即時資訊

南科特定區A-O區段徵收工程全面啟動

南科特定區A-O區段徵收工程全面啟動

臺灣高科技產業園區日益蓬勃發展,南科產值近幾年來倍數增長,不但就業人口大增,民眾對於優質生活機能需求也與日俱增。臺南市政府地政局今(11)日於安定區舉辦〔臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程祈福動土典禮],本會胡富文理事長受邀參加祈福動土典禮,一起見證「南科A-O區段徵收工程」的全面啟動。

臺南市長黃偉哲強調,目前即將正式展開的實體基礎工程公共設施,包括園區內道路闢設、滯洪池挖設,或是公園、停車場等,市府將以最快速度施工,期盼不僅可以滿足南科高科技產業的用地需求,也能讓南科周圍的民生設施獲得充分用地,打造大南科生活圈最新發展亮點。

地政局表示,隨著南部科學園區半導體產業聚落成熟,既有生活腹地已趨飽和。本計畫區橫跨善化、新市與安定,透過都市計畫將原先低度利用的農業空間轉型為具備現代化機能的「智慧韌性新市鎮」。工程規劃涵蓋完善路網、醫療用地及公園綠地,整體開發導入保水、防洪、人本交通及永續休憩多元功能,將為臺南注入強大發展動能,完善南科副都心格局。

地政局長陳淑美表示,本案開發規模高達 375.22公頃,設計上導入 LID 低衝擊開發手法,全區規劃 37.6 公里的完善路網與 13 座公園,其中包含 10 座公園兼具滯洪池功能,雨天時可提供強大蓄水容量,有效緩解南科周邊排水負擔。區內更規畫兩大特色主題場域,D 區細公 1「飛翔遊戲塔」,以探索與翱翔為題激發孩童創造力;N 區細公 3「西拉雅意象公園」,則融入在地原民文化與景致,營造具人文深度的休閒場景。此外,工程亦將落實施工期間考古監看,確保區內遺址與現代建設共榮並存。

地政局強調,本區段徵收案完成後可提供「產業支援服務區」與「優質生活服務區」土地,並規劃公園、綠地、學校及醫療等豐富公共設施。工程預計如期如質推動,完工後將大幅提升當地生活機能,銜接南臺灣科技 S 廊帶,打造一個結合科技、自然與文化底蘊的國際化宜居空間,加速地區繁榮與永續發展。

文章分享

2月台南最熱交易區 永康區奪冠

台南市地政局公布103年2月建物買賣移轉棟數,相較於1月分減少563棟,減幅31.8%。其中,最賣座行政區由永康區奪冠。 台南市2月總交易減了31.8%,交易最熱區域由永康區203棟奪冠。據業者表示,已動工的大灣交流道讓永康區房價有預期上漲的心態,加上附近鄰接夢時代等建設利多,以及接近南科的地利優勢,都是永康區今年將成為最熱區的原因。 [...]

奢侈稅修法應避懲罰 市場吹起小宅風

針對奢侈稅修法10日在立法院初審通過,房仲業認為,自從奢侈稅上路,不少不黯法令的民眾,因在兩年內出現買賣行為,而繳納10%~15%稅額。希望奢侈稅修正案對於有「自用事實,無炒房意圖」者,可以視個案酌情裁量。 立法院財委會10日初審通過行政院函請審議俗稱「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案」,除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外,大致照行政院版本通過,年限及稅率均維持現有的2 [...]

3月12日 【專題講座】畫說台南~魚夫主講

3月12日【專題講座】畫說台南~特別邀請知名作家兼漫畫家魚夫主講;是由台南市不動產代銷經紀商業同業公會、台南市建築經營協會、台南市不動產開發商業同業公會、臺南縣不動產開發商業同業公會、台南縣不動產仲介經紀商業同業公會等單位共同主辦,台南市建築經營協會承辦。 時間:103年03月12日〈星期三〉下午4點30分至6點 〈4點10分報到〉 地點:東東宴會式場1F東饌廳 (台南市安平區華平路158號) [...]

