可報核設置土方臨時暫置場,除可補足最終去化場不足問題,也能緩解當前土石去化的處理價格,最快預計6月上路。

內政部表示,因推動國家重大建設所需,常有臨時性設施設置需求,同時配合經濟部通盤解決養殖用地民生及產業生產用電的電力設施佈建,修正非都市土地使用管制規則第6條及附表規定,以確保土地合理有序運用。

國土管理署表示,過去必須是配合「國家重大建設」的營建剩餘土石方才可在非都市土地上暫置,但實務上許多案件無法符合條件,為了持續擴增土方去化,這次修法新增配合「國家重大政策所需」,由中央目的事業主管機關報請行政院核定後,可申請設置臨時性暫置場。

國土管理署署長蔡長展說明,申請人限政府機關及依法登記公會,如不動產與營造業公會;暫置期限原則為3年,必要時可再延長2年,最長5年。區位則必須排除特定農業區、森林區、河川區及第一級環境敏感區、災害敏感區等,以及須避開距離學校、醫院1公里內區域。此外,為協助農漁村災後復建及用電需求,這次也新增養殖用地可設置部分公用事業設施,盼提升整體供電穩定性。

 

文章分享

檢舉再陳內政部 工務局:現階段無法拆除

安南區最近一處透天厝被檢舉違建,工務局兩度前往勘查並勒令停工,但建商仍搶建完成,市府雖將建商移送法辦,卻無法處理已完工的違建。檢舉人再轉向內政部陳情,市府工務局表示「現階段依法實在無法拆除」。 台南市安南區的建案熱絡,最近有4戶正在興建中的透天厝,被附近居民檢舉,指建商在取得使用執照後二次增建,將屋後再增建1到3樓,影響到其他住戶的採光及公共安全。 工務局到場勒令停工,但2次前往勘查時,建商仍繼 [...]

王耀興:房市今年持平 明年不樂觀

土地銀行董事長王耀興表示,美國量化寬鬆(QE)政策退場、資金重返美國,對新興國家房市造成衝擊,今年房市還得以持平,明年就沒那麼樂觀了。 王耀興說,根據歷史經驗顯示,貸款利率超過3~3.5%,整個房地產的景氣就會下滑。以土銀而言,目前建築融資利率約2.9%、土地融資為2.6~2.7%,只要利率調漲2碼,土融和建融的利率就會飆破3%;意即房地產行情恐受衝擊。 王耀興表示,央行選擇性信用管制,只要放給 [...]

土銀房貸放款7成為原則

國內不動產龍頭銀行土地銀行新任總經理高明賢表示,土銀在不動產放款方面有建置一套風險評估卡,除豪宅貸款主管機關有一定規定外,一般房貸的放款成數「沒有下修」,完全是風險控管措施,以七成為原則,之後將視當地不動產市場供需、地點、貸款人還款能力、所得等綜合因素進行評估。 高明賢說明,若經由風險評估卡制度後,該案的不動產貸款等級較低時,土銀可能降低放款成數,或者不承作。 土銀目前房貸放款的成長主力為青年安 [...]

2013房市南部漲幅大 南市大樓均價破個位數

各大房仲業者回顧2013年房市交易,推估買賣移轉件數年增約一成,逾36萬件,房價漲幅南大於北,主因是北部房價基期較高。業者預估,今年總體交易量將較去年小幅減少3%,且是近年來買方議價最容易的一年。 2013年奢侈稅的利空因素鈍化,根據各房仲業者的資料,2013年不動產買賣移轉件數將逾36萬戶,較2012年的33萬戶成長約一成,回到2011年的水準,但仍不及2004至2010年平均約41.3萬件的 [...]

全國土地現值勁升14% 創20年漲幅

內政部公布2014年土地公告現值,全國平均調升14.19%,創下20年最大調幅,意味著今年賣屋的人,要繳更多土地增值稅,成本將墊高。 內政部統計,全台各縣市土地公告現值全面調升,幅度較往年明顯;與去年相比,六都調升幅度由高至低分別為:台中市24.43%、桃園縣22.50%、新北市17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%。 整體而言,公告土地現值調升幅度前三名都在離 [...]

2013年商辦冷 土地交易創3年新高

戴德梁行表示,2013年不動產交易兩樣情,商用不動產交易量驟減,土地交易量創3年來新高。 戴德梁行表示,2013全年商用不動產買賣金額低於2008年金融海嘯時水準,比2012年減少11.85%;其中,壽險資金2013年投資房地產約175.66億元,占全年交易量的19.89%,較2012年大減70.94%。 戴德梁行指出,展望2014年,因年底選舉,全台不動產市場反轉之勢將難免,土地雖屬於原料,在 [...]

安南區別墅違法增建 被移送地檢署偵辦

安南區四戶新建別墅違法增建,有民眾連續向市府檢舉,經工務局勘查並發函勒令停工,但違建人卻無視停工令持續增建,被工務局依建築法93條移送地檢署偵辦。 工務局表示,民眾新建房屋在領得使用使照後,違法2次施工之增建,只要接獲檢舉及現場勘查屬實後,則依建築法93條「勒令停工之建築物,非經許可不得擅自復工;未經許可擅自復工經制止不從者,除強制拆除其建築物或勒令恢復原狀外,處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科 [...]

台南中西區中古屋漲3倍 全台NO.1

房仲全聯會公佈台灣地區房價漲幅,第一名竟然出現在台南。   台南中西區正興街,過去一坪喊到30萬已經不得了,現在竟然有人喊到90萬,漲幅高達3倍;房價漲幅第二名是桃竹地區,竹北房價直逼台北信義,反倒是新北、台北,交易量萎縮,最明顯的就是房仲大量關門。   台南市中西區的正興街,寬不到10公尺,長也不到1公里,但這裡的中古屋房價,從去年的每坪30萬,漲到最高90萬,漲幅高達3倍 [...]

李同榮:中南部補漲行情至明年底

中華民國仲介全聯會理事長李同榮表示,明年預售銷量會比今年大,但銷售率不見得好,預估全年量增在5%之內;而資金南移將趨緩,2014年房市仍在安全期,2016年最有可能結束多頭走勢。   李同榮表示,外資在台資金處於淨流出,且央行明年下半年可能緩升利率,減緩買美元的壓力,加上市場資金仍充沛,QE逐步退場對明年上半年房市沒影響,下半年則是影響有限。   他指出,根據全聯會統計資料顯 [...]

全台房價持平 台中、台南與高雄有上漲機會

雖然財長張盛和認為台灣房市已達泡沬化指標,但不動產仲介聯合會理事長李同榮認為,明年全省房價緩升,平均漲幅在5%上下,新的一年台灣房市不會泡沬化,只是市場風險度將拉到最高點。   李同榮認為,2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。也有房仲業表示:新的一年房價漲難跌易,不過,若是候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策,房市就可能續漲下去。   信義房屋企研室則表示,全台整體 [...]