即時資訊

央行第七波信用管制後，成屋市場出現明顯修正，其中公寓產品受衝擊最深。根據實價登錄資料統計，第一季六都中有四都公寓物件總價下滑；唯台北與高雄各類型住宅價格仍維持上揚。專家表示，在市場盤整期，具地段、機能與管理優勢的產品更具保值能力，買盤也逐漸回流蛋黃區。

根據彙整實價登錄資料指出，2026年第一季六都成屋市場中，有四都公寓產品平均成交總價呈現下跌，反映央行第七波信用管制後，無電梯產品成為市場修正最明顯的產品類型；其中，以台南與桃園公寓總價跌幅最深。

儘管整體成屋市場面臨修正壓力，六都中台北市與高雄市，各類型住宅產品平均總價仍維持上漲。無論公寓、華廈或住宅大樓，皆展現相對穩定的價格支撐。專家分析，公寓產品普遍存在無電梯、缺乏物業管理及屋齡偏高等劣勢，對目前市場主力的年輕購屋族來說，吸引力較低。

專家分析，隨著購屋族對居住品質要求提升，具備社區管理、電梯與新屋條件的新成屋產品，更符合現代自住需求，加上都會區供給相對有限，因此在市場修正階段更具保值優勢。