奢侈稅初審通過 工業用地納課稅

立法院財政委員會初審通過「奢侈稅條例」修正草案,原則上依行政院版本通過,將「工業用地」納入課稅,且自住換屋符合「自住事實」才能免稅,並增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵。 財政部長張盛和表示,奢侈稅自2011年6月實施以來,截至今年2月底,不動產交易稅收約83億元。目前短期投機炒作有改善,但因房價仍有上漲壓力,奢侈稅仍應保留一陣子,但也不可能永無止息地課下去,待房市正常後,就可退場。 現 [...]

財長︰房市泡沫應不會破 目前升息不易

財政部長張盛和表示,目前房市價穩量縮,房價欲振乏力,不管是新推案或中古屋成交量均已在高檔,沒辦法再往上衝。雖然部分地區房市達泡沫化指標,但泡沫應該不會破。 張盛和表示,台灣房價所得比是世界第二高,租金房價比卻是世界最低,因為不希望泡沫破裂,所以奢侈稅微調,不敢大幅調整,讓房市軟著陸,慢慢冷卻下來。 財委會並通過提案,要求「研議推動短期(二年內)不動產交易房地合一,按實際利得課徵所得稅,並配套採行 [...]

核實認定課稅 額度差很大

近五年內取得的豪宅案件,大多數都是屬於可查證取得成本交易資料的標的,採用核實認定課稅,稅額是無法查證成本的4-6倍以上。 另外,各地豪宅的房地比差異大,若以建物占房地合計比重計算,即使出售獲利金額相同,所課稅額的差距可能達9倍以上。 房仲業者以幾宗實際豪宅成交案例計算,「能否查證取得成本」的售屋所得稅額差距極大。專家表示,以出售一戶超級豪宅淨獲利1.5億元為例,採用核實認定需課1,500萬元所得 [...]

實價查稅全面啟動 一般住宅也難逃

財政部近來擴大不動產交易查稅動作,不只在北部嚴查,連中南部也有愈來愈多人遭到查稅,甚至這幾年民眾出售一般住宅,若屋齡較新或賣價較高也都被查。情況顯示,實價查稅已全面啟動。 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得,核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年),因此4、5年前有賣房子,並以房屋評定現值申報財產交易所得的人,由於追稅期間即將到期,近來被查的情況最普遍,也最常收到補稅通知。 專家表示,央行、財政部 [...]

奢侈稅修正明日審查 可望解決誤課

奢侈稅上路3年,雖然達成某些短線投機退場效益,但也發生不少「誤課」爭議;例如,繼承土地交換持份出售卻被課稅、或夫妻離婚官司,法院強制移轉房屋所有權也要繳稅等瑕疵存在。對此奢侈稅修正草案將於立法院財政委員會審查,希望解決誤課情況。 奢侈稅自2011年6月開徵,規定非自用住宅(土地)持有2年內移轉,就要課徵10∼15%奢侈稅。但高雄國稅局在實務處理上發現,曾有高雄市民與2個兄弟在2010年繼 [...]

男女購屋皆偏好三房

根據台灣房屋智庫公布最新調查發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最多,偏好三房,居住生活氛圍除購物便利,也重視「綠地休憩」,而女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗,同樣三房也受女性青睞,對於周邊生活氛圍需求,除購物便利之外,較重視「文教學區」和「都會時尚」。 根據調查結果發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗,其次則是夫妻合購占30.73%,部分父 [...]

房市量縮價穩 張盛和:兩年閉鎖期不延長

立法院財委會今日審查「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案,張盛和指出,經委託評估結果顯示,奢侈稅實施的確有成效,達到抑制短期投機效果,呈現量縮價穩情況,他說,奢侈稅只是微幅調整修正,往公平方向邁進,目前兩年閉鎖期是合適的,如果太激烈,怕影響房市。 張盛和表示,房市上漲原因一是供需問題,二是過去的預期,三是資金因素,但以目前來看,整體平均房價是持平微幅上漲而已,雙北市有些假豪宅開 [...]