即時資訊

終於有解|全台公設保留地大解編

長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題,中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示,內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案,目前22縣市共提送319案,已完成207案審決,其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審,中央將持續協助推動。

國土署指出,公共設施保留地專案通盤檢討,主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題,在兼顧都市發展需求、公共利益及民眾財產權益下,檢討不符需求或長年閒置的公設用地,降低土地長期受限情形。不過,由於部分案件涉及變更內容複雜,包含開發需求性、必要性,以及市地重劃可行性等問題,需進一步補充評估資料,也使部分案件審議進度停滯。

為加速案件辦理,內政部已建立分階段提會及滾動檢討機制,並持續輔導地方政府強化局處間協調與利害關係人溝通,優先處理條件較成熟案件。統計目前已完成207案審決,其中台北市、高雄市、澎湖縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市,已就報部案件完成初步提會審決;桃園市整體審決率也已達96.8%。

國土署強調,中央高度重視公共設施保留地長期限制民眾土地使用權益問題,後續將持續與地方政府合作,在兼顧都市發展與民眾權益保障下,推動相關檢討與解編作業,逐步改善土地長年受限情形。

 

文章分享

共有地分單繳稅 仍須負連帶責任

對於即將在11月開徵的地價稅,有民眾問道:若有長輩過世後,與兄弟姊妹共同繼承一塊土地,登記為公同共有且未設管理人,可否只分擔繳納自己應繳的地價稅?稅捐稽徵處表示,可以分單繳稅,但因為是公同持有,即使是分單繳稅,在稅法上仍負有連帶法律責任。 依據民法第827條,基於公同關係而共有一物者稱為公同共有人,且在公同共有關係下,無法衡量公同共有人分別持有比例,倘若要申請分單的話,需經過全體公同共有人同意,提 [...]

以協議書折讓購屋款 仍需核實申報登錄

內政部去年6月29日發函略以,不動產買賣案件係於辦竣所有權移轉登記後發生物權變動之效果,爰實價登錄地政三法(平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例)規定,申報義務人(地政士、不動產經紀業或權利人)應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄成交案件實際資訊。其中,應申報之價格資訊部分,即應按辦理登記所依據之原因行為(買賣契約)內雙方合意之價格核實申報登錄。 實務上為求慎重,不動產買賣契約多 [...]

南鐵東移案爭議近4年 都委會審查過關

爭議近四年的南鐵東移案,內政部都委會昨天在抗爭的聲浪中審查,反南鐵自救會最後以集體離席方式抗議,都委會則順勢決議,一致通過南鐵東移案。 鐵工局表示,通過算是「完成一個階段」,將循程序辦理土地取得作業、土地分割、地上物查估及拆遷,最快一年才能取得土地,設計會同步進行;施工期約要七到八年,2009年行政院核定後,原計當年9月開始施工至2017年5月完畢,昨天都委會通過都市計畫變更後,也將報行政院展延工 [...]

房地合一效應 外資買進意願降低

根據內政部公布最新統計顯示,今年上半年外國人購屋僅457件、年減23.8%,為四年以來同期新低。房仲業者認為,今年房地合一稅對外國人資本利得課重稅,在持有與移轉稅雙高下,今年外國人在台購屋可能跌破千件大關。 內政部統計顯示,自2008年以來,近九年外國人在台每年取得不動產都有1,000件以上的規模,2008年因房市開放政策與2015年因房地合一稅即將實施對外國人課以重稅,分別有1,644件、1,7 [...]

社會宅融資平台爭取不計建築融資上限計算

加速落實蔡英文總統政見,內政部已將社會住宅融資服務平台呈報行政院,預計9月底啟動,已有多家公、民營銀行表達興趣,內政部將協調金管會爭取不計入銀行法建築融資上限計算,以提高銀行承貸額度。 根據內政部規劃的融資平台方案,貸款利率為「郵政儲金2年期利率減碼」計算,郵政儲金2年期利率目前是1.095%,減碼勢將低於1%;貸款年期50年,但每二年或五年簽約一次,可視當時市場情況調整貸款條件。官員表示,所有銀 [...]

地價稅優惠申請 9月22日前提出

今年地價稅將於11月開徵,財政部提醒,符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主,應儘早提出申請,最晚在9月22日前要完成申請程序,以免得等到下一年度才可適用,尤其買房者購屋首年記得提出申請,或是戶籍有異動的民眾得多加留意。 財政部官員表示,依規定像自用住宅、加油站、工業用地及寺廟用地等,都可適用地價稅優惠稅率,其他如既成巷道、騎樓地等,依土地稅減免規則規定,也都可申請減免地價稅。 但優惠稅率不單單是 [...]

2016建築工程圍籬綠美化競賽報名開始

臺南市政府自103年5月修訂發布「臺南市建築物施工中管制要點」,規定符合規模之建築工地安全圍籬須以彩繪、帆布、貼紙或設置綠化植栽等,來推動建築工地圍籬綠美化。 為鼓勵不動產開發商響應市府推動臺南市建築工程圍籬綠美化運動,透過圍籬綠美化手法來扭轉民眾對工地觀感及提升城市環境美學,以符合「低碳城市綠生活」之市政目標,自103年起持續辦理「臺南市建築工程圍籬綠美化」競賽活動,屆時得獎者由市長頒獎。 報 [...]

反南鐵東移自救會陳情 內政部修法符憲政

反南鐵東移全線自救聯合會到內政部陳情,認為司法院釋字第709號及第739號解釋,分別宣告「都市更新」及「市地重劃」部分規定違憲,要求內政部對於人民權利影響較大的「土地徵收」,更應符合憲政程序。 內政部表示,對於大法官指稱違憲部分,已積極進行相關法令研修,以符憲法精神,後續也會持續正面回應各民間團體的訴求,以符合社會期待。 有關台南鐵路地下化案的審議,內政部都委會將持續聽取規劃機關、當地居民及社會團 [...]

政府為財政課稅 民眾未蒙其利先受其害

房屋稅爭議多,民怨四起;學者呼籲政府別因財政短絀而濫課稅,可以打房但不能打擊投資。學者表示,台灣的房屋稅相較於國外已過高,如若再提高,對弱勢族群不利,為與國際接軌,應行房地合一稅。 崑山科大房地產開發系教授陳淑美強調,地方政府調整稅基其實是為了財政稅收而非居住正義,但民眾所得偏低是經濟問題,不是靠打房就有用,尤其不應打擊自用的房屋,應採輕稅原則。 台灣法學會董事長謝哲勝指出,台灣房屋交易稅過高,鄰 [...]

邱崇喆接任中市不動產公會理事長

台中市不動產公會7月舉辦第14屆會員大會並改選理監事,由豐邑建設總經理邱崇喆當選;目前該會會員數達699家,創歷史新高,顯示出不動產行業仍備受看好。 新當選的理事長邱崇喆表示,面對房市景氣不振,台中不動產市場在2012年攀上最高峰、推案量高達2300億元。但隨著政府打房,陸續祭出奢侈稅、房地合一稅後,重挫房市買氣,去年推案量只有1900億元,今年預估僅為1200億元。 而蒞會的台中市政府都發局長王 [...]